Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Kerkstraat 17

6286CA Wittem • Limburg

Disponible

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 1.880

Galerie de photos

Kerkstraat 17 Wittem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het idyllische Nijswiller, omringd door het adembenemende Zuid-Limburgse Heuvellandschap, presenteren wij een bijzonder en veelzijdig object. Dit karakteristieke pand, dat uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, biedt niet alleen de ruimte om te wonen, maar ook om werken en ontspanning te combineren. Met 2 huisnummers (17 en 17A) en meerdere volledig ingerichte gastenverblijven is dit de perfecte locatie voor een levensloopbestendige woning of een gezinswoning met een buitenkans voor gasten of werkruimtes. Op dit moment is het pand in gebruik als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis genaamd "Chaya Maiko". Recent gemoderniseerd tussen 2020 en 2025, is het voorzien van duurzame technologieën zoals een warmtepomp, wat resulteert in lage energiekosten. Het biedt volop mogelijkheden om de gastvrije sfeer door te zetten of het object geheel naar wens in te richten. We denken graag met u mee over de vele gebruiksmogelijkheden die dit object biedt en heten u van harte welkom om deze sfeervolle locatie zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor een afspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1920 (gerenoveerd in 2020-2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 308 m² Perceeloppervlakte: 323 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (huidige energielasten ca. € 150,- per maand) Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig WIFI aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie (plat dak), dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Nefit warmtepomp met grote boiler (eigendom) Warm water voorziening: boiler (eigendom) Indeling 17A: • Begane grond De entree leidt naar een hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Aan de voorzijde van de woning is een moderne keuken gelegen. Aangrenzend aan de keuken is de eet- of zitkamer gelegen. Via een lichte tussenruimte is de eerste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel bereikbaar. De begane grond is te gebruiken als separate woning en heeft een eigen huisnummer. • 1e verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en is een 3e slaap-/woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is in een 4e kamer, een keuken gerealiseerd met keukenopstelling. Vanuit deze ruimte is aansluitend de 2e badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De overloop biedt tevens toegang tot een zonnig dakterras en de bergzolder, waar zich de CV-installatie bevindt. De eerste verdieping is eveneens te gebruiken als separate woning. • Zolder Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, waar de Cv-installatie is opgesteld. Indeling 17: • Kelder Provisiekelder. • Begane grond Momenteel in gebruik als een charmant pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). De ruimte beschikt over veel potentie en is onder andere zeer geschikt als leefkeuken met woonkamer en tevens voorbereid voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer ensuite. Thans beschikt de sanitaire ruimte over een wastafel en 2 toiletten, de voorzieningen zijn echter ook aangelegd voor het realiseren van een inloopdouche i.p.v. het 2e toilet. De bijkeuken biedt ruimte voor een gastentoilet en is voorzien van een wasmachineaansluiting. Onder de bijkeuken bevindt zich de kelder. Het is mogelijk om op een eenvoudige wijze de woonruimte te vergroten, door een of meerdere van de achtergelegen gastenverblijven bij de ruimte te betrekken. Ieder gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer en eigen ingang aan de buitenzijde. Indeling gastenverblijven: Achter de (eventueel te realiseren) levensloopbestendige woning bevinden zich 4 gastenverblijven. Elk verblijf beschikt over een eigen badkamer en een eigen ingang, waardoor gasten volledig privé kunnen verblijven. Gastenverblijf 1, beschikt over een slaapkamer met zij ingang, pantry, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Gastenverblijf 2 en 3, beschikken over 2 slaapkamers, een keukenopstelling en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De verblijven zijn eveneens via de zijkant toegankelijk, deze ruimtes zouden ook eventueel als woonkamer/kantoor/atelier gebruikt kunnen worden. Gastenverblijf 4, beschikt eveneens over 2 slaapkamers en/of 1 slaapkamer en 1 woonkamer, een separate pantry met keukenblok en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen: Aan de achterzijde bevindt zich de fietsenbergingen met oplaadpunten voor elektrische fietsen alsook de stookruimte (Nefit warmtepomp met grote boiler). Van hieruit is ook een inpandige berging met toegang tot de kelder bereikbaar. In de fietsenberging c.q. stookruimte is tevens een meterkast gerealiseerd voor de gastenverblijven, ieder verblijf heeft 2 eigen groepen. Varianten en mogelijkheden: De mogelijkheden zijn eindeloos! De indeling van het pand biedt de flexibiliteit voor een levensloopbestendige woning in combinatie met een bovenwoning. Zonder ingrijpende aanpassingen kunt u eenvoudig de gewenste indeling realiseren, omdat de benodigde voorzieningen reeds aanwezig zijn. Heden en toekomst: Het pand wordt momenteel met veel zorg en liefde geëxploiteerd als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). Deze gastvrije traditie kan gemakkelijk worden voortgezet door een nieuwe eigenaar. Het pand heeft 2 huisnummers: 1 voor de woonfunctie en 1 voor de bijeenkomstfunctie. De centrumbestemming biedt daarnaast allerlei gebruiksmogelijkheden, waaronder de optie om extra woningen toe te voegen. Hiervoor staat de gemeente open. Wij denken graag met u mee over de talloze mogelijkheden van dit veelzijdige object. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de potentie van deze unieke locatie! Ligging: De woningen zijn gelegen in het idyllische dorpje Nijswiller, wat behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dé perfecte locatie om te genieten van rust en sereniteit. Bewonder de karakteristieke vakwerkhuizen die de geschiedenis van het dorp weerspiegelen, geniet van de prachtige natuur met verschillende wandel- en fietsroutes en ga een hapje eten bij de gezellige restaurants en eetgelegenheden in de buurt. De steden Maastricht, Valkenburg, Vaals (drielandenpunt), Duitsland (Aken) en België (Luik) liggen op steenworp afstand. Parkeren kan gratis voor de deur. Het openbaar vervoer ligt op 100 m afstand. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4803 en 6863, ter grootte van 323 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
13 chambres
Chambres de coucher
12 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
308 m²
Superficie du terrain
323 m²
Contenu
1247 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Voortuin en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2024

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2025 étaient 1.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.