Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Niersenseweg 22

8076PW Vierhouten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nunspeet

Galerie de photos

Niersenseweg 22 Vierhouten
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne villa van internationale allure en exclusieve architectuur in de Veluwse bossen Aan de lommerrijke Nierenseweg in Vierhouten staat deze exclusieve villa op een perceel van zo’n 4.700 m². Ontworpen én bewoond door de architect, ademt deze woning moderne architectuur, hoogwaardige materialen en oog voor detail. De combinatie van gemoffeld staal, gepatineerd zink en brede overstekken maakt de villa onderhoudsvriendelijk én tijdloos elegant. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, een bibliotheek met gashaard, royale leefruimtes met hoge plafonds en een souterrain met daglichttoetreding, atelier en expositieruimte, tweede keukenblok en wijnkelder. Voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling en luchtbehandelingssysteem maken de villa volledig toekomstbestendig. De tuin met vier terrassen en een vrijstaand bijgebouw sluit naadloos aan op het Vierhouterbos en de Kroondomeinen, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort binnen een half uur bereikbaar, en de Randstad in circa een uur. Een zeldzaam aanbod in het absolute topsegment, waar architectuur, luxe en natuur samensmelten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 559 m²; Inhoud: ca. 2.304 m³; Externe bergruimte: ca. 30 m²; Perceeloppervlakte: 4.695 m²; Energielabel: A+++ INDELING Parterre De indrukwekkende entree, met dubbele voordeur en glazen gevel, geeft toegang tot de hal met vide, wat een ontvangst! De imposante hoogte van 11 meter belooft u een inspirerende en creatieve leefomgeving. In de hal bevindt zich aan de rechterzijde de garderobe, meterkast en toilet met meubel. De gehele parterre is voorzien van Noors leisteen. Aan de linkerzijde is het slaapgedeelte met badkamer en suite en walk-in closet wat deze VILLA levensloopbestendig maakt. De industriële schuifdeuren zijn voorzien van melkglas terwijl de shutters voor een sfeervolle lichtinval zorgen bij de royale raampartijen en buitendeur. Het bedmeubel met ombouw en de kasten zijn op maat gemaakt. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, design radiator en toilet. De buitendeur geeft direct toegang tot de tuin. Via de glazen taatsdeuren komt u in de living area waar u rondom geniet van de groene omgeving. De vele raampartijen en twee tuindeuren creëren direct contact met het buitenleven. De schouw met gashaard en de plafondverlichting dragen bij aan de sfeervolle ambiance. Aansluitend is de veranda met verlichting, audio en buiten haard. De Boffi keuken heeft een kookeiland met deels een houten aanrechtblad en deels een aanrechtblad van rvs. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven, oven, vijf pits gasfornuis waarvan 1 wokbrander, kraan met boiler en zeeppompje, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Via de doorloop met een op maat gemaakte kastenwand komt u in de bijkeuken met achteromingang. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en een extra koel- en vrieskast. Het keukenblok is voorzien van een warmhoudlade. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens creatief ingedeeld en voorzien van een grote bibliotheek/werkkamer. De gehele verdieping heeft een wengé vloer met vloerverwarming. Verder zijn hier twee slaapkamers en twee badkamers. De grote werkkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de verdieping en heeft een groot op maat gemaakt werkblad evenals een op maat gemaakte kastenwand. Ook hier zult u verrast zijn door de lichtinval en het prachtige uitzicht. Bij de gashaard is een sfeervolle zithoek. De eerste slaapkamer heeft een uitkragend raam, brede vensterbanken en vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ruim formaat en een uitkragend raam, en hier is het binnenraam een knipoog van de architect! De beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, badmeubel, toilet en design radiator. Souterrain Het gehele souterrain heeft een gietvloer met vloerverwarming. Als eerste treft u een grote multifunctionele ruimte met veel daglicht voorzien van een massief houten keukenblok (Boffi). Ideaal als kantoor, atelier, praktijk, sportruimte of gastenverblijf. Aansluitend komt u in de ruime berging met toegang tot de wijnkelder met koelsysteem en de technische ruimte met de warmtepomp, boilers, CV, mechanische ventilatie, vuilwaterpomp en stofzuigersysteem. BIJGEBOUWEN Het tuinhuis met openslaande deuren heeft een royale veranda met verlichting en terras en is momenteel in gebruik als atelier. De zolder biedt voldoende bergruimte. De tuinschuur is een handige plek voor uw tuingereedschap. TUIN De luxe en royale leefomgeving wordt omarmd door het groene perceel. U ervaart hier totale privacy en rust in een natuurlijke oase met hagen, rododendrons, een gazonpartij en maar liefst vier terrassen. Deze tuin is onder architectuur aangelegd (Ed Joosting Bunk van Landlab te Arnhem) en gaat als vanzelfsprekend op in de bosrijke omgeving. VOORZIENINGEN - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Centraal stofzuigersysteem; - Elektrische zonwering; - Warmtepomp; - Zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Warmte terugwinsysteem; - Plafond parterre en verdieping zijn geluidsabsorberend; - Gemoffelde stalen kozijnen, deels zonwerend glas; - Ramen zijn deels voorzien van elektrische screens (keukenraam, raampartij links van de gashaard en op de eerste verdieping); - Verzonken hemelwaterafvoer; - B&O installatie; - Robotmaaier; - beregeningssysteem.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 48.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 47.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.398.850

3,04%

Annuellement

%

€ 117.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
559 m²
Superficie du terrain
4695 m²
Contenu
2304 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
24-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8076

Google Maps

Carte de Vierhouten

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vierhouten

Chiffres de logement et de quartier dans Vierhouten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vierhouten. En 2025 étaient 690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 640.672.

Résidents

690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 640.672

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.083

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vierhouten
Année Résidents
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vierhouten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Niveau d'enseignement

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Origine des habitants (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

107

Étiquette C

80

Étiquette A

79

Étiquette F

46

Étiquette G

39

Étiquette D

37

Étiquette A+++

10

Étiquette E

8

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vierhouten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 458 • Électricité: 1.598

Huurwoning

Gaz: 1.061 • Électricité: 2.648

Koopwoning

Gaz: 1.485 • Électricité: 3.979

Appartement

Gaz: 766 • Électricité: 1.632

Tussenwoning

Gaz: 533 • Électricité: 1.667

Vrijstaande woning

Gaz: 1.563 • Électricité: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.643

Activité dans Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 145

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vierhouten
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vierhouten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vierhouten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer maisons in Vierhouten

Voir plus d'habitations dans cette ville.