Jump to content
Logo of Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Burg Seinenstraat 75

9831PV Aduard • Groningen

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.729

Photo Gallery

Burg Seinenstraat 75 Aduard
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en sfeervol Herenhuis met geweldige tuin! Op een mooie plek in het “kloosterdorp” Aduard staat dit aansprekende Herenhuis met fraaie ornamenten aan de buitenzijde en verrassende en gezellige leefruimten aan de binnenzijde. Het huis is gebouwd omstreeks 1853 en altijd met zorg en liefde onderhouden en bewoond. Het herenhuis is gerestaureerd en de voorzieningen zijn aangepast aan de eisen van de tijd, het huis wordt inmiddels geheel verwarmd middels een warmtepomp en op het dak van de keuken en de garage zijn zonnepanelen geplaatst. Het exterieur is grondig verbeterd: nieuw voegwerk, nieuwe ramen/deuren/dubbel glas en het pannendak is in het verleden ook reeds vernieuwd met geglazuurde pannen. Het interieur is stijlvol en licht en het karakter is waar mogelijk weer in oorspronkelijke staat terug gebracht. De prachtige binnen luiken zijn nog functioneel en de woonkeuken en badkamer zijn eveneens in bijpassende stijl vernieuwd. Het perceel is ruim met 877 m2, door de ligging op een hoek en de hoge hagen is de tuin heerlijk privé en biedt verschillende terrassen zodat er altijd een plekje is voor “in” of “uit” de zon. Op de achterzijde is een vrijstaande garage – berging met voorgelegen parkeerplaats. Kortom een object met allure, op slechts 7 km (fietsafstand) van de stad Groningen. Aduard is een levendig dorp, vrij gelegen te midden van weilanden en waterwegen. Het monumentale dorp kent vele voorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse behoeften, een basisschool, sportvoorzieningen, een sterrenrestaurant en natuurlijk het kloostermuseum. Indeling begane grond: De statige entree geeft toegang tot de lange gang die het huis feitelijk in tweeën deelt. Bij binnenkomst zijn de hoge plafonds direct zichtbaar en geven een fijn en ruimtelijk gevoel. De gang geeft behalve tot de woonkamer, woonkeuken en werkkamer toegang tot een toilet en een tweetal bergkasten. Ook is hier de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer van maar liefst 49 m2 is voorzien van hoge balkenplafonds en hoge ramen. De schouw met houtkachel geeft zeker in de donkere maanden van het jaar een gezellige sfeer en warmte. Op de achterzijde zijn openslaande deuren naar de zonnige en besloten achtertuin. Op de voorzijde is een werkkamer die vanuit de hal te bereiken is. De mogelijkheid is aanwezig om de zij – entree van de woning in ere te herstellen, waarlangs de werkkamer dan apart te bereiken is, dit kan praktisch zijn voor de functie van kantoor/praktijk aan huis. Op de achterzijde is een knusse leefkeuken van 18 m2 met natuurstenen vloer en vloerverwarming, en een goed geoutilleerde keuken met Atag inbouwapparatuur. Aansluitend is de bijkeuken die tevens als achteringang wordt gebruikt. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed en staat de binnen unit van de warmtepomp. Verdieping: De overloop is ruim en licht en biedt veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Er zijn 4 slaapkamers die allemaal hun eigen sfeer en afmeting hebben. De bovenverdieping is knus van opzet door de schuine kap en biedt prettige en praktische slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Bijzonderheden: -Goed onderhouden en gemoderniseerd; -Ruim, zonnig en besloten tuin; -Verwarming middels warmtepomp; -Label A; -13 zonnepanelen; -Op korte afstand van de stad Groningen; -Sinds 2018 ligt er een rondweg om het dorp, waardoor het huis nu aan een rustige, met zorg aangelegde 30 km weg ligt.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
877 m²
Content
747 m³
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1853
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-07-2025
Sale date
31-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.