Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

van Gaverenlaan 6

4835CD Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

van Gaverenlaan 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze statige en fors uitgebouwde jaren ’30 woning is gelegen op één van de mooiste locaties van Breda in het hart van de gewilde wijk Ginneken. De woning beschikt over een royale woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde, een royale woonkeuken, hal, twee badkamers, drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee zolderkamers, een ruim dakterras (ca. 43m²) met een heerlijk uitzicht over het Ginneken, een diepe oprit, eigen garage (ca. 17m²), voortuin en een achtertuin. De achtertuin is heerlijk, biedt optimale privacy en volop zon door de ligging op het zuidzuidoosten. Dankzij de vele raampartijen aan drie zijden kent deze woning in alle vertrekken een prachtige lichtinval. Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod alsmede het gezellige Ginnekenmarktje of de Ginnekenweg met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes zijn op loopafstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang en ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de prachtige ligging, de sfeer, het karakter en de uitstraling van deze mooie jaren ’30 woning, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet! Bouwjaar : ca. 1938 Woonoppervlakte : ca. 146m² Inhoud : ca. 587m³ Perceeloppervlak : 224m² (met de mogelijkheid deze uit te breiden naar 259m²) Garage : ca. 17m² Dakterras : ca. 43m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (3.98 x 1.88m) met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een verdiepte kelderkast en de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 9.00 x 5.41/3.40m) is voorzien van een sfeervolle erker aan de voorzijde met karakteristieke glas-in-lood raampartij, een hardhouten parketvloer en geeft aan de achterzijde toegang tot de woonkeuken. Dankzij de vele raampartijen kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. De royale woonkeuken (5.37 x 2.92m) beschikt over een wandopstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte, een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een ronde spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van diverse inbouwspots en geeft aan de achterzijde toegang tot een tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er toegang tot de achtertuin en de geheel betegelde badkamer (ca. 2.23 x 2.18m) voorzien van een douche, toilet, wastafel en een designradiator. Eerste verdieping: De overloop kent een prachtige lichtinval door het imposante glas-in-lood zijgevelraam en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.16m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een inbouwkast, glas-in-lood raampartij en een wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 4.03 x 3.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een inbouwkast en glas-in-lood ramen. Slaapkamer 3 (ca. 3.04 x 2.16m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het imposante dakterras (ca. 8.90 x 5.74/3.30m). Het dakterras is heerlijk stil, biedt een mooi uitzicht over het Ginneken en door de ligging op het zuidzuidoosten kan hier de hele dag van de zon worden genoten. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.35 x 2.16m) beschikt over een douchecabine met massagestralen, hangend closet met inbouwreservoir, wastafel in meubel, designradiator, glas-in-lood ramen, diverse plafondspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De royale voorzolder (ca. 6.78 x 2.56/1.70m) biedt veel bergmogelijkheden, is voorzien van een dakraam, geeft toegang tot 2 slaapkamers en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Remeha). Slaapkamer 4 (ca. 3.37 x 2.80m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 5 (ca. 3.37 x 1.92m) is voorzien van een wastafel en vinden we aan de achterzijde. Beide slaapkamers op de tweede verdieping zijn voorzien van een dakkapel. TUIN Voortuin (ca. 5.90 x 4.10) voorzien van een hekwerk met poort, borders met beplanting, sierbestrating en een looppad naar de voordeur. De achtertuin (ca. 8.90 x 9.10/6.65m) is heerlijk stil, biedt volop privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en dankzij de ligging op het zuidzuidoosten kan hier volop van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van sierbestrating, zij-borders met een gevarieerde beplanting en een schutting rondom. EXTRA GROND Aan de achterzijde van de tuin grenst een perceel grond van ca. 35m² welke eventueel separaat is bij te kopen. Op deze wijze is de mooie tuin nog behoorlijk te vergroten. GARAGE - OPRIT De garage (ca. 5.60 x 2.95m) beschikt over elektra, verwarming, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een elektrische boiler, daglicht, heeft een deur naar de achtertuin en middels dubbele openslaande deuren is er toegang tot de diepe oprit (ca. 12.75 x 3.02m) met plaats voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Valkeniersplein ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - Door de vele rampartijen aan drie zijden kent de woonkamer in alle ruimtes een bijzonder fijne lichtinval; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen; - Deels voorzien van isolerende beglazing (beneden) en deels enkele beglazing (boven); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over tal van authentieke details; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
30-12-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.