Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Balsebaan 106

4621AS Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Balsebaan 106 Bergen op Zoom
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Balsebaan 106, waar comfort, ruimte en verzorging samenkomen in een verrassend brede tussenwoning. Door de royale beukmaat biedt deze woning aanzienlijk meer leefruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten, een echte verborgen parel in het geliefde Bergen op Zoom. Bij binnenkomst valt direct op hoe keurig onderhouden en licht de woning is. De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, mede dankzij de vloerverwarming op de begane grond, een aangename luxe. De echte eyecatcher is de ruimtelijke keuken van maar liefst 23 m². Deze is van alle gemakken voorzien, beschikt over enorme opbergcapaciteit en sluit direct aan op een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, stuk voor stuk comfortabel en goed afgewerkt. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Op één van de slaapkamers is een airco geïnstalleerd die, door de strategische plaatsing, ook de andere kamers van verkoeling voorziet. Ook in de woonkamer is airconditioning aanwezig, zeer prettig tijdens warme zomers. Aan opbergruimte geen gebrek: de zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag, en ook achter de veranda vind je een extra riante berging. De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en met zorg aangelegd. Met een heerlijk terras, een ruim kunstgazon en een prachtige Douglas veranda, voldoet de tuin aan alle woonwensen van nu, perfect voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie of vrienden. Kortom: een instapklare, verrassend ruime woning op een fijne locatie. Zowel dichtbij het gezellige (winkel)centrum als uitvalswegen. Een huis dat je gezien móet hebben! Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en sfeer van Balsebaan 106! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking sierpleister, tegelvloer, balkenplafond; meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; woonkamer (ca. 30 m²) voorzien van een airco-installatie en een schouwpartij met een open haard (nazien), wandafwerking sierpleister, tegelvloer in houtlook, balkenplafond; open keuken (ca. 23 m²), waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond, deur naar tuin/terras; bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en opstelplaats CV-ketel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk en voorzien van mechanische ventilatie; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 9 m²) met deur naar platdak, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met schuurwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 15 m²) met dakkapel (2015) en voorzien van een airco-installatie, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²) met inbouwkast, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met laminaat, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde badkamer (2023), voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met een wastafel en een designradiator; op de overloop een vlizotrap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Bergzolder met de houtenverdiepingsvloer in het zicht en de schuine dakvlakken afgewerkt met isolatiemateriaal. Bijgebouwen: Berging met loopdeur en achterom. Tuin: Aangelegde tuin (2023) voorzien van een zonnescherm, terras bestraat met sierbestrating (keramisch) en voorzien van een veranda uitgevoerd in Douglas hout vv. elektra, borders, kunstgazon, tuinverlichting, buitenkraan, achteruitgang en een houten tuinberging. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie hoofddak gedekt met bitumineuze dakbedekking en de uitbouw begane grond voorzien van EPDM dakbedekking (2019). Berging: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking, de veranda is vv. EPDM dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van een spouwmuur en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Tevens is de woning in zijn geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de slaap- en badkamer op de 1e verdieping). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2008), is geplaatst in de bijkeuken en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming: ter plaatse de woonkamer, keuken, hal en toilet. Tevens zijn de woonkamer (2024) en de slaapkamer rechts achter voorzien van een airco-installatie welke zowel kunnen koelen als verwarmen.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
427 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4621

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.