Jump to content
Logo of Zelfverkopen.nl

Nova Zemblastraat 10

4812CJ Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.392

Photo Gallery

Nova Zemblastraat 10 Breda
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

GLOEDNIEUWE EN ENERGIENEUTRALE EENGEZINSWONING Deze moderne en ruime eengezinswoning is gelegen in de gezellige en groene wijk de Heuvel. De woning ligt centraal tussen Breda Centrum, het Ginneken, het Mastbos en Princenhage. De woning heeft 3 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en is voorzien van een warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloerverwarming en -koeling. Kortom: dit is de perfecte match voor stellen en jonge gezinnen. CIJFERS Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: 102 m2 Perceel: 104 m2 Parkeerplaats: 13 m2 Zolder: 11 m2 Berging: 5 m2 Energielabel: A+++ Warmtepomp: € 115 p/m PLUSPUNTEN Gasloos en energieneutraal Ruime woonkamer en slaapkamers Luxe keuken en badkamer Middag- en avondzon in de achtertuin Hoogwaardig PVC op alle verdiepingen en trappen Geheel verzorgde raamdecoratie van Veneta Handige draaikast in trapkast Aanvaarding: in overleg Alle woonlagen inclusief de trappen zijn voorzien van een nieuwe PVC-vloer. De vloerverwarming houdt dit huis aangenaam warm in de winter en door de vloerkoeling blijft het heerlijk koel in de zomer. De mechanische ventilatie zorgt voor frisse lucht in elke ruimte. Alle plafonds zijn gestuct en geschilderd. Alle muren zijn voorzien van renovliesbehang en geschilderd. Met uitzondering van één muur op de kinderkamer, deze is voorzien van decoratief behang. Alle ramen hebben raamdecoratie van Veneta. De gordijnen in de slaapkamers zijn verduisterend. WARME ENTREE De unieke voorgevel heeft een bankje onder het keukenraam. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon. Wanneer je vervolgens dit huis binnenstapt, ervaar je meteen de hoge kwaliteit van materialen en afwerking. De entree biedt ruimte aan een grote kapstok en schoenenkast. Verder vind je hier de meterkast, het toilet en de warmtepomp. Het toilet is deels afgewerkt met tegels en deels met geverfd renovliesbehang. Vanuit de entree heb je zicht op de prachtige keuken. LUXE KEUKEN De luxe keuken heeft matzwarte no-fingerprint fronten en een licht, composiet blad. Bij de zwarte spoelbak vind je een Quooker kraan voor kokend water en een ingebouwd zeeppompje. De keuken is voorzien van apparatuur van AEG, zoals: Een ruime en stille vaatwasser Een grote en zelfreinigende oven Een kookplaat inclusief afzuiging Een ruime koelkast en no frost vriezer Verder heeft de keuken een apothekerslade, een lade voor afval en een hoekkast met Le Mans-systeem voor al je pannen. De nis met bovenkast is voorzien van instelbare verlichting. RUIME WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer biedt plaats aan een grote zithoek, een eettafel met 6 stoelen en een speelhoek voor kinderen. In de middag en avond kun je hier al heerlijk in de zon zitten. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de prachtige tuin. De trapkast heeft een handige draaikast. Daarachter vind je nog meer opbergruimte. Hier vind je ook de aansluiting voor een waterontharder (niet inbegrepen) en de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling beneden. ZONNIGE TUIN De ruime achtertuin is gelegen op het westen waardoor je ’s middags en ’s avonds van de zon geniet. De tuin is onderhoudsvrij en biedt plaats aan een grote eettafel met 6 stoelen en een grote loungeset. Bovendien blijft er dan nog genoeg speelruimte voor kinderen over. De schuttingen zijn gemaakt van houtcomposiet en zijn daardoor onderhoudsvrij. Aan de achtergevel vind je een vorstvrije buitenkraan en schrobput. In de berging kun je al je fietsen en tuinspullen gemakkelijk kwijt. LUXE BADKAMER De luxe badkamer is afgewerkt met dezelfde tegels en zwarte details als het toilet beneden. De wastafel met twee kranen en twee lades biedt veel opbergruimte. De douche heeft een stortdouche, een losse douchekop en drie zeepdispensers. De grote, ronde spiegel heeft ontwaseming en instelbare verlichting. MASTER BEDROOM De slaapkamer op de eerste verdieping biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed. De kamer heeft een grote inbouwkast, inclusief verlichting, met veel hang- en legruimte voor al je kleding. Bovendien heeft deze kamer een bekabelde internetaansluiting. Op de eerste verdieping bevindt zich ook de ruimte voor de wasmachine en wasdroger inclusief planken voor wasmiddel en andere spullen. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. KINDERSLAAPKAMER Deze slaapkamer op de tweede verdieping is bijna net zo groot als de master bedroom. Daardoor is er voldoende ruimte voor kinderen van alle leeftijden, van peuters tot pubers. Bovendien heeft ook deze slaapkamer een bekabelde internetaansluiting. MULTIFUNCTIONELE WERKKAMER De laatste kamer op de tweede verdieping wordt nu gebruikt als werkkamer. Je kunt er gemakkelijk een derde slaapkamer van maken. Bovendien heeft deze kamer een grote inpandige kast met veel opbergruimte. Hier vind je ook de verdeler voor de vloerverwarming en -koeling voor deze verdieping. ZOLDER De verrassend ruime zolder bereik je met een gemakkelijk uitklapbare vlieringtrap. De zolder is zeer netjes afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. Het plafond is helemaal geschilderd. De zolder biedt heel veel opbergruimte. Daarnaast vind je op zolder de WTW-installatie en de omvormer van het PV-systeem. GROENE OMGEVING Je woont straks op loopafstand van het winkelcentrum op het Dr. Struyckenplein voor je dagelijkse boodschappen. Bovendien wandel je zo naar het waterrijke Zaartpark voor rustgevend ommetje. Langs het water van de Singels fiets je binnen 10 minuten naar het bruisende centrum van Breda of het Centraal Station. Aan de andere kant vind je, ook op fietsafstand, het gezellige Ginneken, het Mastbos of de Aogse Markt in authentiek Princenhage. HEB JE INTERESSE? PLAN SNEL JE BEZICHTIGING IN!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
104 m²
Content
416 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.