Aller directement au contenu
Logo de Van der Werf Makelaars

Langendijk 47

4132AJ Vianen • Utrecht

Vendu

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 4.404

Galerie de photos

Langendijk 47 Vianen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige plek, in de luwte van het historische stadscentrum van Vianen, staat deze ruime woning met verrassend veel mogelijkheden. Hier woont u rustig, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De gezellige straten van de binnenstad zijn op loopafstand, evenals de Lekdijk en de uitgestrekte uiterwaarden waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Wat deze woning bijzonder maakt, is de royale schuur van maar liefst 107 m² aan de achterzijde. Een unieke ruimte die volop mogelijkheden biedt, bijvoorbeeld voor hobby’s, opslag of werk aan huis. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Via de achterom is de woning bovendien praktisch bereikbaar. Binnen vindt u een huis dat netjes is onderhouden, met onder andere vier slaapkamers en een serre die zorgt voor extra licht en wooncomfort. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, is de basis uitstekend en biedt dit huis volop kansen om het geheel naar eigen smaak en stijl af te werken. Zo combineert deze woning de charme van wonen vlakbij het historische centrum met de rust van een zonnige tuin en de luxe van een zeer ruime schuur. Een kans die u niet vaak tegenkomt in Vianen. Indeling; Begane grond: Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde de entree met hal, die toegang geeft tot de trapopgang, het toilet, kelder en de keuken. De keuken ligt eveneens aan de voorzijde en grenst aan de woonkamer die zich uitstrekt over vrijwel de gehele diepte van de woning. Aan de achterzijde is een serre geplaatst, die als verlenging van de woonkamer fungeert en veel lichtinval biedt. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over openslaande deuren naar een balkon, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een ingebouwde kast. Vanaf de overloop zijn daarnaast nog extra bergruimtes toegankelijk. 2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd, aan de voorzijde een extra 4e slaapkamer. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig, onder andere in de vorm van een vaste kast op de overloop. 3e verdieping: Bergvliering. Afmetingen Woon-/eetkamer 487 x 478 Keuken 276 x 383 Slaapkamer 1 276 x 329 Slaapkamer 2 478 x 333/290 Slaapkamer 3 277 x 353 Slaapkamer 4 478 x 404 Serre 337 x 478 Badkamer 192 x 276 Kelder 213 x 377 Vliering 478 x 255 Tuin 1000 x 500 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig - Notariskeuze keuze is verkopers voorbehouden, De Notarissen in Vianen - Er zal een niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst - Er is een grote schuur aan de achterzijde aanwezig - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (leeftijd onbekend) - De woning maakt onderdeel uit van het beschermde stadsgezicht van Vianen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
490 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
107 m²
Aire de la cour arrière
50 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.