Direct naar de inhoud
Logo van Zelfverkopen.nl

Nova Zemblastraat 10

4812CJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.392

Fotogalerij

Nova Zemblastraat 10 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GLOEDNIEUWE EN ENERGIENEUTRALE EENGEZINSWONING Deze moderne en ruime eengezinswoning is gelegen in de gezellige en groene wijk de Heuvel. De woning ligt centraal tussen Breda Centrum, het Ginneken, het Mastbos en Princenhage. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is voorzien van een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. Kortom: dit is de perfecte match voor stellen en jonge gezinnen. CIJFERS Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: 102 m2 Perceel: 104 m2 Parkeerplaats: 13 m2 Zolder: 11 m2 Berging: 5 m2 Energielabel: A+++ Warmtepomp: € 115 p/m PLUSPUNTEN Gasloos en energieneutraal Ruime woonkamer en slaapkamers Luxe keuken en badkamer Middag- en avondzon in de achtertuin Hoogwaardig PVC op alle verdiepingen en trappen Geheel verzorgde raamdecoratie van Veneta Handige draaikast in trapkast Aanvaarding: in overleg Alle woonlagen inclusief de trappen zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer. De vloerverwarming houdt dit huis aangenaam warm in de winter en door de vloerkoeling blijft het heerlijk koel in de zomer. De mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht in elke ruimte. Alle plafonds zijn gestuct en geschilderd. Alle muren zijn voorzien van renovliesbehang en geschilderd. Met uitzondering van één muur op de kinderkamer, deze is voorzien van decoratief behang. Alle ramen hebben raamdecoratie van Veneta. De gordijnen in de slaapkamers zijn verduisterend. WARME ENTREE De unieke voorgevel heeft een bankje onder het keukenraam. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon. Wanneer je vervolgens dit huis binnenstapt, ervaar je meteen de hoge kwaliteit van materialen en afwerking. De entree biedt ruimte aan een grote kapstok en schoenenkast. Verder vind je hier de meterkast, het toilet en de warmtepomp. Het toilet is deels afgewerkt met tegels en deels met geverfd renovliesbehang. Vanuit de entree heb je zicht op de prachtige keuken. LUXE KEUKEN De luxe keuken heeft matzwarte no-fingerprint fronten en een licht, composiet blad. Bij de zwarte spoelbak vind je een Quooker kraan voor kokend water en een ingebouwd zeeppompje. De keuken is voorzien van apparatuur van AEG, zoals: Een ruime en stille vaatwasser Een grote en zelfreinigende oven Een kookplaat inclusief afzuiging Een ruime koelkast en no frost vriezer Verder heeft de keuken een apothekerslade, een lade voor afval en een hoekkast met Le Mans-systeem voor al je pannen. De nis met bovenkast is voorzien van instelbare verlichting. RUIME WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer biedt plaats aan een grote zithoek, een eettafel met 6 stoelen en een speelhoek voor kinderen. In de middag en avond kun je hier al heerlijk in de zon zitten. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtige tuin. De trapkast heeft een handige draaikast. Daarachter vind je nog meer opbergruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor een waterontharder (niet inbegrepen) en de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling beneden. ZONNIGE TUIN De ruime achtertuin is gelegen op het westen waardoor je ’s middags en ’s avonds van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvrij en biedt plaats aan een grote eettafel met 6 stoelen en een grote loungeset. Bovendien blijft er dan nog genoeg speelruimte voor kinderen over. De schuttingen zijn gemaakt van houtcomposiet en zijn daardoor onderhoudsvrij. Aan de achtergevel vind je een vorstvrije buitenkraan en schrobput. In de berging kun je al je fietsen en tuinspullen gemakkelijk kwijt. LUXE BADKAMER De luxe badkamer is afgewerkt met dezelfde tegels en zwarte details als het toilet beneden. De wastafel met twee kranen en twee lades biedt veel opbergruimte. De douche heeft een stortdouche, een losse douchekop en drie zeepdispensers. De grote, ronde spiegel heeft ontwaseming en instelbare verlichting. MASTER BEDROOM De slaapkamer op de eerste verdieping biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed. De kamer heeft een grote inbouwkast, inclusief verlichting, met veel hang- en legruimte voor al je kleding. Bovendien heeft deze kamer een bekabelde internetaansluiting. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de ruimte voor de wasmachine en wasdroger inclusief planken voor wasmiddel en andere spullen. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. KINDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer op de tweede verdieping is bijna net zo groot als de master bedroom. Daardoor is er voldoende ruimte voor kinderen van alle leeftijden, van peuters tot pubers. Bovendien heeft ook deze slaapkamer een bekabelde internetaansluiting. MULTIFUNCTIONELE WERKKAMER De laatste kamer op de tweede verdieping wordt nu gebruikt als werkkamer. Je kunt er gemakkelijk een derde slaapkamer van maken. Bovendien heeft deze kamer een grote inpandige kast met veel opbergruimte. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. ZOLDER De verrassend ruime zolder bereik je met een gemakkelijk uitklapbare vlieringtrap. De zolder is zeer netjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. Het plafond is helemaal geschilderd. De zolder biedt heel veel opbergruimte. Daarnaast vind je op zolder de WTW-installatie en de omvormer van het PV-systeem. GROENE OMGEVING Je woont straks op loopafstand van het winkelcentrum op het Dr. Struyckenplein voor je dagelijkse boodschappen. Bovendien wandel je zo naar het waterrijke Zaartpark voor rustgevend ommetje. Langs het water van de Singels fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Breda of het Centraal Station. Aan de andere kant vind je, ook op fietsafstand, het gezellige Ginneken, het Mastbos of de Aogse Markt in authentiek Princenhage. HEB JE INTERESSE? PLAN SNEL JE BEZICHTIGING IN!

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
416 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.