Direct naar de inhoud
Logo van Eefje Voogd Makelaardij

Kerkstraat 261 2

1017GW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 9.160

Fotogalerij

Kerkstraat 261 2 Amsterdam
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kerkstraat 261-1 - Uniek wonen Dit prachtige, lichte en sfeervolle appartement van 131,2 m² is gelegen in de geliefde Kerkstraat, midden in de bruisende binnenstad en omringd door de karakteristieke grachten. Het appartement bevindt zich in een bijzonder Rijksmonument, een voormalig koetshuis van een statig pand aan de Keizersgracht, wat zorgt voor een unieke combinatie van karakter, charme en historie. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle denkbare voorzieningen, gezellige horecagelegenheden en culturele hotspots op loopafstand. Kortom: een unieke kans om stijlvol te wonen op een toplocatie in de Amsterdamse binnenstad! INDELING Entree op de begane grond met een keurig gemeenschappelijk trappenhuis. Deur tot toegang naar kelder. Eerste verdieping: Via de gezamenlijke trap is het appartement op de eerste verdieping bereikbaar. Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime L-vormige master bedroom, voorzien van inbouwkasten en gelegen op het zuiden, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een breedte van ca. 9 meter en beschikt over een open indeling. De ruimte is geschikt voor zowel een zit- als eetgedeelte en biedt voldoende plek voor het ontvangen van gasten. De open woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een betonnen werkblad en een loodgrijze betegelde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een extra breed 6-pits Viking fornuis met wok-brander, Quooker, combi-oven, vaatwasser, RVS afzuigkap en een extra brede Amerikaanse koelkast. Vanuit de hal is de badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, ligbad en douche. Het toilet is separaat en eveneens bereikbaar vanuit de hal. Hier bevindt zich ook een kleine opbergkast en de regeling voor de vloerverwarming. Vanuit de woonkamer toegang tot een werk-/slaapkamer die multifunctioneel gebruikt kan worden. Daarnaast is er nog een extra slaapkamer aanwezig, thans in gebruik als walk-in closet. Beide slaapkamers bieden volop mogelijkheden, evenals voldoende opberg- en kastenruimte voor optimaal comfort. Tevens is de gehele woning is voorzien van een fraaie PVC met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Kelder: Het appartement beschikt over een grote gemeenschappelijke kelder, te bereiken via de trap achter de deur in de hal op de begane grond. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Het pand is gelegen tussen de Vijzelstraat en de Reguliersgracht. De Kerkstraat staat bekend als rustige straat middenin het Amsterdamse centrum, met alles wat Amsterdam te bieden heeft letterlijk binnen handbereik. Voor sport en recreatie fietst u binnen vijf minuten naar het Vondelpark, en in de zomer kunt u ook genieten aan de nabijgelegen Amstel. De Utrechtsestraat met een breed aanbod boetieks en heerlijke winkels, goede restaurants en cafés is op nog geen vijf minuten loopafstand gelegen, net als het prachtige Amstelveld. Ook diverse winkelstraten waaronder de Kalverstraat, P.C. Hooftstraat, Spiegelstraat en de welbekende 9 Straatjes behoren tot de vele pluspunten van het wonen in deze buurt. De woning is uitstekend te bereiken: er is ruimschoots openbaar vervoer in de nabije omgeving. Metrostation Vijzelgracht van de Noord/Zuidlijn (op 3 min. loopafstand) en het Leidseplein met diverse tram- en bushaltes bevinden zich op een steenworp afstand van het appartement. Per auto bereikt u de Ringweg A10 via de Overtoom of Rivierenbuurt of Wibautstraat. De binnenstad van Amsterdam bevindt zich letterlijk om de hoek, de andere stadsdelen zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. KERKSTRAAT & VVE De Kerkstraat werd in 1665 aangelegd en zo genoemd om het plan met deze straat vier kerken te verbinden, namelijk de Amstelkerk, de Oosterkerk en twee andere die nimmer zijn gebouwd, namelijk een bij het Molenpad en een tweede bij de Weesperstraat. Naderhand kreeg de straat verschillende namen: Kerkstraat (tot de Amstel), Nieuwe Kerkstraat (tot de Roetersstraat), Plantage Kerklaan (in de Plantage) en de Korte Kerkstraat, die in 1943 werd omgedoopt in Tussen Kadijken. (Bron: Stadsatlas Amsterdam). VVE: - Naam VVE: VVE van het gebouw Huis van Raey - Van Loon Museum - Eigendomsaandeel: 145/559 voor het aandeel in het gebouw aan de Kerkstraat - Eigendomsaandeel: 145/2393 aandeel in de gehele VVE Keizersgracht 674 en Kerkstraat 261 te Amsterdam (Huis van Raey) - Servicekosten: €113,45 per maand - De VVE regelt (conform splitsing) de zaken die alleen het gebouw aan de Kerkstraat of de Keizersgracht aangaan in aparte vergaderingen en houden daar aparte reserveringen voor aan. BIJZONDERHEDEN - Appartementsrecht 131,2 m² (NEN2580 gemeten); - Gelegen op eigen grond dus GEEN erfpacht; - Rijksmonument; - Prachtige locatie in de binnenstad van Amsterdam; - Drie slaapkamers; - Vloerverwarming door het gehele appartement; - Grote raampartijen, veel lichtinval en plafondhoogte van 3.50 meter; - Veel bergruimte en inbouwkasten; - Gemeenschappelijke kelder in de onderbouw; - Appartement is onderdeel van Huis van Raey (koetshuis), een prestigieus tweeling huis uit de Gouden Eeuw waar Museum van Loon deel van uit maakt. - Ouderdomsclausule van toepassing; Deze informatie is door Eefje Voogd Makelaardij | from CBRE met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. Indien de exacte maatvoering van belang is, raden wij aan de maten zelf te (laten) meten.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.