Direct naar de inhoud
Logo van Kolt Makelaardij

Tenderstraat 2

1019TT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 9.009

Fotogalerij

Tenderstraat 2 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk een uniek groot hoek/herenhuis verdeeld over drie verdiepingen, aan de rustige Panamakade met fantastisch vrij uitzicht over het water. Zeer ruime en zonnige woonkamer met open woonkeuken, 3 ruime slaapkamers, ruim dakterras op het zuiden en twee parkeerplaatsen in de inpandige carport/garage. Dit royale woonhuis, met een woonoppervlak van 111,00 m2 is gelegen aan de rustige Panamakade op het eiland Sporenburg. De woonkamer op de eerste etage op het zuiden, kijkt uit over het water van de Panamakade. Met drie verdiepingen en mogelijkheid voor uitbouwen en extra slaapkamers ook ideaal voor een groot gezin. Begane grond Entree aan te Tenderstraat, ruime hal met aan de achterzijde de eerste ruime slaapkamer. Wat hier direct opvalt is de hoogte van 3,25 meter hoog. Deze ruime kamer is ideaal voor het werken aan huis. In de hal is een ruime berging aanwezig onder en naast de trap gelegen en toegang tot de ruime inpandige carport/garage met plaats voor twee auto’s, fietsen en houten berging. In de carport/garage is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de toiletruimte en naastgelegen wasruimte. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer gelegen. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamergelegen, volledig op het zuiden. Wat hier direct opvalt zijn de raampartijen, door de hoekligging zicht aan de voorzijde over het water (Panamakade) van het Spoorwegbassin en het jachthaventje aan de overzijde, en tevens lichtinval aan de zijgevel door de grote raampartijen aan de zijstraat (Tenderstraat). Aan de achterzijde van de woonkamer is de open woonkeuken gelegen, voorzien van eiland en inbouwapparatuur. Hier is ruimte voor een grote eettafel. Opvallend is de open ruimte en de raampartijen, hetgeen een ruimtelijk gevoel geeft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping is aan de achterzijde de derde slaapkamer gelegen met via de badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Toegang tot een royale dakterras op het zuiden. Dakterras Het dakterras is werkelijk uniek, 40 m2, volledig op het zuiden en aan de waterzijde gelegen. Het heeft de afmetingen van een gemiddelde tuin, maar dan midden in de stad, het is heerlijk privé en door de zuid ligging kunt u hier de hele dag genieten van de zon. Parkeergelegenheid/Carport/Garage In de volledig afsluitbare ruime carport/garage is voldoende ruimte voor twee auto’s en meerdere fietsen. VVE De woning maakt onderdeel uit van een actieve VvE met een professionele beheerder (VVE NL). De VVE heeft een meerjarig onderhoudsplan en is financieel gezond. Servicekosten De maandelijkse servicekosten bedragen € 189,28 per maand. Energielabel De woning heeft een Energielabel A en is gasloos, dus helemaal klaar voor de toekomst. Erfpacht Het pand is gelegen op erfpachtgrond. De canon is afgekochte tot 31 maart 2048 en reeds door de huidige eigenaar met de gunstige voorwaardes omgezet naar eeuwigdurende erfpacht na 2048 tegen een jaarlijks canonbedrag. Omgeving Het Oostelijk Havengebied staat bekend om de moderne architectuur, de ruimtelijkheid en natuurlijk het contact met het water Kortom een uniek stukje Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich scholen, verschillende dagverblijven, veel restaurants en het winkelcentrum Brazilië. Op woensdag is er om de hoek een biologische markt. Voor de waterliefhebbers is er een buurthaventje, een jachthaven en een zeilschool. In het IJ is volop gelegenheid om te zwemmen en te suppen. Bereikbaarheid Met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum en in 10 minuten op het CS. Goede OV-verbindingen brengen u in korte tijd naar het centrum, CS, station Amstel of Zuid. Met de auto bent u via de Piet Heintunnel in enkele minuten op de A10. Er zijn goede pontverbindingen met Noord en de Sluisbuurt. Meetrapport De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlakte van 111 m2. Een meetrapport is uiteraard beschikbaar. Kortom Een heerlijk ruim gezinshuis met drie slaapkamers, mogelijkheden om eenvoudig uit te bouwen, op een heerlijke plek in de stad, met veel water in de omgeving, rust en ruimte, midden in het Oostelijk Havengebied dichtbij het centrum. ---- A truly unique large corner house/townhouse spread over three floors, located on the quiet Panamakade with fantastic unobstructed views over the water. Very spacious and sunny living room with open kitchen, 3 spacious bedrooms, spacious south-facing roof terrace and two parking spaces in the indoor carport/garage. This spacious house, with a living area of 111.00 m2, is located on the quiet Panamakade on the island of Sporenburg. The south-facing living room on the first floor overlooks the water of the Panamakade. With three floors and the possibility of extension and extra bedrooms, it is also ideal for a large family. Ground floor Entrance on Tenderstraat, spacious hall with the first spacious bedroom at the rear. What immediately stands out here is the height of 3.25 metres. This spacious room is ideal for working from home. In the hall there is a spacious storage room located under and next to the stairs and access to the spacious indoor carport/garage with space for two cars, bicycles and a wooden storage shed. An extra bedroom can easily be created in the carport/garage. First floor Spacious landing with access to the toilet and adjacent laundry room. The second spacious bedroom is located at the rear. The living room is located at the front of the house and faces south. What immediately stands out here are the windows, which, due to the corner location, offer a view at the front over the water (Panamakade) of the Spoorwegbassin and the marina on the other side, as well as light on the side wall through the large windows on the side street (Tenderstraat). At the rear of the living room is the open kitchen, equipped with an island and built-in appliances. There is space here for a large dining table. The open space and windows are striking, giving a spacious feeling. Second floor On the second floor, at the rear, is the third bedroom with access to the bathroom with shower, toilet and double sink. Access to a spacious south-facing roof terrace. Roof terrace The roof terrace is truly unique, measuring 40 m2, facing south and located on the water side. It is the size of an average garden, but in the middle of the city, it is wonderfully private and, thanks to its south-facing position, you can enjoy the sun here all day long. Parking/Carport/Garage The fully lockable spacious carport/garage has enough space for two cars and several bicycles. Homeowners' association The property is part of an active homeowners' association with a professional manager (VVE NL). The homeowners' association has a long-term maintenance plan and is financially sound. Service charges The monthly service charges are €189.28 per month. Energy label The property has an Energy Label A and is gas-free, so it is completely ready for the future. Leasehold The property is located on leasehold land. The ground rent has been bought off until 31 March 2048 and has already been converted by the current owner, under favourable conditions, to a perpetual leasehold after 2048 for an annual ground rent. Surroundings The Eastern Docklands are known for their modern architecture, spaciousness and, of course, their proximity to the water. In short, a unique part of Amsterdam. Within walking distance are schools, various daycare centres, many restaurants and the Brazilië shopping centre. On Wednesdays, there is an organic market around the corner. For water lovers, there is a small neighbourhood harbour, a marina and a sailing school. The IJ offers plenty of opportunities for swimming and stand-up paddleboarding. Accessibility By bike, you can reach the city centre in 15 minutes and Central Station in 10 minutes. Good public transport connections take you to the city centre, Central Station, Amstel Station or Zuid Station in no time. By car, you can reach the A10 motorway in a few minutes via the Piet Hein Tunnel. There are good ferry connections to Noord and the Sluisbuurt. Measurement report The property has been measured in accordance with NEN 2580 and has a living area of 111 m2. A measurement report is available. In short A wonderfully spacious family home with three bedrooms, easy to extend, in a lovely location in the city, with lots of water in the area, peace and space, in the middle of the Eastern Docklands close to the city centre.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Inhoud
718 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Aangebouwde houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1019

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.