Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Prinsengracht 56 H

1015DX Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.394.150

Koopprijs /m²: € 13.515

Fotogalerij

Prinsengracht 56 H Amsterdam
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de iconische Prinsengracht, precies op de grens van de historische grachtengordel en de geliefde Jordaan, ligt dit sfeervolle dubbele bovenhuis van circa 101 m². Een woning waar karakter, comfort en buitenleven op unieke wijze samenkomen. Het absolute hoogtepunt? Het fantastische dakterras grenzend aan de keuken, waarbij de volledige glazen pui opengevouwen kan worden. Zodra de zon zich laat zien, vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en ontstaat een plek waar je eindeloos kunt genieten van lange lunches, borrels met vrienden of rustige zomeravonden boven de stad. INDELING Via de nette gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je het appartement. Vanaf de tweede verdieping beschikt de woning over een eigen trapopgang met garderobe. Op de derde verdieping ontvouwt zich direct de charme van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living met grote ramen en een Frans balkon aan de Prinsengracht. Het uitzicht is hier werkelijk spectaculair. De grachtenpanden, de voorbijvarende bootjes en het dagelijkse stadsleven vormen een levend schilderij dat nooit verveelt. Hier heb je geen televisie nodig. Daarnaast zie je vanuit de woonkamer zelfs de Westerkerk, een van de meest karakteristieke herkenningspunten van de stad. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen douche, een tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kinderkamer en de derde betreft de comfortabele hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van airconditioning en een luxe badkamer met dubbele wastafel, stijlvol meubel en royale inloopdouche. Ook het separate toilet verdient een speciale vermelding; dit bevindt zich verrassend verborgen achter een 'op maat gemaakte boekenkast’. Op deze verdieping is bovendien een praktische, weggewerkte berging aanwezig met aansluiting voor de wasmachine. Via de sierlijke houten trap bereik je de bovenste verdieping. Hier komt alles samen wat wonen in een Amsterdams grachtenpand zo bijzonder maakt. De prachtige houten vloer, zichtbare balken en authentieke details zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De luxe open keuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Het royale kookeiland met inductiekookplaat en bargedeelte nodigt uit tot lange avonden tafelen en borrelen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, stoomoven, wijnkoelkast en bijzonder veel bergruimte. Dankzij het daklicht en de volledig glazen pui naar het dakterras geniet deze verdieping van een overvloed aan natuurlijk licht. Ook hier is airconditioning aanwezig voor optimaal comfort. De glazen pui kan geheel worden opengevouwen, waardoor de leefruimte en het terras één geheel vormen. Op het zonnige dakterras geniet je de hele dag van de zon, fraaie vergezichten over de stad en opvallend veel privacy doordat er geen directe omliggende dakterrassen in zicht zijn. Of je nu een intiem diner organiseert of een groot gezelschap ontvangt, hier is ruimte voor iedereen. In het verlengde van de keuken bevindt zich het eetgedeelte en een tweede, sfeervolle zitkamer met gashaard. Een heerlijke plek om je terug te trekken met een goed boek of een glas wijn. Vanuit het keukenraam is zelfs de Noorderkerk zichtbaar, een detail dat perfect onderstreept hoe bijzonder deze locatie is. OMGEVING Wonen aan de Prinsengracht betekent wonen op misschien wel het leukste stukje van Amsterdam. Op de grens van de grachtengordel en de Jordaan ervaar je dagelijks het beste van twee werelden: de historische grandeur van de grachten en de ontspannen, dorpse sfeer van de Jordaan. De buurt wordt gekenmerkt door charmante straatjes, karaktervolle panden en een ongekend aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Begin de dag met een koffie bij Luuks, lunch bij NU of geniet van een goed glas wijn en een klassiek gerecht bij Café De Klepel. Voor een gezellige avond schuif je aan bij Thijssen of spreek je af voor een borrel bij Tabak. Op zaterdag wandel je in enkele minuten naar de geliefde Noordermarkt, waar de bekende markt een ontmoetingsplek vormt voor buurtbewoners en Amsterdammers uit de hele stad. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Westerstraat, terwijl kinderen zich uitstekend vermaken in de speeltuin aan de Palmgracht. Ook sportliefhebbers komen hier volop aan hun trekken dankzij diverse sportfaciliteiten in de buurt en de mogelijkheid om heerlijk hard te lopen of te wandelen in het Westerpark. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Amsterdam Centraal Station bevindt zich op loopafstand, waardoor trein-, metro-, tram- en busverbindingen binnen handbereik liggen. Ook per fiets zijn de verschillende stadsdelen snel bereikbaar. Met de auto rijd je via de nabijgelegen uitvalswegen eenvoudig richting de Ring A10. Betaald parkeren is doorgaans goed mogelijk in de Westerstraat en daarnaast biedt onder andere de parkeergarage nabij het Marnixbad een praktisch alternatief. Een bijzonder dubbel bovenhuis op een uitzonderlijke locatie, waar uitzicht, ruimte, karakter en een fenomenaal dakterras samenkomen. Een woning die je moet ervaren om haar volledig te kunnen waarderen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 101 m² conform NEN2580 meetrapport; - Twee woonlagen, geen bovenburen; - Groot dakterras aan de keuken; - Uitzicht op de Prinsengracht, Westerkerk en vanaf het dakterras o.a. ook op de Noorderkerk; - 3 slaapkamers, 2 badkamers; - Bijdrage VvE 318 Euro per maand; - Actieve VvE, professionele beheerder, MJOP aanwezig; - Airco; - Energielabel C; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,26%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1015

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.