Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Kagerbos 41

1693AW Wervershoof • Noord-Holland

Disponible

€ 769.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 786.230

Prix d'achat /m²: € 4.272

Galerie de photos

Kagerbos 41 Wervershoof
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand, levensloopbestendig en instapklaar – genieten van ruimte, comfort en uitzicht op een unieke plek aan de rand van natuurgebied De Vooroever. De woning biedt verrassend veel ruimte met circa 180 m² woonoppervlak, maar liefst zes volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Daarnaast is er een grote garage en een fraai aangelegde tuin rondom op een royaal perceel van 975 m². Doordat de woning iets verder naar achteren op de kavel is gebouwd, geniet je van extra veel privacy en een prachtig open uitzicht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de modern aangelegde tuin aan de voorzijde en aan de zijkant over een heerlijk groen veld waar regelmatig schaapjes grazen – een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De fraai aangelegde tuin ligt royaal rondom de woning, waardoor je de hele dag door zon of schaduw kunt vinden. Of je nu van een kop koffie in de ochtendzon houdt of ’s avonds onder de overkapping wilt ontspannen: hier kan het allemaal. Binnen is het licht, sfeervol en comfortabel. De woonkamer met openslaande deuren naar de overkapping vormt samen met de open keuken met bar het hart van het huis. Hier leef je, kook je en geniet je, met de tuin altijd dichtbij via de openslaande deuren naar het terras. De woning is bij uitstek geschikt voor gelijkvloers wonen, met drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Dat maakt het huis toekomstbestendig, maar ook ideaal voor grote (samengestelde) gezinnen of bijvoorbeeld een praktijk, kantoor of gastopvang aan huis. Op de verdieping vind je nog drie ruime slaapkamers, waarvan één met extra privacy, inloopkast en wastafel. Ook is er een tweede badkamer – volop ruimte voor gezin, hobby’s of logees. De grote garage met bergzolder, het volledig gedraineerde erf en de royale parkeerruimte op eigen terrein maken het plaatje compleet. En dan de ligging: op een steenworp afstand van wandelgebied en zwemstrand De Vooroever. Een wandeling naar Medemblik of Andijk langs het natuurgebied behoort hier tot de mogelijkheden. Hier woon je aan de rand van het dorp, met alle voorzieningen en het water om de hoek. Indeling: Begane grond: entree met fraaie spiltrap en meterkast, lichte woonkamer met dubbele tuindeuren en open keuken met bar. Gang met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één nu ingericht als homegym, separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, inpandig bereikbare garage met bergzolder. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer met extra privacy, inloopkast, wastafel, bergruimte en technische ruimte. Twee grote slaapkamers met speelse hoogte (waarvan één met gezellige kinderbedstede), tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: Tussen 2020 en 2025 vrijwel geheel gerenoveerde, na-geïsoleerde vrijstaande woning. Levensloopbestendig en instapklaar. Gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden. 17 zonnepanelen geplaatst in 2025. Energielabel opgesteld vóór de recente modernisering en plaatsing van 17 zonnepanelen. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Zes volwaardige slaapkamers, ideaal voor grote of samengestelde gezinnen. Veel mogelijkheden voor kantoor, praktijk of gastouderopvang aan huis. Unieke ligging met vrij uitzicht, water, natuur en wandelmogelijkheden. Op slechts 22 minuten rijden naar centrum Hoorn en 46 minuten rijden naar centrum Amsterdam; ideaal voor wie natuur én stad wil combineren. Kortom: een instapklaar vrijstaand huis op een unieke plek, waar ruimte, privacy, natuur en recreatiemogelijkheden samenkomen – een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart.

Prêt immobilier berekenen

€ 769.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 786.230

3,04%

Annuellement

%

€ 38.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 769.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
180 m²
Superficie du terrain
975 m²
Contenu
752 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Remeha Calenta (2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-09-2024

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1693

Google Maps

Wervershoof sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wervershoof

Chiffres de logement et de quartier dans Wervershoof

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wervershoof. En 2025 étaient 8.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 405.000.

Résidents

8.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 405.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

155

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wervershoof
Année Résidents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wervershoof
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

996

Étiquette C

913

Étiquette B

763

Étiquette D

271

Étiquette G

265

Étiquette A+

158

Étiquette F

146

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

74

Étiquette E

67

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wervershoof
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.820

Activité dans Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wervershoof
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wervershoof.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wervershoof

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer maisons in Wervershoof

Voir plus d'habitations dans cette ville.