Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Westeinde 24

2825AK Berkenwoude • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Westeinde 24 Berkenwoude
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Westeinde 24 in Berkenwoude is zo’n plek waar karakter en rust samenkomen. Een vrijstaande woning met historie, sfeer en een prachtige groene tuin. Gebouwd rond 1840, uitgebreid in 1983 en sindsdien met liefde bewoond. De klassieke luiken, de pergola in de voortuin, het volwassen groen en de royale oprit geven je een warm welkom. Via de karakteristieke voordeur met gietijzeren rooster kom je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, toegang tot de keuken, en de verbinding naar zowel het slaapgedeelte als de leefruimte. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen. Aan de andere zijde stap je het leefgedeelte binnen, en word je direct ondergedompeld in een heerlijke Engels Cottage-sfeer. De woonkamer is ronduit bijzonder: een indrukwekkend hoog plafond met zicht tot in de nok, een vide, een prachtige visgraatvloer en een klassieke schouw met open haard als sfeervol middelpunt. De openslaande deuren naar de tuin brengen het buitenleven moeiteloos naar binnen. Het aangrenzende eetgedeelte sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woonkamer een warm, uitnodigend geheel. De keuken ligt iets om de hoek, is halfopen en heeft een praktische U-opstelling met diverse inbouwapparatuur. De charmante details – zoals de kleine raamvenstertjes richting de hal – versterken het landelijke karakter. Achter de keuken bevindt zich een handige berging, ideaal als voorraadruimte. Op de verdieping gaat het verhaal verder. Je komt boven via twee verschillende trappen, wat de woning een speels karakter geeft. Er zijn twee slaapkamers, een badkamer en een berging, maar vooral veel mogelijkheden. De overloop, die eerder dienstdeed als studeerkamer, kan uitstekend fungeren als ruime werkruimte. Dankzij de dakkapel op de achterste overloop en de aanwezige vaste kasten is het bovendien eenvoudig om hier één of meerdere extra kamers te creëren. En dan de tuin – werkelijk een plaatje: rondom gelegen, met volwassen groen, diverse zitgelegenheden, een groot gazon én een weids uitzicht over water en polder. De achtertuin is via twee kanten bereikbaar, wat het gebruiksgemak vergroot. Ook de royale voortuin is ideaal: deze ligt naast de oprit en zorgt niet alleen voor een prachtige eerste indruk, maar biedt ook veel ruimte. Berkenwoude is een rustig en gemoedelijk dorp midden in de Krimpenerwaard, omringd door natuur. Winkels vind je in nabijgelegen dorpen als Bergambacht en Lekkerkerk. Naast de woning ligt de dorpskerk, wat bijdraagt aan het karaktervolle straatbeeld. Verder beschikt de woning over een aangebouwde garage met bijkeuken en een praktische vliering voor opslag. Westeinde 24 is een sfeervol huis met historie en volop potentie, perfect voor (opgroeiende) gezinnen die op zoek zijn naar een unieke woonplek in het hart van de Krimpenerwaard. Bel gerust voor een bezichtiging – deze woning laat zich pas echt ervaren als je er bent geweest!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
2069 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2825

Google Maps

Geografisch overzicht Berkenwoude

Verken Berkenwoude en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkenwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkenwoude. In 2025 waren er 1.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

1.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkenwoude
Jaar Inwoners
2021 1.735
2022 1.710
2023 1.745
2024 1.735
2025 1.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkenwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 440.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 355 0-15: 335 15-25: 260 25-45: 325 45-65: 450

Opleidingsniveau

Hoger

320

Praktisch

460

Middelbaar

450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.615

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 72
Appartementen 62
Tussenwoningen 138
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 162
1970 tot 1980 109
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 66
2010 tot 2020 25
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

122

Label A

110

Label D

96

Label G

92

Label B

71

Label F

44

Label E

27

Label A+

6

Label A+++

4

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkenwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.640
2021 1.820 3.770
2022 1.360 3.510
2023 1.140 3.330
2024 1.100 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Berkenwoude (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkenwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 6
okt 2024 0
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkenwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkenwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkenwoude?

Berkenwoude telt in 2025 ongeveer 1.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkenwoude is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkenwoude ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkenwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkenwoude?

In Berkenwoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer woningen in Berkenwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.