Direct naar de inhoud
Logo van LiveStyle Makelaardij o.g.

Pauwlaan 17

1343CA Almere • Flevoland

Beschikbaar

€ 1.330.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.450

2% overdrachtsbelasting (€ 26.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.358.450

Koopprijs /m²: € 5.833

Fotogalerij

Pauwlaan 17 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LiveStyle makelaardij biedt u deze zeer KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE VILLA in Oud-Hollandse stijl met vrij uitzicht over park, royale tuin, garage en luxe buitenverblijf. Dit alles gelegen aan de Pauwlaan 17 te Almere-Hout. Aan een rustige, doodlopende laan in de geliefde villawijk Vogelhorst II staat deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande villa, gebouwd in een traditionele Oud-Hollandse bouwstijl met een indrukwekkende mate van detaillering. De woning valt direct op door de warme tint handgevormde metselstenen, de rijk afgewerkte gevels en het stijlvolle geveltimmerwerk. De klassieke uitstraling wordt versterkt door de karakteristieke luiken, natuurstenen raamdorpels, traditionele gevellantaarns, zinken hemelwaterafvoeren en een luxe entreepartij. Het elegante tentdak met geglazuurde dakpannen, de twee gemetselde schoorstenen en de zes karakteristieke dakkapellen geven de villa een statige en tijdloze uitstraling. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan de voorzijde kijkt u vrij uit over een groen park met waterpartijen, waardoor u dagelijks geniet van rust, ruimte en een prachtig vergezicht. LIGGING De woning ligt in de exclusieve villawijk Vogelhorst II in Almere Hout. Deze wijk staat bekend om haar ruime kavels, groene karakter en rustige woonomgeving. De centrale ligging biedt uitstekende verbindingen terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. Villapark ‘Vogelhorst II’ is een toplocatie in het populaire, bosrijke Almere-Hout. Centraal gelegen op korte afstand van de uitvalswegen naar de A27 en de A6/A1 richting Amsterdam, het Gooi en Utrecht. Meerdere basisscholen, een gezondheidscentrum, tandartspraktijk en supermarkten zijn bereikbaar binnen 5 fietsminuten. Natuurliefhebbers kunnen volop genieten van de overvloedige flora en fauna langs de vele mooie wandel- en fietsroutes. De Golfclub Almeerderhout is slechts 3 minuten rijden en het vaarwater, dat in open verbinding staat met het Gooimeer, is heel aantrekkelijk voor de watersporter. Wonen met comfort en ruimte De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en beschikt over een hoogwaardige afwerking. In de gehele woning zijn de wanden en plafonds strak gestuukt, zijn hardhouten binnenkozijnen met hoge paneeldeuren toegepast en zijn alle ramen voorzien van stijlvolle shutters. Daarnaast zorgen de extra hoge plafonds van circa 3 meter op de begane grond voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. BEGANE GROND Hal Via de luxe voordeur betreedt u de ruime entreehal. Hier ligt een praktische donkere PVC vloer en bevindt zich de open trap met hardhouten treden naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de garderobe, het toilet en de uitgebreide meterkast met 3-fasen aansluiting, glasvezel en een groot aantal elektrische groepen. Het toilet is volledig betegeld met witte wandtegels en uitgevoerd met een vrijhangend closet, inbouwreservoir en fonteintje. Tevens is de woning voorzien van een alarminstallatie. Dubbele deuren geven toegang tot de living. Living De royale living vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de grote raampartijen rondom, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenlook PVC vloer en de extra plafondhoogte van circa 3 meter zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele zithoek met prachtig uitzicht over het park. In het midden van de ruimte is extra veel open verkeersruimte gecreëerd, waardoor de woning een open en ruim karakter behoudt. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met grote eettafel, een heerlijke plek om te dineren met zicht op de zonnige tuin. Aan de buitenzijde zijn hier screens geplaatst voor extra comfort op zonnige dagen. Woonkeuken Via dubbele deuren vanuit de living bereikt u de royale woonkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel voor 8 tot 10 personen en staat via een schuifpui in directe verbinding met de serre en de tuin. De keuken is uitgevoerd met houtgefineerde fronten en granieten werkbladen. De opstelling bestaat uit hoge kastenwanden met veel bergruimte en een groot centraal werk- en spoeleiland. De keuken is voorzien van onder andere: • Groot fornuis met brede oven en 6 gaspitten • RVS afzuigschouw • Siemens magnetron • Siemens koelkast • Siemens vrieskast met 7 laden • Siemens vaatwasser • Grote RVS spoelbak • Veel kastruimte en brede lades Serre De aangrenzende serre vormt een prachtig verlengstuk van de woonkeuken. Deze ruimte is toegankelijk via een brede schuifpui en voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u hier vrijwel het hele jaar comfortabel kunt verblijven. De vloer is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke kunststof vlonderplanken. EERSTE VERDIEPING Overloop De ruime overloop met vide zorgt voor een open en lichte sfeer. Een witgeschilderde houten balustrade omlijst de trap en de vide. Dankzij een van de karakteristieke dakkapellen valt hier veel daglicht binnen. Over de gehele verdieping ligt een fraaie eikenlook PVC vloer en ook hier zijn alle wanden en plafonds strak gestuukt. Vanaf de overloop bereikt u drie slaapkamers, een werkkamer, de badkamer en de wasruimte. Tevens is hier de vlizotrap naar de bergzolder. Master-bedroom De master bedroom is bijzonder royaal en fraai afgewerkt. De kamer beschikt over een dakkapel met shutters en biedt ruimte voor een groot bed, nachtkastjes, een kaptafel en een zitgedeelte. Door de royale afmetingen is een maatwerk kastenwand geplaatst die tevens functioneert als roomdivider. Deze kast is uitgevoerd met veel hang- en legruimte, brede lades en stijlvolle walnoothouten details. In de kast bevindt zich een doorgang naar de aangrenzende werkkamer. Werkkamer De werkkamer is eveneens netjes afgewerkt en voorzien van een maatwerk bureau met wandkasten en planken. Dankzij de aanwezige slaapbank kan deze ruimte ook uitstekend dienstdoen als logeerkamer. Vanaf uw werkplek, en door de karakteristieke dakkapel geniet u van een bijzonder fraai uitzicht op de groene woonomgeving en het park. Slaapkamer 2 en 3 Aan de andere zijde van de verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een karakteristieke dakkapel met shutters. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het park, terwijl de kamer aan de achterzijde uitkijkt over de zonnige tuin. Wasruimte De praktische wasruimte beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Intergas HR Eco hybride warmtepomp. Badkamer De badkamer is opvallend ruim en licht dankzij de dakkapel. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een keramische parketvloer met vloerverwarming. De indeling bestaat uit: • Breed wastafelmeubel met twee lades • Twee geïntegreerde waskommen • Brede spiegelkast met verlichting • Handdoekradiator • Groot ligbad • Royale inloopdouche met thermostaatkraan Bergzolder Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping biedt bijzonder veel bergruimte en hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. BUITENRUIMTE Voortuin en oprit De voortuin is verzorgd aangelegd met een brede border met diverse beplanting. De oprit is uitgevoerd met grijs basalt split en biedt ruimte voor twee auto's. Achter het afsluitbare hekwerk kunnen nog circa vijf auto's worden geparkeerd. De oprit is geschikt voor zwaardere voertuigen en aan de zijgevel bevindt zich een laadpaal voor elektrische auto's. Achtertuin De achtertuin is ruim en verzorgd aangelegd met centraal een groot kunstgras gazon. Rondom bevinden zich diverse borders met een gevarieerde beplanting, siergrassen, bomen en palmen. Ook zijn er meerdere Cortenstalen plantenbakken geplaatst. Naast de garage bevindt zich een grote jacuzzi, welke achterblijft. Overkapping / buitenverblijf Achter in de tuin staat een ruim en sfeervol buitenverblijf met overkapping. De voor- en zijkanten zijn voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u hier het hele jaar comfortabel kunt zitten. De ruimte biedt plaats aan een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Daarnaast beschikt het buitenverblijf over: • Terrasheaters • LED-verlichting in het plafond • Vloer van kunststof vlonderplanken Garage De vrijstaande garage is gebouwd in dezelfde stijl als de woning en volledig geïsoleerd. De garage beschikt over dubbele hardhouten garagedeuren, een extra loopdeur en veel bergruimte. De ruimte is momenteel deels ingericht met fitnesstoestellen. Kenmerken • Vrijstaande villa in traditionele Oud-Hollandse bouwstijl • Rijk gedetailleerde gevels met handgevormde metselstenen • Vrij uitzicht over park met waterpartijen aan de voorzijde • Royale living met 3 meter hoge plafonds en veel lichtinval • Ruime woonkeuken met kook-/spoeleiland en granieten werkblad • Aangrenzende serre met glazen schuifwanden • In totaal 3 slaapkamers en een werkkamer • Zeer ruime badkamer met ligbad en inloopdouche • Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming • Hoogwaardige afwerking met glad gestuukte wanden, paneeldeuren en shutters • 6 karakteristieke dakkapellen en tentdak met geglazuurde dakpannen • 15 zonnepanelen op het dak • Vrijstaande geïsoleerde garage in dezelfde stijl als de woning • Luxe tuinoverkapping met glazen schuifwanden en terrasheaters • Ruime tuin met jacuzzi en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein • Energielabel A, geldig tot 15-04-2029 • Woonoppervlakte ca. 228 m2. • Overige inpandige ruimte ca. 17 m2. (bergzolder) • Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2. (serre) • Externe bergruimte ca. 47 m2. (garage, berging en overkapping) • Bruto inhoud ca. 959 m3. • Perceeloppervlakte 886 m2. • Bouwjaar 2018 • Aanvaarding in overleg. Meetinstructie NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting. Disclaimer: Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.330.000

Kosten koper (geschat): € 28.450

2% overdrachtsbelasting (€ 26.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.358.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.330.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
228 m²
Perceeloppervlakte
886 m²
Inhoud
959 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
47 m²
Achtertuin oppervlakte
447 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1343

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.