Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Veenendaal

Julianastraat 10

3905EM Veenendaal • Utrecht

Verfügbar

€ 499.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.340

Kaufpreis /m²: € 5.429

Fotoalbum

Julianastraat 10 Veenendaal
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droom jij ervan om een karakteristiek jaren '30 herenhuis helemaal naar eigen smaak te transformeren? Zoek je een woning waar de tijd heeft stilgestaan bij de prachtige authentieke details, maar die je de ruimte biedt voor modernisering en verduurzaming? Welkom aan de Julianastraat 10 in Veenendaal. Een charmante twee-onder-één-kapwoning met een diepe tuin op het zuidoosten, gelegen in een van de meest geliefde straten nabij het centrum. Zodra je de drempel overstapt, word je omarmd door de sfeer van weleer. De originele granitovloer, de hoge plafonds en de kleurrijke glas-in-loodramen herinneren aan het vakmanschap van 1936. Dit is een huis voor de liefhebber die door de gedateerde afwerking heen kan kijken en de ongekende mogelijkheden ziet. Met een riant perceel van 330 m², parkeren op eigen terrein en een prachtige basis is dit dé kans om jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden. De Locatie: Karakteristiek en centraal De Julianastraat is een van die zeldzame straten in Veenendaal waar rust en karakter samenkomen. Het is een prettige, groene woonomgeving op steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum. Of je nu een terrasje wilt pakken, naar de markt gaat of de trein moet halen: alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A30 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel gezinnen als forenzen. Highlights: - Authentiek jaren '30 karakter: Voorzien van originele granitovloer en glas-in-lood; - Potentie ten top: Geheel naar eigen inzicht te moderniseren en verduurzamen; - Ruimte en licht: Woonkamer met hoge plafonds, massief eiken vloer en een nieuwe schuifpui; - Riant perceel: 330 m² eigen grond met parkeren op eigen terrein; - Zonovergoten tuin: Heerlijk beschutte achtertuin op het zuidoosten; - Toplocatie: Rustige, sfeervolle straat nabij alle centrumvoorzieningen. Ben jij de aanpakker die van deze jaren '30 woning weer een stralend middelpunt maakt? De Julianastraat 10 biedt de ruimte, de sfeer en de locatie. Plan snel een bezichtiging en laat je inspireren door de mogelijkheden! Indeling: Karakter als basis voor jouw droomhuis Begane grond: Een indrukwekkende binnenkomst Zodra je over de drempel stapt, word je omarmd door de sfeer van de jaren '30. De hal zet direct de toon met een prachtige, originele granitovloer en het kleurrijke lichtspel van het glas-in-loodraam naast de voordeur. Een statig begin! De doorzonwoonkamer ademt ruimte dankzij de hoge plafonds en de massief eiken vloer. Het is een lichte en royale leefruimte met een groot kozijn, deze zorgt ervoor dat de diepe achtertuin echt onderdeel wordt van je woonkamer. Zie je het al voor je? Een royale zithoek aan de straatzijde en een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie of vrienden. De handige kelderkast biedt daarnaast de nodige extra bergruimte. De gesloten keuken is momenteel eenvoudig van opzet, maar biedt alle ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen, een separate toiletruimte en de badkamer. Via een portaal bereik je de tuin en de aangebouwde stenen berging. Kans voor de koper: De royale perceeloppervlakte leent zich uitstekend voor een flinke uitbouw aan de achterzijde, waardoor je een riante woonkeuken kunt creëren en de badkamer naar de eerste verdieping kunt verplaatsen! 1e verdieping: Slapen aan een rustige straat Via de vaste trap kom je bij de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee zeer royale slaapkamers. Aan de voorzijde vind je de 'master bedroom', die is uitgerust met een kamerbrede inbouwkast met schuifdeuren en een eigen wastafelmeubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim en beschikt over een praktische bed-ombouw met vaste kasten. De oorspronkelijke derde slaapkamer is momenteel in gebruik als royale toiletruimte met wastafel. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het platte dak. Voor een moderne indeling is dit dé plek om een luxe, volwaardige badkamer te realiseren. 2e verdieping: Bergzolder Via de vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Ideaal voor de koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De Tuin: Een verborgen paradijs op 330 m² De achtertuin is een absolute verrassing. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de vrije, beschutte ligging geniet je hier de hele dag van de zon in alle privacy. De tuin is met liefde onderhouden en gevarieerd aangelegd met diverse terrassen, groene borders en zelfs een eigen plantenkas voor de liefhebber met groene vingers. Geen parkeerstress hier: je parkeert de auto gewoon op je eigen oprit. De ruimte rondom de woning is uniek voor deze centrale locatie en biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers of toekomstige uitbreidingen van de woning. Kenmerken & Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1936 - Woonoppervlakte: 92 m² - Perceeloppervlakte: 330 m² - Verwarming: Nefit CV-ketel - Energielabel: G (een perfect startpunt voor verduurzaming!) Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 499.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.840

2 % Übertragungssteuer (€ 9.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.340

3,04%

Jährlich

%

€ 24.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
330 m²
Inhalt
439 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
201 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3905

Google Karten

Veenendaal auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Veenendaal

Wohn- und Viertelzahlen in Veenendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Veenendaal. In 2026 waren da 70.799 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 394.000.

Einwohner

70.799

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 394.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.223

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Veenendaal
Jahr Einwohner
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Veenendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

8.354

Bezeichnung C

8.320

Bezeichnung B

5.401

Bezeichnung D

2.259

Bezeichnung E

1.833

Bezeichnung G

1.497

Bezeichnung F

1.367

Bezeichnung A+

999

Bezeichnung A+++

962

Bezeichnung A++

716

Bezeichnung A++++

77

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Veenendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Gesamtanzahl der Firmensitze: 9.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Veenendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Veenendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Veenendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer Häuser in Veenendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.