Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Marggraffstraat 37

5262AT Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 6.318

Galerie de photos

Marggraffstraat 37 Vught
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zeer gewilde locatie karakteristieke jaren ‘30 tussenwoning. De woning ligt aan een mooie brede straat met hoge bomen. De woning biedt o.a. een voormalig woonkamer en suite, erker, vier slaapkamers en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning ligt in een kindvriendelijke buurt met het NS-station om de hoek. Ook verscheidene basisscholen, winkels en een speelplein bevinden zich vlakbij. De Marggraffstraat heeft stijl en sfeer, biedt voldoende parkeergelegenheid en is verkeersluw (eenrichtingsverkeer). In een kwartier fietst u naar het gezellige centrum van ‘s-Hertogenbosch. Natuurgebied “Het Bossche Broek” en recreatieplas “De IJzeren Man” liggen op loopafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree biedt toegang tot de hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet, de woonkamer en de keuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en zwevend toilet. In de trapkast bevinden zich de meterkast, de watermeter en volop bergruimte. De voormalig en suite woonkamer, bestaat uit een eethoek met erker aan de voorzijde van de woning en een zithoek aan de achterzijde van de woning. De zithoek heeft door de aanwezige openslaande deuren (met hor) een fijne verbinding met de achtertuin. De dichte keuken, met keukenblok (2006) in rechte opstelling, is uitgerust met natuurstenen werkblad, een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, een koelkast, oven en een close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. In de vaste kast op de overloop is een voorbereiding (aansluiting) getroffen voor een separaat toilet. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers liggen aan de achterzijde. De ruime slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde is voorzien van een raampartij met handmatig bedienbare (zonne-)screen en een vaste kast. De tweede ruime slaapkamer (ca. 13 m²) aan de achterzijde is ruim van opzet en heeft een raampartij richting de tuin. De kleine slaapkamer (ca. 7 m²) aan de achterzijde is voorzien van twee vaste (boeken)kasten en biedt toegang tot het balkon en is voorzien van een handmatig rolluik en hor. De badkamer (voorzijde) is geheel betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine, een designradiator, een ligbad en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trapopgang biedt toegang tot de zolderkamer. Een dakraam zorgt hier voor voldoende daglichtinval. De kamer biedt diverse vaste kasten en toegang tot twee bergruimtes. Eén bergruimte biedt plaats aan onder andere cv-ketel (2023) en de wasmachine. De tweede bergruimte biedt -naast bergruimte- ook plaats aan de mechanische ventilatie unit. Buiten De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van sierbestrating, borders met volwassen beplanting. Achter het huis ligt een terras (ochtendzon) met elektrische zonneluifel en buitenkraan met uitstortgootsteen. Achter in de tuin ligt een tweede terras (avondzon) en de berging, welke is opgetrokken in spouwmuren van metselwerk, betonvloer en een zadeldak voorzien van pannen. De berging is voorzien van elektra en een bergvliering. Een deur geeft hier toegang tot de brandgang/achterom. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin aangelegd met een pad, beplanting en een haag. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
404 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5262

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.