Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Nieuweweg 46

3905LN Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 4.055

Fotoalbum

Nieuweweg 46 Veenendaal
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een karakteristiek huis met de sfeer van vroeger, maar de duurzaamheid van nu? Zoek niet verder. Aan de Nieuweweg 46 in Veenendaal staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1901. Met authentieke kamer-en-suite deuren, glas-in-loodramen en een uniek vrij uitzicht op de iconische 'Nieuwe Molen', biedt dit huis een woonbeleving die je zelden tegenkomt. Deze woning is de definitie van karakteristiek wonen op een toplocatie. Aan de rand van het bruisende centrum geniet je hier van hoge plafonds, een royale indeling en de moderne toevoeging van 10 zonnepanelen, HR++ beglazing en een hybride warmtepomp. Wat deze woning uniek maakt, is de tuin rondom. Dankzij een huurovereenkomst met de gemeente beschik je hier over een perceeloppervlakte die ongekend is voor een woning zo dicht bij de stad. Parkeren doe je bovendien met 2 auto's eenvoudig op eigen terrein. De Locatie: Wonen onder de wieken De Nieuweweg ligt in de geliefde woonwijk Noordwest. Je woont hier letterlijk op loopafstand van het gezellige hart van Veenendaal met al zijn winkels, supermarkten en horeca. Toch ervaar je in de buurt een prettige rust. Voor forenzen is de ligging ideaal: het treinstation is snel bereikbaar en binnen enkele minuten rijdt je op de A12. De aanwezigheid van de molen direct achter het huis geeft de locatie een historisch en vrij karakter. Wil je wonen op een van de meest karakteristieke plekken van Veenendaal met een zee aan ruimte? Plan dan nu jouw bezichtiging aan de Nieuweweg 46! Belangrijkste kenmerken: - Karakter en sfeer: Authentieke kamer-en-suite schuifdeuren en glas-in-loodramen; - Uniek uitzicht: Vrij zicht op De Nieuwe Molen pal achter de woning; - Duurzaamheid: Voorzien van 10 zonnepanelen en hybride warmtepomp; - Ruimte: Drie royale slaapkamers en hoge plafonds op de verdieping; - Buitenleven: Royale tuin rondom; - Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst kom je binnen in de ruime en sfeervolle entree (ca. 13 m²) met meterkast. Je proeft hier precies de karakteristieke elementen terugkomen zoals: glas-in-lood en de granietenvloer. De woonkamer (ca. 18 m²) aan de voorzijde straalt direct sfeer uit en kan middels de originele schuifdeuren worden gescheiden van de eetkamer. De eetkamer is ruim en heerlijk licht door de raampartijen in de zij- en achtergevel en is voorzien van twee vaste kasten. De halfopen keuken is uitgevoerd in een zwarte / houtlook hoekopstelling met een houtlook werkblad. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via de keuken bereik je het achterportaal met toegang tot de tuin en de toiletruimte voorzien van een modern wandcloset. 1e verdieping: Door middel van de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De eerste verdieping verrast door de hoge plafonds en de ruimte. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeropstelling. Slaapkamer I (ca. 17 m²): Gelegen over de volle breedte aan de voorzijde, voorzien van een originele schouw, inloopkastgedeelte en vaste kasten. Slaapkamer II (ca. 10 m²): Aan de achterzijde met direct zicht op de molen. Slaapkamer III (ca. 9 m²): Een volwaardige derde kamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht, ook is er mechanische ventilatie aanwezig. Tuin en perceel De woning beschikt over een tuin rondom. Waar je heerlijk kunt genieten van zowel zon als schaduwplekken en uitzicht op de molen. Daarnaast is er een houten tuinhuis aanwezig voor opslag of hobby. Bijzonderheid: De huidige eigenaar huurt circa 228 m² aangrenzende grond van de gemeente Veenendaal voor € 285.- per jaar. Deze overeenkomst kan door de koper worden overgenomen, waardoor je de beschikking hebt over een royaal perceel. Achter op het perceel zijn twee eigen parkeerplaatsen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1901; - Woonoppervlakte: 128 m²; - Energielabel: C; - Extra: Gebruik van gemeentegrond mogelijk; - Parkeren: Op eigen terrein en openbaar. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
522 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.