Jump to content
Logo of MAKELAAR BERT

Kinkerstraat 256 H

1053GA Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kinkerstraat 256 H Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol 2-kamer appartement met riant terras in hartje Oud-West! Op een fantastische locatie in het altijd levendige Oud-West bieden wij dit charmante en lichte 2-kamer appartement van ca. 46 m² aan, gelegen op eigen grond. Het appartement ademt karakter door de fraaie plafondornamenten en de klassieke schouw, maar is tegelijkertijd helemaal van nu dankzij de moderne open keuken (2023) en het praktische indelingsontwerp. Een absolute eyecatcher is het royale terras van maar liefst 16 m², gelegen op het zonnige westen. Hier geniet je vanaf de namiddag tot in de avond van de zon, ideaal voor een borrel of diner in de buitenlucht. Kortom, een instapklaar appartement met karakter, een uniek terras en een toplocatie. Kom snel kijken want dit is een kans die je niet wilt laten schieten! Indeling: Keuken Via de entree op de eerste verdieping stap je binnen in dit charmante appartement. Meteen bij binnenkomst vind je een apart toilet, praktisch en prettig voor gasten. Loop je verder, dan kom je direct uit in de moderne open keuken die in 2023 volledig is vernieuwd. Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Ideaal voor wie houdt van koken én gezelligheid, want de open indeling zorgt ervoor dat je altijd contact hebt met de woonkamer. Woonkamer Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer, waar de charme van het huis direct voelbaar is. De fraaie plafondornamenten, de klassieke schouw en de handige inbouwkast geven deze ruimte een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de grote ramen valt er volop daglicht naar binnen, wat zorgt voor een uitnodigende en sfeervolle plek om te ontspannen. Slaapkamer met Badkamer en-suite Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een praktische inbouwkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, modern wastafelmeubel, radiator, wasmachine-aansluiting en de CV-ketel. Alles wat je nodig hebt, netjes en efficiënt ingedeeld. Terras Vanuit de slaapkamer stap je zo het riante terras van circa 16 m² op. Het terras ligt op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk in de zon kunt zitten. Of je nu wilt ontbijten in de buitenlucht of ’s avonds met een drankje van de zonsondergang wilt genieten, dit is een buitenruimte waar je echt wat aan hebt. Omgeving: Gelegen midden in de Kinkerstraat in het hippe Oud-West. Dit is dé winkelstraat van het stadsdeel. Je vindt hier verscheidene supermarkten en de populaire Foodhallen, een unieke toevoeging aan Amsterdam (de allereerste ‘indoor foodmarket’ in Nederland, waar je ter plekke kunt genieten van goed eten en drinken.) Deze buurt staat bekend om zijn vele hippe restaurants en cafés. Je kan je hart ophalen bij Loft 61, Bar Centraal, de Spaghetteria, Bar Spek, Café Hendrix en The Breakfast Club. Tevens is de Ten Kate markt om de hoek gelegen. Daarnaast heeft Oud-West een ruim aanbod aan restaurantjes en cafés. Het centrum en het Vondelpark zijn binnen enkele minuten per fiets of auto te bereiken. Vereniging van Eigenaren: De VvE bestaat uit 16 appartementsrechten en wordt actief beheerd door Keijzer Administratie. Er is een meerjarenonderhoudsplan t/m 2044 aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt € 136,-. In 2024 zijn de buitenkozijnen geschilderd. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1897 - Eigen grond - Woonoppervlakte 45,7 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Terras van circa 16 m² gelegen op het Westen (middag/avondzon) - Keuken gerenoveerd in 2023 - Energielabel C, voorzien van dubbele beglazing - Lage stookkosten van circa € 100,- (G/W/L) - CV-ketel uit 2020 (onderhouden in 2025) - Mechanische ventilatie aanwezig - Gelegen in Oud-West, vlakbij de Ten Kate markt en het Vondelpark - Oplevering in overleg Dit is zo’n woning die je zelden tegenkomt, ik laat je het appartement graag zien tijdens een bezichtiging. Tot snel! Groet, Tim Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
146 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-08-2025
Sale date
17-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1053

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.