Aller directement au contenu
Logo de Aspekt Makelaars

Langendijk 43 a

4132AJ Vianen • Utrecht

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.541

Galerie de photos

Langendijk 43 a Vianen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen in een oude bakkerij, welke recent volledig is gemoderniseerd tot een luxe en stijlvolle maisonnette met een woonoppervlakte van maar liefst 109 m2 vol karakter, sfeer, licht en wooncomfort. Deze maisonnette woning is verrassend ruim en sfeervol ingedeeld. Denk aan een prachtige entree met vide, luxe open keuken, een sfeervolle PVC visgraatvloer, luxe badkamer en 2 geweldige slaapkamers. De woning beschikt daarnaast over een fijne ruime buitenruimte welke gesitueerd is op het zonnige zuiden en leuk uitzicht biedt. Tevens beschikt de woning over energielabel B en een C.V.-ketel volgens opgave uit 2021. Je woont hier in het hart van het karaktervolle Oude Vianen, vol leuke winkels en horeca. Er zijn diverse evenementen door het jaar heen zoals, de paardenmarkt, Koningsdag en afgelopen jaar kwam zelfs Sinterklaas hier aan! En voor wie van rust en natuur houdt, er is volop natuur om de hoek. En de stad Utrecht? Die bereik je moeiteloos met de bus, op de fiets of met auto. Kortom, een fantastische plek! Ben jij ook al enthousiast over deze unieke, instapklare maisonnette woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging zodat jij dit alles kunt ervaren. INDELING: BEGANE GROND: Bellentableau, gezamenlijke entree, de bergingen en trapopgang naar de woning. 1E VERDIEPING: Royale hal met gelijk een mooie hoogte waar zich een vide bevindt. Vanuit de hal bereik je de ruime, lichte woon-/eetkamer met sfeervolle PVC visgraatvloer. De luxe open keuken is uitgevoerd in een mat zwarte kleur met licht aanrecht en is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur. Vanuit de woon-/eetkamer heb je middels openslaande deuren toegang tot het ruime dakterras van ca. 15,5 m2. Het dakterras is gesitueerd op het zuiden en biedt charmant uitzicht, een zeer fijne plek om te genieten. Tevens bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijstaand bad en een separate toiletruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een plafondhoogte van ca. 4,55 meter en hiermee zicht tot aan de nok, hier kijk je nog naar de oude schoorsteen van de bakkerij. In de slaapkamer is een dakraam geplaatst. 2E VERDIEPING: Ruime tweede slaapkamer van ca. 35 m2 met karakteristieke balken en dakconstructie, voorzien van airconditioning en twee dakramen. Een heerlijke plek voor slapen, werken of logeren, met volop sfeer en daglicht. Daarnaast is er op deze verdieping praktische bergruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - Uniek en stijlvolle maisonnette woning in het karaktervolle Oude Vianen. - Woonoppervlakte van 109 m2. - Volledig gemoderniseerd in 2021 en luxe afgewerkt. - Luxe open keuken met kookeiland. - 2 ruime slaapkamers met oude details. - Ruim dakterras gesitueerd op het zuiden. - Bovenste verdieping voorzien van airconditioning uit 2023. - Energielabel B en C.V.-ketel volgens opgave uit 2021. - Fantastische gesitueerd in het hart van Oud Vianen, nabij winkels, horeca en natuur. - Gelegen in een kleinschalig appartementen complex. - VvE bijdragen € 62,- per maand. - Volledige brochure te downloaden middels onze website.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Contenu
369 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.