Direct naar de inhoud
Logo van MAKELAAR BERT

Kinkerstraat 256 H

1053GA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kinkerstraat 256 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol 2-kamer appartement met riant terras in hartje Oud-West! Op een fantastische locatie in het altijd levendige Oud-West bieden wij dit charmante en lichte 2-kamer appartement van ca. 46 m² aan, gelegen op eigen grond. Het appartement ademt karakter door de fraaie plafondornamenten en de klassieke schouw, maar is tegelijkertijd helemaal van nu dankzij de moderne open keuken (2023) en het praktische indelingsontwerp. Een absolute eyecatcher is het royale terras van maar liefst 16 m², gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je vanaf de namiddag tot in de avond van de zon, ideaal voor een borrel of diner in de buitenlucht. Kortom, een instapklaar appartement met karakter, een uniek terras en een toplocatie. Kom snel kijken want dit is een kans die je niet wilt laten schieten! Indeling: Keuken Via de entree op de eerste verdieping stap je binnen in dit charmante appartement. Meteen bij binnenkomst vind je een apart toilet, praktisch en prettig voor gasten. Loop je verder, dan kom je direct uit in de moderne open keuken die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid, want de open indeling zorgt ervoor dat je altijd contact hebt met de woonkamer. Woonkamer Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer, waar de charme van het huis direct voelbaar is. De fraaie plafondornamenten, de klassieke schouw en de handige inbouwkast geven deze ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een uitnodigende en sfeervolle plek om te ontspannen. Slaapkamer met Badkamer en-suite Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, modern wastafelmeubel, radiator, wasmachine-aansluiting en de CV-ketel. Alles wat je nodig hebt, netjes en efficiënt ingedeeld. Terras Vanuit de slaapkamer stap je zo het riante terras van circa 16 m² op. Het terras ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Of je nu wilt ontbijten in de buitenlucht of ’s avonds met een drankje van de zonsondergang wilt genieten, dit is een buitenruimte waar je echt wat aan hebt. Omgeving: Gelegen midden in de Kinkerstraat in het hippe Oud-West. Dit is dé winkelstraat van het stadsdeel. Je vindt hier verscheidene supermarkten en de populaire Foodhallen, een unieke toevoeging aan Amsterdam (de allereerste ‘indoor foodmarket’ in Nederland, waar je ter plekke kunt genieten van goed eten en drinken.) Deze buurt staat bekend om zijn vele hippe restaurants en cafés. Je kan je hart ophalen bij Loft 61, Bar Centraal, de Spaghetteria, Bar Spek, Café Hendrix en The Breakfast Club. Tevens is de Ten Kate markt om de hoek gelegen. Daarnaast heeft Oud-West een ruim aanbod aan restaurantjes en cafés. Het centrum en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt actief beheerd door Keijzer Administratie. Er is een meerjarenonderhoudsplan t/m 2044 aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 136,-. In 2024 zijn de buitenkozijnen geschilderd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1897 - Eigen grond - Woonoppervlakte 45,7 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Terras van circa 16 m² gelegen op het Westen (middag/avondzon) - Keuken gerenoveerd in 2023 - Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing - Lage stookkosten van circa € 100,- (G/W/L) - CV-ketel uit 2020 (onderhouden in 2025) - Mechanische ventilatie aanwezig - Gelegen in Oud-West, vlakbij de Ten Kate markt en het Vondelpark - Oplevering in overleg Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Groet, Tim Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
46 m²
Inhoud
146 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.