Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Kerkstraat 17

6286CA Wittem • Limburg

Available

€ 579.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 592.430

Purchase price /m²: € 1.880

Photo Gallery

Kerkstraat 17 Wittem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het idyllische Nijswiller, omringd door het adembenemende Zuid-Limburgse Heuvellandschap, presenteren wij een bijzonder en veelzijdig object. Dit karakteristieke pand, dat uitermate geschikt is voor dubbele bewoning, biedt niet alleen de ruimte om te wonen, maar ook om werken en ontspanning te combineren. Met 2 huisnummers (17 en 17A) en meerdere volledig ingerichte gastenverblijven is dit de perfecte locatie voor een levensloopbestendige woning of een gezinswoning met een buitenkans voor gasten of werkruimtes. Op dit moment is het pand in gebruik als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis genaamd "Chaya Maiko". Recent gemoderniseerd tussen 2020 en 2025, is het voorzien van duurzame technologieën zoals een warmtepomp, wat resulteert in lage energiekosten. Het biedt volop mogelijkheden om de gastvrije sfeer door te zetten of het object geheel naar wens in te richten. We denken graag met u mee over de vele gebruiksmogelijkheden die dit object biedt en heten u van harte welkom om deze sfeervolle locatie zelf te ervaren. Neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor een afspraak (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 1920 (gerenoveerd in 2020-2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 308 m² Perceeloppervlakte: 323 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: E (huidige energielasten ca. € 150,- per maand) Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig WIFI aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof kozijnen Isolatie: dakisolatie (plat dak), dubbel glas Installaties: Centrale verwarming: Nefit warmtepomp met grote boiler (eigendom) Warm water voorziening: boiler (eigendom) Indeling 17A: • Begane grond De entree leidt naar een hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de keuken. Aan de voorzijde van de woning is een moderne keuken gelegen. Aangrenzend aan de keuken is de eet- of zitkamer gelegen. Via een lichte tussenruimte is de eerste badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel bereikbaar. De begane grond is te gebruiken als separate woning en heeft een eigen huisnummer. • 1e verdieping Op de 1e verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 2 slaapkamers en is een 3e slaap-/woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is in een 4e kamer, een keuken gerealiseerd met keukenopstelling. Vanuit deze ruimte is aansluitend de 2e badkamer bereikbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De overloop biedt tevens toegang tot een zonnig dakterras en de bergzolder, waar zich de CV-installatie bevindt. De eerste verdieping is eveneens te gebruiken als separate woning. • Zolder Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder, waar de Cv-installatie is opgesteld. Indeling 17: • Kelder Provisiekelder. • Begane grond Momenteel in gebruik als een charmant pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). De ruimte beschikt over veel potentie en is onder andere zeer geschikt als leefkeuken met woonkamer en tevens voorbereid voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer ensuite. Thans beschikt de sanitaire ruimte over een wastafel en 2 toiletten, de voorzieningen zijn echter ook aangelegd voor het realiseren van een inloopdouche i.p.v. het 2e toilet. De bijkeuken biedt ruimte voor een gastentoilet en is voorzien van een wasmachineaansluiting. Onder de bijkeuken bevindt zich de kelder. Het is mogelijk om op een eenvoudige wijze de woonruimte te vergroten, door een of meerdere van de achtergelegen gastenverblijven bij de ruimte te betrekken. Ieder gastenverblijf beschikt over een eigen badkamer en eigen ingang aan de buitenzijde. Indeling gastenverblijven: Achter de (eventueel te realiseren) levensloopbestendige woning bevinden zich 4 gastenverblijven. Elk verblijf beschikt over een eigen badkamer en een eigen ingang, waardoor gasten volledig privé kunnen verblijven. Gastenverblijf 1, beschikt over een slaapkamer met zij ingang, pantry, badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel. Gastenverblijf 2 en 3, beschikken over 2 slaapkamers, een keukenopstelling en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De verblijven zijn eveneens via de zijkant toegankelijk, deze ruimtes zouden ook eventueel als woonkamer/kantoor/atelier gebruikt kunnen worden. Gastenverblijf 4, beschikt eveneens over 2 slaapkamers en/of 1 slaapkamer en 1 woonkamer, een separate pantry met keukenblok en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Bijgebouwen: Aan de achterzijde bevindt zich de fietsenbergingen met oplaadpunten voor elektrische fietsen alsook de stookruimte (Nefit warmtepomp met grote boiler). Van hieruit is ook een inpandige berging met toegang tot de kelder bereikbaar. In de fietsenberging c.q. stookruimte is tevens een meterkast gerealiseerd voor de gastenverblijven, ieder verblijf heeft 2 eigen groepen. Varianten en mogelijkheden: De mogelijkheden zijn eindeloos! De indeling van het pand biedt de flexibiliteit voor een levensloopbestendige woning in combinatie met een bovenwoning. Zonder ingrijpende aanpassingen kunt u eenvoudig de gewenste indeling realiseren, omdat de benodigde voorzieningen reeds aanwezig zijn. Heden en toekomst: Het pand wordt momenteel met veel zorg en liefde geëxploiteerd als "Bed & Stay de Kersenbloesem" en een pop-up Japans Theehuis (Chaya Maiko). Deze gastvrije traditie kan gemakkelijk worden voortgezet door een nieuwe eigenaar. Het pand heeft 2 huisnummers: 1 voor de woonfunctie en 1 voor de bijeenkomstfunctie. De centrumbestemming biedt daarnaast allerlei gebruiksmogelijkheden, waaronder de optie om extra woningen toe te voegen. Hiervoor staat de gemeente open. Wij denken graag met u mee over de talloze mogelijkheden van dit veelzijdige object. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging en ontdek de potentie van deze unieke locatie! Ligging: De woningen zijn gelegen in het idyllische dorpje Nijswiller, wat behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Dé perfecte locatie om te genieten van rust en sereniteit. Bewonder de karakteristieke vakwerkhuizen die de geschiedenis van het dorp weerspiegelen, geniet van de prachtige natuur met verschillende wandel- en fietsroutes en ga een hapje eten bij de gezellige restaurants en eetgelegenheden in de buurt. De steden Maastricht, Valkenburg, Vaals (drielandenpunt), Duitsland (Aken) en België (Luik) liggen op steenworp afstand. Parkeren kan gratis voor de deur. Het openbaar vervoer ligt op 100 m afstand. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummer 4803 en 6863, ter grootte van 323 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 579.000

Cost of copper (estimated): € 13.430

2% transfer tax (€ 11.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 592.430

3,04%

Yearly

%

€ 28.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 579.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
13 rooms
Bedrooms
12 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
308 m²
Land area
323 m²
Content
1247 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6286

Google Maps

View Wittem on the map

Spatial overview of the work area in Wittem

Residential and neighborhood statistics in Wittem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wittem. In 2026 were there 1.969 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 354.000.

Residents

1.969

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 354.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

49

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wittem
Year Residents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wittem
Year Average WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Education level

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

218

Label D

165

Label A

143

Label G

126

Label F

103

Label B

95

Label E

44

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wittem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.540

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.140

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 2.050

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.920

Business activity in Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wittem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wittem.

Frequently asked questions about living in Wittem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Wittem

View more homes in this location.