Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Burg Seinenstraat 75

9831PV Aduard • Groningen

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.729

Fotogalerij

Burg Seinenstraat 75 Aduard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristiek en sfeervol Herenhuis met geweldige tuin! Op een mooie plek in het “kloosterdorp” Aduard staat dit aansprekende Herenhuis met fraaie ornamenten aan de buitenzijde en verrassende en gezellige leefruimten aan de binnenzijde. Het huis is gebouwd omstreeks 1853 en altijd met zorg en liefde onderhouden en bewoond. Het herenhuis is gerestaureerd en de voorzieningen zijn aangepast aan de eisen van de tijd, het huis wordt inmiddels geheel verwarmd middels een warmtepomp en op het dak van de keuken en de garage zijn zonnepanelen geplaatst. Het exterieur is grondig verbeterd: nieuw voegwerk, nieuwe ramen/deuren/dubbel glas en het pannendak is in het verleden ook reeds vernieuwd met geglazuurde pannen. Het interieur is stijlvol en licht en het karakter is waar mogelijk weer in oorspronkelijke staat terug gebracht. De prachtige binnen luiken zijn nog functioneel en de woonkeuken en badkamer zijn eveneens in bijpassende stijl vernieuwd. Het perceel is ruim met 877 m2, door de ligging op een hoek en de hoge hagen is de tuin heerlijk privé en biedt verschillende terrassen zodat er altijd een plekje is voor “in” of “uit” de zon. Op de achterzijde is een vrijstaande garage – berging met voorgelegen parkeerplaats. Kortom een object met allure, op slechts 7 km (fietsafstand) van de stad Groningen. Aduard is een levendig dorp, vrij gelegen te midden van weilanden en waterwegen. Het monumentale dorp kent vele voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse behoeften, een basisschool, sportvoorzieningen, een sterrenrestaurant en natuurlijk het kloostermuseum. Indeling begane grond: De statige entree geeft toegang tot de lange gang die het huis feitelijk in tweeën deelt. Bij binnenkomst zijn de hoge plafonds direct zichtbaar en geven een fijn en ruimtelijk gevoel. De gang geeft behalve tot de woonkamer, woonkeuken en werkkamer toegang tot een toilet en een tweetal bergkasten. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van maar liefst 49 m2 is voorzien van hoge balkenplafonds en hoge ramen. De schouw met houtkachel geeft zeker in de donkere maanden van het jaar een gezellige sfeer en warmte. Op de achterzijde zijn openslaande deuren naar de zonnige en besloten achtertuin. Op de voorzijde is een werkkamer die vanuit de hal te bereiken is. De mogelijkheid is aanwezig om de zij – entree van de woning in ere te herstellen, waarlangs de werkkamer dan apart te bereiken is, dit kan praktisch zijn voor de functie van kantoor/praktijk aan huis. Op de achterzijde is een knusse leefkeuken van 18 m2 met natuurstenen vloer en vloerverwarming, en een goed geoutilleerde keuken met Atag inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken die tevens als achteringang wordt gebruikt. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de binnen unit van de warmtepomp. Verdieping: De overloop is ruim en licht en biedt veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Er zijn 4 slaapkamers die allemaal hun eigen sfeer en afmeting hebben. De bovenverdieping is knus van opzet door de schuine kap en biedt prettige en praktische slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Bijzonderheden: -Goed onderhouden en gemoderniseerd; -Ruim, zonnig en besloten tuin; -Verwarming middels warmtepomp; -Label A; -13 zonnepanelen; -Op korte afstand van de stad Groningen; -Sinds 2018 ligt er een rondweg om het dorp, waardoor het huis nu aan een rustige, met zorg aangelegde 30 km weg ligt.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
877 m²
Inhoud
747 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1853
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9831

Google Maps

Aduard op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Aduard

Woon- en buurtcijfers in Aduard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Aduard. In 2025 waren er 2.224 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 297.527.

Inwoners

2.224

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 297.527

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.532

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Aduard
Jaar Inwoners
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Aduard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Opleidingsniveau

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkomst inwoners (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Aduard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 914 • Elektriciteit: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Elektriciteit: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Elektriciteit: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.398

Bedrijvigheid in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 233

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Aduard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Aduard.

Veelgestelde vragen over wonen in Aduard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer woningen in Aduard

Bekijk meer woningen in deze plaats.