Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Goudhaver 16

1761VV Anna Paulowna • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Goudhaver 16 Anna Paulowna
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen? Welkom aan Goudhaver 16! In de geliefde en groene wijk Elshof Zuid staat deze tussenwoning (bouwjaar 2020) te koop. Hier profiteer je van alle voordelen van nieuwbouw, zonder de lange wachttijd, onzekerheid en kosten tijdens de bouw. In korte tijd dus een nieuw thuis voor een betere prijs dan nieuwbouw. Een woning waarin de meeste meerwerkopties al zijn meegenomen. En tegelijkertijd voorzien van een fraaie en functionele badkamer en keuken en een grote praktisch ingedeelde tuin met twee terrassen. De woning is gelegen aan een voetpad en groot plantsoen in een kindvriendelijke buurt met veel groen, speeltuinen, parkeerplaatsen en ruimte. De mooiste speeltuin van Anna Paulowna, de Bosbies, ligt om de hoek. Een ideale omgeving voor starters en iedereen die op zoek is naar comfort, zonder in te leveren op bereikbaarheid of voorzieningen. Anna Paulowna heeft uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en een treinstation met directe verbindingen onder andere naar Schagen, Alkmaar, Amsterdam en Den Helder. Bovendien zijn er voor ontspanning en vermaak veel opties, van een bezoek aan het avontuurlijke Dierenpark Hoenderdaell tot een ontspannen dag aan de waterplas ’t Oude Veer of een wandeling door de kleurrijke Poldertuin. Indeling: Begane grond Je stapt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer is uitgebouwd met een forse uitbouw voor meer comfort. Dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren valt er veel natuurlijk licht naar binnen en staan de buiten- en binnenruimte in een fijne verbinding met elkaar. De open u-vormige keuken aan de voorzijde is modern en biedt meer dan voldoende ruimte om te koken. De keuken is voorzien van praktisch ingedeelde kastruimte (o.a. soft-close lades, een le mans/draaiplateau hoekkast) en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is er vloerverwarming en zijn er dus geen hinderlijke radiatoren. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie kamers, stuk voor stuk prettig van formaat, voorzien van ruim voldoende elektrapunten. De kamers zijn goed in te richten als slaapkamer, kinderkamer, kledingkamer of werkplek. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, bad en een tweede toilet. Zolderverdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping,. Deze ruimte is ideaal als wasruimte, hobbykamer en kan eenvoudig worden ingedeeld met een vierde en vijfde slaapkamer of werkkamer. De ruimte is al voorzien van een groot VELUX-dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier ook aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is een van de verrassingen van deze woning: extra diep en heerlijk ruim! Of je nu wilt spelen met de kinderen, tuinieren, zonnen of juist een koel plekje zoekt op warme dagen. Achter in de tuin, die uitkomt in de steeg vind je een praktische berging voorzien van lichtpunt, schakelaar en elektra. Waarom Goudhaver 16? • Moderne en energiezuinige woning (bouwjaar 2020) • Woonkamer met grote uitbouw met veel licht en openslaande deuren • Drie volwaardige slaapkamers • Instapklare badkamer met alle gemakken • Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden • Extra diepe, groene tuin met zon en schaduw en twee terrassen • Kindvriendelijke en rustige wijk • Alle voorzieningen, scholen en winkels op korte afstand • Ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto´s op naastgelegen parkeerterrein met laadvoorziening voor elektrische auto Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier kunt wonen!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
73 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1761

Google Maps

Kaart van Anna Paulowna

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Anna Paulowna

Woon- en buurtcijfers in Anna Paulowna

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Anna Paulowna. In 2025 waren er 8.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

8.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

265

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Anna Paulowna
Jaar Inwoners
2021 8.405
2022 8.525
2023 8.655
2024 8.735
2025 8.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 246.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 318.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.045 0-15: 1.275 15-25: 990 25-45: 2.035 45-65: 2.450

Opleidingsniveau

Hoger

1.640

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

445

Nederland

7.585

Buiten Europa

765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 585
Appartementen 564
Tussenwoningen 1.548
Vrijstaande woningen 868
Twee-onder-één-kap woningen 473

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 167
1925 tot 1950 173
1950 tot 1970 372
1970 tot 1980 1.109
1980 tot 1990 465
1990 tot 2000 633
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 276
2020 en later 499

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.238

Label C

931

Label B

736

Label A+++

254

Label G

246

Label D

172

Label F

95

Label A++

72

Label E

65

Label A+

65

Label A++++

29

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Anna Paulowna
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.020
2021 1.350 2.960
2022 1.020 2.790
2023 850 2.670
2024 800 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Anna Paulowna (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Anna Paulowna
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 14
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 23
mrt 2025 32
nov 2024 15
nov 2025 18
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 13
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Anna Paulowna.

Veelgestelde vragen over wonen in Anna Paulowna

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Anna Paulowna?

Anna Paulowna telt in 2025 ongeveer 8.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna?

De gemiddelde WOZ-waarde in Anna Paulowna is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Anna Paulowna ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Anna Paulowna?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 265 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Anna Paulowna?

In Anna Paulowna komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.548 woningen.

Meer woningen in Anna Paulowna

Bekijk meer woningen in deze plaats.