Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Veenendaal

Nieuweweg 46

3905LN Veenendaal • Utrecht

Disponible

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 4.055

Galerie de photos

Nieuweweg 46 Veenendaal
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met de sfeer van vroeger, maar de duurzaamheid van nu? Zoek niet verder. Aan de Nieuweweg 46 in Veenendaal staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1901. Met authentieke kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen en een uniek vrij uitzicht op de iconische 'Nieuwe Molen', biedt dit huis een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze woning is de definitie van karakteristiek wonen op een toplocatie. Aan de rand van het bruisende centrum geniet je hier van hoge plafonds, een royale indeling en de moderne toevoeging van 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp. Wat deze woning uniek maakt, is de tuin rondom. Dankzij een huurovereenkomst met de gemeente beschik je hier over een perceeloppervlakte die ongekend is voor een woning zo dicht bij de stad. Parkeren doe je bovendien met 2 auto's eenvoudig op eigen terrein. De Locatie: Wonen onder de wieken De Nieuweweg ligt in de geliefde woonwijk Noordwest. Je woont hier letterlijk op loopafstand van het gezellige hart van Veenendaal met al zijn winkels, supermarkten en horeca. Toch ervaar je in de buurt een prettige rust. Voor forenzen is de ligging ideaal: het treinstation is snel bereikbaar en binnen enkele minuten rijdt je op de A12. De aanwezigheid van de molen direct achter het huis geeft de locatie een historisch en vrij karakter. Wil je wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Veenendaal met een zee aan ruimte? Plan dan nu jouw bezichtiging aan de Nieuweweg 46! Belangrijkste kenmerken: - Karakter en sfeer: Authentieke kamer-en-suite schuifdeuren en glas-in-loodramen; - Uniek uitzicht: Vrij zicht op De Nieuwe Molen pal achter de woning; - Duurzaamheid: Voorzien van 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Ruimte: Drie royale slaapkamers en hoge plafonds op de verdieping; - Buitenleven: Royale tuin rondom; - Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je binnen in de ruime en sfeervolle entree (ca. 13 m²) met meterkast. Je proeft hier precies de karakteristieke elementen terugkomen zoals: glas-in-lood en de granietenvloer. De woonkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde straalt direct sfeer uit en kan middels de originele schuifdeuren worden gescheiden van de eetkamer. De eetkamer is ruim en heerlijk licht door de raampartijen in de zij- en achtergevel en is voorzien van twee vaste kasten. De halfopen keuken is uitgevoerd in een zwarte / houtlook hoekopstelling met een houtlook werkblad. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De eerste verdieping verrast door de hoge plafonds en de ruimte. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Slaapkamer I (ca. 17 m²): Gelegen over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van een originele schouw, inloopkastgedeelte en vaste kasten. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Aan de achterzijde met direct zicht op de molen. Slaapkamer III (ca. 9 m²): Een volwaardige derde kamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tuin en perceel De woning beschikt over een tuin rondom. Waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduwplekken en uitzicht op de molen. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig voor opslag of hobby. Bijzonderheid: De huidige eigenaar huurt circa 228 m² aangrenzende grond van de gemeente Veenendaal voor € 285.- per jaar. Deze overeenkomst kan door de koper worden overgenomen, waardoor je de beschikking hebt over een royaal perceel. Achter op het perceel zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901; - Woonoppervlakte: 128 m²; - Energielabel: C; - Extra: Gebruik van gemeentegrond mogelijk; - Parkeren: Op eigen terrein en openbaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
158 m²
Contenu
522 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3905

Google Maps

Veenendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Veenendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Veenendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Veenendaal. En 2026 étaient 70.799 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 394.000.

Résidents

70.799

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 394.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.223

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Veenendaal
Année Résidents
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Veenendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Niveau d'enseignement

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Origine des habitants (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

8.354

Étiquette C

8.320

Étiquette B

5.401

Étiquette D

2.259

Étiquette E

1.833

Étiquette G

1.497

Étiquette F

1.367

Étiquette A+

999

Étiquette A+++

962

Étiquette A++

716

Étiquette A++++

77

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Veenendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.770

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.840

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Activité dans Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Nombre total d'établissements: 9.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Veenendaal
Période Délits
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Veenendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Veenendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer maisons in Veenendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.