Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Spuisluis 12

2408PT Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.411

Fotogalerij

Spuisluis 12 Alphen aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, sfeervolle achtertuin, energielabel A+ en ligging in de populaire woonwijk Kerk en Zanen Deze aantrekkelijke woning is een heerlijke stek. De verkopers hebben de woning optimaal onderhouden zodat je als koper zonder klussen zou kunnen verhuizen. Keuken, toilet, badkamer, tuin, zonnepanelen en schilderwerk, alles is aangepakt. De gehele begane grond verdieping is in 2017 groots verbouwd en begin dit jaar zelfs nog opnieuw bijgewerkt. Op en top instapklaar! De hoekligging met extra ramen in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval in woonkamer, hal en overloop. Een heel fijn gevoel geeft deze lichte en goed afgewerkte gezinswoning! De woning is gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijke woonwijk Kerk en Zanen. Een heerlijke woonplek op wandelafstand van speeltuinen, het Europapark, basisscholen en winkelcentrum De Atlas. Ook de wandel- en fietspaden naar de polderlandschappen en natuurgebied zijn binnen handbereik. Binnen vijf minuten fietsen ben je bij het trein- en busstation. De centrale ligging van Alphen aan den Rijn zorgt dat je binnen 20 minuten in Leiden en 30 minuten in Utrecht, Den Haag en Amsterdam bent. Vooruitlopend op de bezichtiging geven wij alvast een indruk van indeling en afwerking: Begane grond Via de voordeur bereik je de ruime hal met meterkast, garderobekast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje is in 2017 volledig gemoderniseerd met een speelse mozaiek vloertegel en witte wandtegel. De ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een royale L-opstelling. In 2017 is de keuken vernieuwd en afgewerkt met een fraai aanrechtblad in Italiaans stucwerk en diverse inbouwapparatuur denk hierbij aan; - een breed SMEG fornuis, - afzuigkap, - vaatwasser, - spoelbak, - Quooker (ter overname) en - koel-/vriescombinatie (ter overname). De woonkamer met het zitgedeelte is gelegen aan de tuinzijde. Een heerlijk lichte ruimte door de grote pui aan de achterzijde en het zijraam. Er is extra ruimte gecreëerd door de wand van de trapkast te verplaatsen. Fraaie houten vloer en gestuukte wanden die recent nog zijn aangepakt waardoor je hier letterlijk zonder klussen zo de woning kunt betrekken. Eerste verdieping Via de gesloten trap bereik je de eerste verdieping met de overloop. Toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2022 vernieuwd met een fraaie zwarte vloertegel en een hexagon wandtegel. De badkamer is zeer compleet uitgevoerd met; - een inloopdouche, - een wastafelmeubel, - bijpassende kast, - toilet en - designradiator. Prettig is het openslaande raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Tweede verdieping Overloop met toegang tot de bergruimte onder de schuine kap, wasruimte en slaapkamer. De recht opgetrokken gevel aan de voorzijde geeft op deze verdieping een zeer ruimtelijk effect door de hoogte. Een royale slaapkamer die thans in gebruik is als kinderkamer maar ook zeer passend zou zijn als masterbedroom. Ook hier het extra ruimtelijke gevoel door de hoge nok aan de voorzijde. De wasruimte aan de voorzijde bevat aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Een mooie ruimte om ook de was te drogen. Daarbij hangt hier de C.V.-ketel van het merk ATAG. Tuin De tuin is door een hovenier in 2022 nog onder handen genomen. Een speelse indeling met borders, nette tegels en een ruime overkapping. Heerlijk om ook als het heel warm is of juist wat druppels vallen in de tuin te kunnen vertoeven. De berging biedt de nodige bergruimte en bevat elektra. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezinswoning. - 20 zonnepanelen aanwezig uit het jaar 2021. - Omstreeks 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. - Begane grond verdieping in 2024 de houten vloer opnieuw bijgewerkt en wanden begin 2025 geschilderd. - Energielabel A+ - Instapklaar! Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2408

Google Maps

Alphen aan den Rijn op de kaart

Verken Alphen aan den Rijn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Alphen aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Alphen aan den Rijn. In 2025 waren er 75.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.269.

Inwoners

75.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.269

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.744

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.010

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Opleidingsniveau

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.611

Label A

9.318

Label B

6.175

Label D

2.481

Label E

2.400

Label F

1.496

Label G

1.254

Label A+

866

Label A++

604

Label A+++

603

Label A++++

258

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Alphen aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 949 • Elektriciteit: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Elektriciteit: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Elektriciteit: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Elektriciteit: 3.642

Bedrijvigheid in Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Alphen aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Alphen aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Alphen aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer woningen in Alphen aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.