Alle makelaars in Amstelveen

Wij zijn zeer goed geholpen door Kelly! We zijn er ontzettend tevreden mee. In zeer korte tijd is ons appartement verkocht, dankzij de deskundigheid van Kelly. Ze luistert goed naar je wensen en denkt met je mee. Zeker een aanrader!

Makelaar Kelly Snelle en vriendelijke service en aanbevelingen die een positieve invloed hebben op de verkoop.

Uit 5 verschillende partijen voor Vos & Kleian Makelaardij in eerste instantie gekozen op basis van persoonlijk klik en courtage. Ze hadden een goede verkoopstrategie en het eindresultaat was eerlijk gezegd ver boven verwachting. Beste verkoopmakelaar waar ik tot nu toe mee heb gewerkt.

Heel fijn contact! Zeker een aanrader! Onze makelaar dacht met ons mee, gaf tips, ze is goed in haar vak.

Het contact ging prima. Makkelijk bereikbaar via de mail, telefoon en WhatsApp. Je wordt snel geholpen. Onze eerste ervaring met een makelaar en zeker een aanrader!

Wij hebben een zeer prettige ervaring gehad met Vos & Kleian Makelaardij. Zij hebben ons goed geholpen van begin tot eind. Aanrader voor elke verkoper (en aankoop)!

Mijn ervaring met Vos & Kleian (met name Kelly en Iris) was uitstekend. De dames zijn eerlijk, zeer deskundig (Amsterdamse markt), oog voor detail en ondersteunend. Het heeft lang geduurd voordat ik Vos & Kleian vond…een Maklaar-dienst met een hoog niveau van professionaliteit en deskundigheid. Ook de vaste servicekosten zijn een goede insteek waardoor u eenvoudig als team goed kunt functioneren en uw droomhuis kunt kopen. Vos & Kleian zijn ook goed verbonden en tijdens het hele proces geholpen met ondersteuning en contacten, zelfs voor verhuizingen en renovaties. Ze hielpen verder met eventuele taalbarrières (een huis kopen als niet-moedertaalspreker van het Nederlands) en waren geduldig en vriendelijk bij het stellen van veel aanvullende vragen en verduidelijkingen aan mijn (de kopers), familieleden en vrienden. Ik kan Vos & Kleian van harte aanbevelen, je hoeft nergens anders heen!

Mijn ervaring met Vos & Kleian Makelaardij was uitstekend. Vanaf het eerste contact werd ik professioneel en eerlijk geadviseerd, waardoor ik met vertrouwen keuzes kon maken. Het team heeft uitgebreide kennis van zaken en nam altijd de tijd om mijn vragen te beantwoorden. Wat ik bijzonder waardeerde, was hun proactieve en betrokken houding. Ze waren niet alleen geduldig, maar dachten ook écht met me mee. Op meerdere momenten hebben ze me behoed voor de aankoop van projecten waarbij er onderliggende problemen of verborgen risico's zouden kunnen zijn, door hun scherpe blik en eerlijke advies. Dankzij hen heb ik uiteindelijk de juiste beslissing kunnen nemen. Ik kan Vos & Kleian Makelaardij van harte aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een deskundige, betrouwbare en eerlijke makelaar! 🏡🔎

Vanaf het eerste contact tot de uiteindelijke verkoop ben ik ontzettend tevreden over hun professionele en vakkundige aanpak. De verkoop verliep snel en soepel, en ik heb de prijs gekregen die ik voor ogen had. Ze waren altijd bereikbaar voor vragen, dachten actief mee en namen echt de tijd om alles goed te regelen. Hun inzet en expertise hebben het hele proces een stuk makkelijker gemaakt. Ik waardeer hun tijd en moeite enorm en kan ze zeker aanraden aan iedereen die zijn huis wil verkopen!

Laura was een fantastische makelaar bij de verkoop van mijn appartement! Ze communiceerde duidelijk, was altijd goed bereikbaar en dacht actief mee. Ze nam me alle zorgen uit handen en zorgde ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld was. Haar attentheid en professionele aanpak maakten het hele proces soepel en zorgeloos. Zeker een aanrader!

Vanaf het eerste contact tot de uiteindelijke verkoop ben ik ontzettend tevreden over hun professionele en vakkundige aanpak. De verkoop verliep snel en soepel, en ik heb de prijs gekregen die ik voor ogen had. Ze waren altijd bereikbaar voor vragen, dachten actief mee en namen echt de tijd om alles goed te regelen. Hun inzet en expertise hebben het hele proces een stuk makkelijker gemaakt. Ik waardeer hun tijd en moeite enorm en kan ze zeker aanraden aan iedereen die zijn huis …

Laura heeft me uitstekend geholpen bij de verkoop van mijn appartement. Ze is helder in haar communicatie, denkt goed mee en regelt alles tot in de details. Dankzij haar expertise en betrokkenheid verliep het hele proces soepel en zonder zorgen. Een fijne en professionele makelaar die ik zeker kan aanbevelen!

Laura en Iris hebben ons geholpen met het proces van het kopen van ons appartement in Amsterdam West in 2025. Mijn partner en ik zijn nieuw in Nederland en wisten niet zo goed waar we het proces moesten beginnen. Ze legden alle stappen heel duidelijk uit en hielpen echt met hun inzicht in de markt. Uiteindelijk vonden we in minder dan 3 maanden een plek in de buurt waarin we het meest geïnteresseerd waren. Ik zou ze aanbevelen aan iedereen die op zoek is naar een plek in Amsterdam en het gevoel heeft dat ze een helpende hand nodig hebben in het proces of gewoon wat tijd wil besparen!

Ik heb een fantastische ervaring gehad met Laura en Iris. Voor mij was het erg belangrijk dat ik twee makelaars kreeg toegewezen, omdat er altijd iemand beschikbaar was voor bezichtigingen en vragen. Ze reageerden ook ongelooflijk snel op mijn WhatsApp-berichten: meestal binnen een uur, vaak binnen enkele minuten. Ze konden adviseren over wijken, wetgeving en wisten wat ze moesten vragen tijdens de bezichtigingen en waar ze op moesten letten (bijvoorbeeld tips waar ik tijdens de bezichtiging niet aan zou denken zoals "het is een bovenste verdieping met recht dak, verwacht dat het in de zomer echt warm wordt"). Ze waren erg snel met het plannen van bezichtigingen en communiceerden heel goed met de verkopende makelaars, waardoor ik altijd wist wat de huidige situatie was (kunnen we even nadenken, moeten we een bod overwegen, voor hoeveel ongeveer). Het hele proces, vanaf het begin van de bezichtigingen tot aan de ondertekening van het contract, duurde minder dan twee maanden, mede dankzij hun snelle responstijden en planning van diensten via hun netwerk (technisch inspecteur, notaris etc.). Wat echt opviel, was hoe stressvrij ze de hele ervaring voor mij maakten. Het enige dat ik zelf hoefde te doen, was letterlijk opdagen bij de bezichtigingen en zeggen of het appartement mij bevalt. Eén ding dat echt indruk op mij maakte en de moeite waard is om hen de eer te geven, was de manier waarop ze in mijn belang handelden. Op een gegeven moment adviseerden ze mij om niet overhaast te overbieden en in plaats daarvan de vraagprijs te bieden, ook al wisten ze dat mijn budget overbieden toestond. Het liet me zien dat ze echt om de beste deal voor mij gaven, en niet alleen om een ​​snelle deal voor zichzelf. Uiteindelijk betaalde ik dankzij hun advies aanzienlijk minder dan wat ik bereid was te bieden.

Laura en Kelly begeleidden ons bij elke stap (niet alleen bij de verkoop, maar ook bij onze persoonlijke voorkeuren en zelfs bij de uitdagingen onderweg). Dit was de tweede keer dat we met hen samenwerkten en opnieuw overtroffen ze de verwachtingen. Van het opstellen van een persoonlijke verkoopstrategie tot het afhandelen van elk detail: ze brachten zowel expertise als oprechte zorg in het proces. Ze hebben ons begeleid met aandacht voor detail en een ongelooflijke mate van ondersteuning. Geen vraag was te klein, geen uitdaging te groot. Hun persoonlijke aanpak maakte het verschil. Als u op zoek bent naar makelaars die echt luisteren, zich aanpassen en leveren, dan zijn Laura en Kelly degenen die u kunt vertrouwen. Een echte aanrader!🙏

Laura was professioneel, efficiënt en vriendelijk gedurende het hele proces en bood ons een geweldige service terwijl we ons appartement in Amsterdam aan de andere kant van de wereld verkochten. Geweldig strategisch advies en een uitstekend resultaat, ik kan haar diensten van harte aanbevelen.

Super fijn samenwerken. Komen afspraken na, geven goed/volledig advies en nemen je mee in de verschillende fases van het traject. Betrouwbaar en kundig! Aanrader!

Deskundig makelaarskantoor die doen wat ze beloven. Denken echt met je mee en zijn altijd goed bereikbaar bij vragen en/of opmerkingen. Heel blij met Poldermakelaars & Leopardi!!!

Prima in een wordt geweldig. Telefonisch goed bereikbaar goede begeleiding ..goed bereikbaar..top...

Poldermakelaars en Leopardi: een uitstekende partner bij de aan- en verkoop van onze woning. Het team is modern, deskundig, en perfect op elkaar ingespeeld. In een uitdagende en snel veranderende woningmarkt hebben zij ons begeleid met kennis van zaken, een doordachte aanpak en heldere communicatie. Obstakels werden snel en vakkundig opgelost. De werkwijze is efficiënt, zorgvuldig en zeer professioneel. Afspraken worden nagekomen en alles wordt tot in de puntjes geregeld. Een …

Goede voorbereiding van het proces en realistische inschatting van de markt. Vriendelijk en rustig team van professionals. Verkoop in korte tijd succesvol gerealiseerd. Een 9 omdat de verwachting is waargemaakt.

Het team van Poldermakleaars & Leopardi, Vincent, Joyce en Maaike hebben het beste met je voor! Ze zijn superleuk, deskundig en behulpzaam. Ze staan op alle momenten klaar voor je met raad en daad. Deze kanjers moet je in de arm nemen als je je woning wilt verkopen!!

Laagdrempelig en heldere communicatie. Denken met je mee.

Vincent, Joyce en Maaike hebben ons super bijgestaan in zowel de aankoop van onze nieuwe woning als de verkoop van onze huidige woning en beide met een mooi resultaat. Fijne, persoonlijke en warme begeleiding en service met veel kennis van de markt. Aanrader!

Bij de aankoop van ons appartement zijn wij voor het eerst in contact gekomen met Vincent Leopardi, Joyce Huurman en Maaike Kroon: verkopend makelaar Poldermakelaars &Leopardi. De wijze waarop zij hun opdrachtgever vertegenwoordigden en ook ons als potentiële koper tegemoet traden was uitstekend en maakte een uitstekende indruk. Een en ander was voor ons aanleiding om na de geslaagde aankoop van het appartement Vincent Leopardi te benaderen voor de verkoop van onze woning. …

Het verkooptraject van mijn huis is heel fijn verlopen, alle aspecten die aan bod komen zoals tactiek, styling, foto’s en brochure informatie waren allemaal zeer compleet en heel praktisch hoe alles in te zien was in het portaal. Tevens werd er snel en adequaat gereageerd op mails en/of chats. Kortom zeer professionele verkoop begeleiding!

Wij raden dit makelaarskantoor van harte aan iedereen aan. Sinds een paar jaar wonen wij als expats in Nederland. Eind september zijn we met Vincent en zijn team op huizenjacht begonnen en van begin tot eind was alles in slechts drie maanden tijd afgerond. Vanaf het allereerste begin legden ze elk detail van het proces uit en stonden ze altijd klaar om ons te ondersteunen. We hadden tijdens het proces veel vragen, maar ze reageerden altijd snel en grondig. Tijdens de bezichtigingen hebben we samengewerkt met het hele team, inclusief Joyce, Maaike en Vincent. We waren onder de indruk van hun behulpzame, professionele en eerlijke aanpak. We hadden het geluk om het huis te krijgen waar we van hielden en plaatsten ons enige bod. Heel erg bedankt voor alles! Groeten vanuit ons nieuwe huis! Berin & Utku

Het verkooptraject van mijn huis is heel fijn verlopen, alle aspecten die aan bod komen zoals tactiek, styling, foto’s en brochure informatie waren allemaal zeer compleet en heel praktisch hoe alles in te zien was in het portaal. Tevens werd er snel en adequaat gereageerd op mails en/of chats. Kortom zeer professionele verkoop begeleiding.

Vincent en zijn team hebben me geholpen bij de verkoop van mijn huis. Ik kan ze van harte aanbevelen als vakkundige professionals die betrouwbaar en betrouwbaar zijn.

Een hele goedemiddag, Medewerkers en makelaars zijn zeer vriendelijk! Heldere communicatie! Goed bereikbaar! Vragen worden snel beantwoord! En natuurlijk goed werk geleverd door styliste Femke en haar collega. Wij zijn vol lof over Poldermakelaars & Leopardie. Eindcijfer een 10!

Een hele goedenavond, Medewerkers en makelaars zijn zeer vriendelijk! Heldere communicatie! Goed bereikbaar! Vragen worden snel beantwoord! En natuurlijk goed werk geleverd door styliste Femke en haar collega. Wij zijn vol lof over Poldermakelaars & Leopardie. Eindcijfer een 10!

I thoroughly enjoyed the entire process of working with Poldermakelaars & Leopardi. I highly recommend them as skilled professionals.

Alles heel goed gegaan,snel en goed verkocht,goede begeleiding nog steeds goed contact, zou hem aanbevelen.

Heel goed,en alles netjes verlopen,snelle en goede verkoop en nog steeds goed contact,dus zou ik zeker aanbevelen.

We zijn zeer tevreden over de wijze waarop Home of Orange zorgt voor de verhuur van ons appartement. De communicatie is zeer prettig en professioneel naar ons als verhuurders, maar ook naar de huurders toe. We hebben het idee dat onze zaken in goede handen zijn.

We zijn erg blij met de ondersteuning die we van Home of Orange hebben gekregen bij het verhuren van ons appartement. Ze zijn professioneel, toegewijd in hun werk en communicatief, waardoor het heel gemakkelijk is om met hen samen te werken. Ze werken efficiënt en bieden ondersteuning gedurende het hele proces. Ik zou ze ten zeerste aanbevelen!

2 maal via funda verzoek tot bezichtiging aangevraagd totaal geen reactie gekregen zal zeker geen zaken doen met dit soort makelaars

Wij zijn zeer tevreden over de service van Home of Orange. Wij werken nu 4 jaar met hen samen. Onze huurders zijn in augustus vertrokken en zij hebben voor alles gezorgd; de check-out, het vinden van nieuwe geschikte huurders, ervoor zorgen dat de flat in goede staat is. Ik zou Anouk van hun team graag aanbevelen voor haar hulp en professionele betrokkenheid.

Ik werk sinds december 2022 samen met en verhuur via Home of Orange B.V. en heb niets dan goede dingen te zeggen over het makelaarskantoor en hun service. Vooral Jeroen en Anouk waren ongelooflijk gemakkelijk om mee te werken voor een expat die nieuw is bij AMS, dus niets anders dan een solide aanbeveling van. Ik raad alle nieuwe collega’s die naar de stad verhuizen aan om ze op te zoeken en contact met ze op te nemen.

Professionele club om mee samen te werken. Ik ben vanaf minuut 1 dat we in contact zijn gekomen altijd netjes geholpen door Jeroen en zijn team en de communicatie was soepel. Zeker een aanrader!

Goed advies met zeer goed resultaat. Persoonlijke benadering, hier is klant nog koning!

Het team van Home of Orange heeft onze verwachtingen overtroffen bij de verkoop van ons huis in Haarlem. Zij zijn duidelijk in de communicatie; zij zeggen wat zij gaan doen en doen ook daadwerkelijk wat zij zeggen. Daarbij koppelen zij de ontwikkelingen bij elke stap terug. Dit maakt dat de samenwerking met het team prettig verloopt. Daarnaast was de presentatie van de woning met de foto's en films onwijs mooi. Joey Kooij en Jeroen Hendriks zetten voor ons gevoel een stap extra.…

Wij hebben met z'n tweeën erg snel een prachtige woning gevonden via deze makelaar. De communicatie en service verliepen perfect en Anouk was enorm vriendelijk!

Anouk heeft ons heel goed geholpen bij het huren van ons nieuwe huis. Heel behulpzaam en goede communicatie. Zeker een aanrader :)

Fantastische samenwerking met Home of Orange!Wij hebben veel met Joey gewerkt en ook met Jeroen was het prima samenwerken.Uiteindelijk een hele mooie prijs voor onze woning gekregen.Ron en Anselien

Super geholpen met het verkopen van mijn huis door Joey en zijn team, altijd beschikbaar en over alles nagedacht!

Kwalitatief zeer goede professionals! Vaak merk je dat als een van de mensen waar je mee te maken hebt op vakantie gaat er gelijk allerlei gaten vallen. Bij Home of Orange stond er gelijk een vervanger klaar die volledig op de hoogte was en ons perfect kon helpen. Zeer professioneel, goed en vriendelijk geholpen door deze club, kan Home of Orange aan iedereen aanraden.

Professionele begeleiding gedurende het aankoopproces. Mijn complimenten voor het team van Home of Orange!

Super blij met de service, het heeft mijn verwachtingen ruimschoots overtroffen! Het hele team is ontzettend toegewijd, maar ook leuk om mee samen te werken en enorm gepassioneerd. Een speciale shout-out naar Lieneke, ze kent haar vak echt en doet net dat beetje extra voor de klant! Dus natuurlijk... een echte aanrader!

Maurits Edens heeft kennis van zaken, blijft altijd kalm, is betrokken, betrouwbaar en daarnaast plezierig in de omgang. Een aanrader als je een fijne makelaar zoekt.

Maurits Edens makelaardij is een heel prettige makelaar. We zijn goed en deskundig geholpen, goede communicatie via mail, app ,telefoon en persoonlijk met de makelaar en met de andere medewerkers. Duidelijke afspraken, goede tips voor een betere verkoop en een prettig contact zowel met ons als verkoper alsook met de aankopende partij. Komt afspraken na. Wij raden deze makelaar zeer aan!

Grote deskundigheid, goed bereikbaar en adequate terugkoppeling. Kortom een erg prettige samenwerking.

Persoonlijk, professioneel, dat stapje extra zetten en fijn contact! Wij kunnen deze makelaar voor omgeving Amsterdam zeker aanraden.

I have found Edens Makelaardij’s service most invaluable. My broker Anna-Maria has been of highest assistance from our very first email exchange. Her expertise and availability made this process manageable and much less overwhelming than it could have been. She tried joining me for all my viewings and was ready to give me her expert opinion and guidance on any matter I raised with her. I couldn’t have asked for this search and purchase to go any more smoothly.

Zeer goed. We hebben al eerder geslaagde verkopen met Maurits Edens gedaan. Ook fijn, plezierig, open en goed. Mvg. Wim.

They were very thoughtful and consistent ! Solid service from a dedicated professional. I would not hesitate to recommend this company .

Ik ben geweldig geholpen door mijn makelaar Anna-Maria van Edens Makelaardij. Ze is heel precies (van de stukken doornemen tot de foto’s van het huis maken), communiceert heel goed en denkt aan alles. Dit alles maakt het heel fijn samenwerken met Anna-Maria en ik kan haar dan ook iedereen aanbevelen! Nogmaals bedankt!

Lieneke van den Berg begeleidde de verkoop van mijn appartement. Van begin tot eind was het een hele prettige, zeer professionele samenwerking: uitgebreide intake, goed meedenken, sterke adviezen, professionele verkooppresentatie, helder verwachtingsmanagement, vlotte & duidelijke communicatie. Met een top resultaat! Absoluut een aanbeveling.

Het contact dat ik met Edens Makelaardij heb gehad m.b.t. de verkoop van mijn appartement was prettig. Korte lijnen, heldere afspraken die werden nagekomen en fijne begeleiding en advies in het verkooptraject. Daarnaast vind ik de prijs/kwaliteit-verhouding top. Ik betaalde niet te veel en kreeg meer dan genoeg.

Hele fijne communicatie en goed de verwachtingen besproken van te voren. Erg professioneel en diepgaand onderzoek in de woningen waar we geïnteresseerd in waren.

Ik ben ontzettend tevreden met de service van Lieneke van den Berg van Edens Makelaardij. Vanaf het eerste gesprek voelde ik mij direct op mijn gemak. Professioneel, deskundig en altijd bereid om net dat beetje extra te doen. Ze heeft mij waardevolle adviezen gegeven en begeleidde mij door elke stap van het proces, wat het verkopen van mijn huis veel gemakkelijker maakte.

Heel fijne en kundige makelaars bij dit kantoor, ik zou Edens Makelaardij aan iedereen aanraden!

Zeer tevreden over de service van Edens Makelaardij. Professioneel, efficiënt en duidelijk in communicatie. Ik zou ze aan iedereen aanraden.

We had a very positive experience with Edens Real Estate. Lieneke and Anna-Maria were professional, knowledgeable and extremely helpful. Both were very easy to contact, their communication was excellent and we are very happy with our purchase. I would definitely recommend them.

Inger van Smit & Heinen is een door de wol geverfde makelaar die de lokale markt op haar duimpje kent, helder communiceert en goed luistert naar je wensen. Ze is ook een prettig persoon in de omgang. Ook de overige werknemers van Smit&Heinen met wie ik contact heb gehad, waren zowel deskundig als communicatief vaardig en wisten zo nodig snel te schakelen. Een topmakelaar wat mij betreft!. Annet Muijen.

Super begeleid met de verkoop van 2 appartementen door Sven Heinen en Jeroen Meppelink, zeker aan te raden.

George is zeer deskundig, kent de markt door en door, en weet elke situatie feilloos in te schatten. Hij is eerlijk, integer en daardoor uiterst effectief in zijn werk. Daarnaast is het gewoon een ontzettend fijne man om mee samen te werken. Dit was inmiddels onze tweede aankoop én verkoop met George, en opnieuw zijn we zeer tevreden!

Sven Heinen heeft ons geweldig geholpen. Hij is ontzettend kundig, inventief en betrouwbaar. Dankzij zijn ruime ervaring en snelle denken hebben we een mooie verkoop gerealiseerd.

Contact met de makelaar was prettig en duidelijke communicatie. Goede kennis van de markt en geeft duidelijke adviezen.

The realtor kept me well informed about the process and she was communicative and responsive. I felt well taken care of.

Inger & Josien zijn fantastische makelaars die ons enorm geholpen hebben bij de aankoop van ons eerste huis. Ze bieden eerlijk en realistisch advies zonder ons te pushen om snel tot een aankoop over te gaan. Dikke aanrader!

Fantastische begeleiding van begin tot eind. Ze namen echt de tijd om mijn wensen te begrijpen en dachten in elke stap met me mee. Communicatie was helder en snel, en ik voelde me volledig ontzorgd. Dankzij hun professionele aanpak verliep het hele proces soepel en zonder stress. Een absolute aanrader!

Smit & Heinen heeft ons snel en vakkundig geholpen bij de taxatie van ons huis. Alles klopte. Nogmaals dank Sven en Team!

Arno heeft me heel goed begeleid bij de aankoop. Oprechte adviezen, deskundigheid en met scherp gevoel voor onderhandelen.

Wij zijn zeer tevreden met de diensten van Smit & Heinen, en met onze vaste contactpersonen Willemijn en Jeroen. Het verkoopresultaat is heel goed, en het proces ging erg soepel.

Super tevreden met de snelle service, in het speciaal dank aan Sven Heinen!

Jeroen heeft ons uitstekend begeleid bij de verkoop van onze woning. Vanaf het eerste contact tot aan de uiteindelijke overdracht hield hij ons duidelijk en tijdig op de hoogte van alle stappen in het proces. Jeroen dacht actief met ons mee. Fijn om met iemand samen te werken die zo betrokken en toegankelijk is. Bedankt voor de prettige samenwerking!

Working with Marije was a great experience from start to finish. She maintained proactive and clear communication throughout the entire process, always keeping timelines in mind. Her advice on the bidding price was insightful and helped us make the right decision. From the initial viewing to the final steps of signing the transfer contract, everything was handled smoothly and professionally. Her positive attitude and willingness to help at every stage made the experience stress-…

They provide exceptional service—fast, efficient, friendly, and incredibly helpful. Within a short period and at a great price, they successfully sold my property. I couldn’t be more grateful!

Wij zijn erg tevreden over onze makelaar. Zij was super vriendelijk, altijd bereikbaar en heeft ons in elke fase goed geholpen en geadviseerd. Haar team hielp actief mee met het organiseren van bezichtigingen. De service was beter dan verwacht en we voelden ons echt gesteund tijdens het hele proces. Absoluut een aanrader!

It would have been less stressful to sell a house myself. There was complete lack of collaboration; too many mistakes were made.