Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Niersenseweg 22

8076PW Vierhouten • Gelderland

Sold

€ 2.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.398.850

Purchase price /m²: € 4.203

Photo Gallery

Niersenseweg 22 Vierhouten
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Moderne villa van internationale allure en exclusieve architectuur in de Veluwse bossen Aan de lommerrijke Nierenseweg in Vierhouten staat deze exclusieve villa op een perceel van zo’n 4.700 m². Ontworpen én bewoond door de architect, ademt deze woning moderne architectuur, hoogwaardige materialen en oog voor detail. De combinatie van gemoffeld staal, gepatineerd zink en brede overstekken maakt de villa onderhoudsvriendelijk én tijdloos elegant. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers, een bibliotheek met gashaard, royale leefruimtes met hoge plafonds en een souterrain met daglichttoetreding, atelier en expositieruimte, tweede keukenblok en wijnkelder. Voorzieningen zoals een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming/-koeling en luchtbehandelingssysteem maken de villa volledig toekomstbestendig. De tuin met vier terrassen en een vrijstaand bijgebouw sluit naadloos aan op het Vierhouterbos en de Kroondomeinen, waar u eindeloos kunt wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort binnen een half uur bereikbaar, en de Randstad in circa een uur. Een zeldzaam aanbod in het absolute topsegment, waar architectuur, luxe en natuur samensmelten. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas; Woonoppervlakte: ca. 559 m²; Inhoud: ca. 2.304 m³; Externe bergruimte: ca. 30 m²; Perceeloppervlakte: 4.695 m²; Energielabel: A+++ INDELING Parterre De indrukwekkende entree, met dubbele voordeur en glazen gevel, geeft toegang tot de hal met vide, wat een ontvangst! De imposante hoogte van 11 meter belooft u een inspirerende en creatieve leefomgeving. In de hal bevindt zich aan de rechterzijde de garderobe, meterkast en toilet met meubel. De gehele parterre is voorzien van Noors leisteen. Aan de linkerzijde is het slaapgedeelte met badkamer en suite en walk-in closet wat deze VILLA levensloopbestendig maakt. De industriële schuifdeuren zijn voorzien van melkglas terwijl de shutters voor een sfeervolle lichtinval zorgen bij de royale raampartijen en buitendeur. Het bedmeubel met ombouw en de kasten zijn op maat gemaakt. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, design radiator en toilet. De buitendeur geeft direct toegang tot de tuin. Via de glazen taatsdeuren komt u in de living area waar u rondom geniet van de groene omgeving. De vele raampartijen en twee tuindeuren creëren direct contact met het buitenleven. De schouw met gashaard en de plafondverlichting dragen bij aan de sfeervolle ambiance. Aansluitend is de veranda met verlichting, audio en buiten haard. De Boffi keuken heeft een kookeiland met deels een houten aanrechtblad en deels een aanrechtblad van rvs. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven, oven, vijf pits gasfornuis waarvan 1 wokbrander, kraan met boiler en zeeppompje, vaatwasser, koel-vriescombinatie. Via de doorloop met een op maat gemaakte kastenwand komt u in de bijkeuken met achteromingang. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, de verdeler van de vloerverwarming en een extra koel- en vrieskast. Het keukenblok is voorzien van een warmhoudlade. Ook bevindt zich hier de vaste trap naar het souterrain. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens creatief ingedeeld en voorzien van een grote bibliotheek/werkkamer. De gehele verdieping heeft een wengé vloer met vloerverwarming. Verder zijn hier twee slaapkamers en twee badkamers. De grote werkkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de verdieping en heeft een groot op maat gemaakt werkblad evenals een op maat gemaakte kastenwand. Ook hier zult u verrast zijn door de lichtinval en het prachtige uitzicht. Bij de gashaard is een sfeervolle zithoek. De eerste slaapkamer heeft een uitkragend raam, brede vensterbanken en vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een ruim formaat en een uitkragend raam, en hier is het binnenraam een knipoog van de architect! De beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, badmeubel, toilet en design radiator. Souterrain Het gehele souterrain heeft een gietvloer met vloerverwarming. Als eerste treft u een grote multifunctionele ruimte met veel daglicht voorzien van een massief houten keukenblok (Boffi). Ideaal als kantoor, atelier, praktijk, sportruimte of gastenverblijf. Aansluitend komt u in de ruime berging met toegang tot de wijnkelder met koelsysteem en de technische ruimte met de warmtepomp, boilers, CV, mechanische ventilatie, vuilwaterpomp en stofzuigersysteem. BIJGEBOUWEN Het tuinhuis met openslaande deuren heeft een royale veranda met verlichting en terras en is momenteel in gebruik als atelier. De zolder biedt voldoende bergruimte. De tuinschuur is een handige plek voor uw tuingereedschap. TUIN De luxe en royale leefomgeving wordt omarmd door het groene perceel. U ervaart hier totale privacy en rust in een natuurlijke oase met hagen, rododendrons, een gazonpartij en maar liefst vier terrassen. Deze tuin is onder architectuur aangelegd (Ed Joosting Bunk van Landlab te Arnhem) en gaat als vanzelfsprekend op in de bosrijke omgeving. VOORZIENINGEN - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Centraal stofzuigersysteem; - Elektrische zonwering; - Warmtepomp; - Zonnepanelen; - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Warmte terugwinsysteem; - Plafond parterre en verdieping zijn geluidsabsorberend; - Gemoffelde stalen kozijnen, deels zonwerend glas; - Ramen zijn deels voorzien van elektrische screens (keukenraam, raampartij links van de gashaard en op de eerste verdieping); - Verzonken hemelwaterafvoer; - B&O installatie; - Robotmaaier; - beregeningssysteem.

Mortgage berekenen

€ 2.350.000

Cost of copper (estimated): € 48.850

2% transfer tax (€ 47.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.398.850

3,04%

Yearly

%

€ 117.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
559 m²
Land area
4695 m²
Content
2304 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Open haard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8076

Google Maps

Map of Vierhouten

Geographic orientation and real estate agent density in Vierhouten

Residential and neighborhood statistics in Vierhouten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vierhouten. In 2025 were there 690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.672.

Residents

690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.672

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.083

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vierhouten
Year Residents
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vierhouten
Year Average WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Education level

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Origin of residents (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

107

Label C

80

Label A

79

Label F

46

Label G

39

Label D

37

Label A+++

10

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vierhouten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 458 • Electricity: 1.598

Huurwoning

Gas: 1.061 • Electricity: 2.648

Koopwoning

Gas: 1.485 • Electricity: 3.979

Appartement

Gas: 766 • Electricity: 1.632

Tussenwoning

Gas: 533 • Electricity: 1.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.563 • Electricity: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.643

Business activity in Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vierhouten
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vierhouten.

Frequently asked questions about living in Vierhouten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer houses in Vierhouten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.