Aller directement au contenu
Logo de By Claudia Reimert makelaardij

Melissekade 231

3544CW Utrecht • Utrecht

Sous réserve

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.053

Galerie de photos

Melissekade 231 Utrecht
Photo 44

Description

Ruim en sfeervol wonen met uitzicht op het groene Amaliapark in Leidsche Rijn Op een plek waar rust, ruimte en de stad prachtig samenkomen, ligt deze verrassend ruime woning aan de Melissekade. Vanuit de woning kijk je uit op het groene Amaliapark met onder andere een atletiekbaan en veel ruimte om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Hier woon je in een rustige en prettige woonomgeving, terwijl je tegelijkertijd op korte afstand van Leidsche Rijn centrum en centrum Utrecht bent. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en voelt dankzij de grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. Momenteel beschikt de woning over één zeer royale slaapkamer. In de aanmelding wordt de woning echter als woning met twee slaapkamers aangeboden, omdat bij veel vergelijkbare woningen deze verdieping standaard al is ingedeeld met twee slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen is dit hier ook relatief eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een extra wand. Zelfs het creëren van drie slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Hierdoor is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen, nu én in de toekomst. Bijzonderheden * Vrij uitzicht op het groene Amaliapark * Rustige ligging in een geliefd deel van Leidsche Rijn * Op korte afstand van Utrecht centrum en 10 minuten fietsen naar Leidsche Rijn centrum * zeer dicht bij winkelcentrum Parkwijk * Woning met volop indelingsmogelijkheden; mogelijkheid tot het realiseren van twee of zelfs drie slaapkamers * Goed geïsoleerde woning met HR+ beglazing * Actieve en professioneel beheerde VvE; maandelijkse VvE-bijdrage € 128,- * Externe berging aanwezig * Moderne keuken vernieuwd in 2013 * Tweede combimagnetron vernieuwd in 2020 * Glasvezelinternet aanwezig * Verwarming via stadsverwarming * Erfpacht is eeuwigdurig afgekocht * Gelegen nabij winkels, horeca, sportvoorzieningen en uitvalswegen Omgeving De Melissekade ligt in een rustige en groene woonomgeving in Leidsche Rijn. Een plek waar je de ruimte ervaart, maar waar tegelijkertijd alles dichtbij is. Het Amaliapark ligt letterlijk voor de deur en vormt een fijne plek voor een ochtendwandeling, een rondje hardlopen of om in de zomer rustig buiten te zitten. Ook voor kinderen is dit een prettige omgeving dankzij de verschillende speelplekken en het vele groen in de buurt. Daarnaast woon je hier verrassend centraal. Binnen korte tijd fiets je richting de binnenstad van Utrecht of Leidsche Rijn Centrum. In de omgeving vind je verschillende leuke restaurants, koffiebars en lunchplekken zoals 30ML Leidsche Rijn, DUKKAH deli & koffie en The Colour Kitchen. Ook voor een diner of gezellige borrel zijn er meerdere fijne plekken in de buurt. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig, met veel privacy en zonder de drukte van de stad direct om je heen. Indeling Begane grond Via de entree stap je binnen in de open leefruimte, waar direct de prettige lichtinval opvalt. De woonkamer voelt ruim en uitnodigend aan en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen kijk je mooi uit richting het groen van het park, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel in huis. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur als een vaatwasser en een combioven/magnetron (alles van AEG). Tijdens het koken blijf je verbonden met de woonkamer, waardoor een gezellige en open sfeer ontstaat. Door de gunstige ligging van de woning profiteer je gedurende de dag van veel natuurlijk licht in de leefruimte en het uitzicht op de fijne tuin. Dankzij de begroeiing van diverse planten, biedt deze veel rust en privacy en is al vroeg in het jaar een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim opgezet en vormt echt een verdieping met mogelijkheden. Momenteel bevindt zich hier één royale slaapkamer die direct een luxe en ruimtelijk gevoel geeft. Juist deze ruimte biedt veel flexibiliteit. Bij veel vergelijkbare woningen zijn hier standaard twee slaapkamers aanwezig en door het plaatsen van een eenvoudige wand is dit ook hier relatief gemakkelijk te realiseren. Zelfs drie slaapkamers behoren tot de mogelijkheden. Daardoor is deze woning niet alleen geschikt voor wie royaal wil wonen, maar ook voor wie behoefte heeft aan een extra werkplek, kinderkamer of logeerkamer in de toekomst. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is praktisch ingedeeld. Omgeving Wat deze woning extra prettig maakt, is de directe verbinding met het groen rondom de woning. Vanuit huis loop je zo het Amaliapark in voor een wandeling, een rondje sporten of gewoon een rustig moment buiten. Hier woon je met het gevoel van ruimte en groen om je heen, terwijl alle voorzieningen van de stad dichtbij blijven. Een plek waar je op een zonnige ochtend rustig met een kop koffie kunt genieten van het uitzicht op het park en de ontspannen sfeer van de omgeving. Interesse? Deze woning combineert rust, ruimte en flexibiliteit op een bijzonder fijne locatie in Leidsche Rijn. Een plek waar je direct comfortabel kunt wonen, maar die tegelijkertijd volop mogelijkheden biedt om mee te groeien met jouw woonwensen. De combinatie van het groene uitzicht, de centrale ligging en de royale indeling maakt dit een woning waar je je snel thuis voelt. Benieuwd hoe dit in het echt aanvoelt? Ik laat het je graag ervaren tijdens een bezichtiging onder het genot van een lekker kopje koffie of thee. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BELANGRIJKE INFO Deze brochure is met zorg samengesteld om een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle informatie is indicatief. Metingen en oppervlaktes De opgegeven woonoppervlakte is gemeten conform de branchebrede meetinstructie (NEN2580). Kleine afwijkingen zijn mogelijk. Indien exacte maatvoering van belang is, adviseer ik een eigen meting. Onderzoeksplicht koper Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar onder meer de bouwkundige staat, juridische situatie en gebruiksmogelijkheden. Clausules In de koopovereenkomst kunnen gebruikelijke clausules worden opgenomen, zoals een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningsclausule, afhankelijk van de situatie. Bedenktijd Een particuliere koper heeft volgens de wet drie dagen bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst. Waarborgsom/bankgarantie Doorgaans wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, maar By Claudia Reimert makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,21%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Contenu
319 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3544

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.