Jump to content
Logo of Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Wildbaan 4

9831SE Aduard • Groningen

Available

€ 260.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 267.050

Purchase price /m²: € 3.210

Photo Gallery

Wildbaan 4 Aduard
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een nette bungalow waar je gelijkvloers en prettig kunt wonen? Deze bungalow aan de Wildbaan 4 in Aduard is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld, met een lichte woonkamer die is vergroot door een uitbouw en twee slaapkamers. In combinatie met het vrijstaande bijgebouw is dit een fijne, levensloopbestendige woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Gelijkvloers wonen + Lichte woonkamer met uitbouw + Twee slaapkamers, waarvan één met airco + Nette badkamer en keuken + Grotendeels kunststof kozijnen + Ruime houten berging van 19 m² INDELING Via de entree met meterkast kom je de woning binnen, waarna de hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer is licht en prettig van opzet en is aan de zijkant van de woning vergroot door een uitbouw. Hierdoor is er een fijne leefruimte ontstaan met een goede verbinding naar de tuin via de openslaande deuren. De keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit hier is er via een schuifpui eveneens direct toegang tot de tuin. De woning beschikt over twee slaapkamers van ca. 14 m² en 10 m². De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en de tweede slaapkamer beschikt over een praktische kast met de witgoedaansluitingen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tot slot is er een ruimte met de cv-opstelling. RONDOM DE WONING De woning beschikt over een tuin rondom, waar je op verschillende plekken kunt zitten. In de tuin staat een vrijstaand houten bijgebouw met elektra, dat momenteel in gebruik is als sportruimte. Deze ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, atelier of berging. Aan de voorzijde is er een oprit aanwezig met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. ADUARD Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een prettige woonomgeving. In het dorp vind je onder andere een supermarkt, basisschool en diverse sportverenigingen. Voor een breder aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen ligt de stad Groningen op korte afstand. Deze is in circa 15 minuten met de auto bereikbaar, met de fiets ben je er in ongeveer 25 minuten en ook met het openbaar vervoer is de verbinding goed (circa 20 minuten). Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze nette bungalow!

Mortgage berekenen

€ 260.000

Cost of copper (estimated): € 7.050

2% transfer tax (€ 5.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 267.050

2,78%

Yearly

%

€ 13.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 260.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
318 m²
Content
306 m³
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta cw4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.