Direct naar de inhoud
Logo van Gerwig Makelaardij O.G. | Baerz & Co

De Plassen Zuid 396

3621PZ Breukelen • Utrecht

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 20.514

Fotogalerij

De Plassen Zuid 396 Breukelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

“De Reigerhorst” Plassen Zuid 396 te Breukelen Waar historie, natuur en luxe samenkomen. Een kroonjuweel op de Loosdrechtse Plassen, klaar voor een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan authenticiteit, privacy en het beste wat Nederland te bieden heeft. De Reigerhorst is een zeldzame parel in het hart van de Loosdrechtse Plassen, een gebied dat bekend staat om zijn unieke mix van natuur, erfgoed en watersport. De Loosdrechtse Plassen vormen een uitgestrekt, waterrijk landschap vol levendige rietoevers, vogelrijke moerasbossen en schilderachtige eilanden De Zuidelijke Kievitsbuurt, waar De Reigerhorst zich bevindt, staat bekend om haar rust, natuurschoon en het behoud van het oorspronkelijke veenweidelandschap. Hier zijn de vaarmogelijkheden beperkt, waardoor het landelijke en natuurlijke karakter behouden blijft en privacy gegarandeerd is. Geniet van een panoramisch uitzicht over de levendige 5e Plas, waar watersport en natuur harmonieus samenkomen. Aan de achterkant kijkt u uit over de beschermde natuur van de Zuidelijke Kievitsbuurt – een oase van rust en privacy. Met een perceel van maar liefst 15.000 m² eigen grond en water, inclusief drie privé-legakkers, heeft u hier ongekende ruimte en vrijheid. Uw uitzicht reikt tot aan de toren van kasteel Nijenrode in Breukelen! Het zomerhuis: De Reigerhorst is meer dan een huis; het is een unieke kans om eigenaar te worden van een stukje Nederlands erfgoed op een van de mooiste locaties van het land. Hier beleeft u het echte eilandgevoel, met volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, suppen of simpelweg te genieten van de stilte en het uitzicht. Dit is een plek waar generaties lang herinneringen worden gemaakt, midden in de Randstad– op korte afstand van Amsterdam en Utrecht Begane grond: De originele entree is door middel van een bordestrap te bereiken. Hier treft u een kleine hal met aan uw linkerhand het toilet en aan uw rechterhand een ruime douche. Via deze entree komt u in de keuken. De keuken beschikt over een fraaie, ronde buitendeur welke nu in gebruik is al de hoofdingang. De keuken is functioneel en voorzien van moderne gemakken. De aangrenzende, gezellige woonkamer biedt een spectaculair uitzicht en directe toegang tot de ruime terrassen, waarvan één sfeervol overdekt onder de rieten kap. Een open haard zorgt voor warmte en sfeer, ook op koudere dagen. Op de begane grond vindt u tevens een royale slaapkamer met wastafel. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de bovenverdieping met volop ruimte voor logees. Momenteel is er een grote slaapkamer en een voorzolder met berging en extra slaapgelegenheid. Beide kamers hebben een eigen wastafel. Botenhuizen: Het grote botenhuis biedt nu veel bergruimte, maar kan eenvoudig worden omgetoverd tot een comfortabel guesthouse met eigen badkamer. Elektra en wasmachineaansluiting zijn aanwezig. Het tweede botenhuis is over het water gebouwd, ideaal voor uw boot – altijd droog en direct klaar voor gebruik. Hier is ook een ruime schuur (voorzien van elektra) voor gereedschap aanwezig. Het eiland: De Reigerhorst ligt op één van de grootste eilanden van het gebied, zonder inkijk van buren. De fraaie, volwassen beplanting en de brede opzet maken het eiland tot een waar paradijs. Of u nu wilt dineren aan een lange picknicktafel, wilt zonnen, zwemmen of genieten van de natuur – hier kan het allemaal. Kortom een geweldige plek en een zeldzame kans om één van de mooiste, meest bijzondere “Plassenhuizen” te bemachtigen. Na vele decennia in eigendom te zijn van één en dezelfde familie (vanaf 1959) komt er anno 2025 een zeldzame kans om het stokje over te nemen. Maak via ons kantoor een afspraak om een uitgebreide rondleiding te krijgen op de Reigerhorst, dit kan op werkdagen maar uiteraard ook in het weekend. Kenmerken: * Woonoppervlakte: 68m2 * Inhoud: 259 m3 * Externe bergruimte: 56 m2 (2 x botenhuis & schuur) * Perceel oppervlakte: 15.000 m² eigen grond en water * Gebouwd in 1937 in opdracht van Dhr. J. Robertson door architect H. De Veug. * Opgenomen in de Monumenten Inventarisatielijst als cultuurhistorisch waardevol object. * Authentieke uitstraling, met nieuwe rieten kap (2024), bijzondere raamvormen en een royaal overdekt terras. * Nieuwe, kunststof beschoeiing (2021) * Het onderhoud van De Reigerhorst is goed. * Onbelemmerd, weids uitzicht * Veel privacy * Aangesloten op water en elektra * Zeer goed bereikbaar per boot; binnen 2 minuten bij de jachthavens, 1 minuut op de 5e plas * Gelegen in Natura 2000-gebied Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
15600 m²
Inhoud
259 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
08-06-2025

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.