Direct naar de inhoud
Logo van Lyanne Metz Garantiemakelaars

Kievitsbloem 21

3621TV Breukelen • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breukelen

Fotogalerij

Kievitsbloem 21 Breukelen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal familie(hoek)huis in Broeckland met uniek schitterend uitzicht! Op een rustige en kindvriendelijke locatie, direct grenzend aan het water (fraai uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin), bevindt zich deze royale hoekwoning met garage. De woning biedt een prachtig uitzicht op het omliggende groen en beschikt over veel privacy. Met een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats, vijf ruime slaapkamers én de mogelijkheid tot een zesde, is dit een ideaal familiehuis. Deze woning moet je echt van binnen ervaren om alle mogelijkheden en de verrassende ruimte goed te kunnen zien! De Kievitsbloem, ofwel ‘het Bastion eiland’ dankt haar naam aan de centrale ligging met rondom sierwater. Broeckland is een populaire en kindvriendelijke woonwijk in Breukelen en zeer geschikt voor jonge gezinnen. Het charmante centrum van Breukelen ligt op loopafstand en biedt een scala aan voorzieningen, zoals gezellige terrassen, diverse winkels, scholen en restaurants. Breukelen beschikt daarnaast over uitstekende faciliteiten zoals kinderopvang, een subtropisch zwembad, een treinstation en goede openbaarvervoersverbindingen. Dankzij de gunstige ligging vormt het dorp bovendien een perfect vertrekpunt richting het Groene Hart, het Vechtplassengebied en het Gooi. Dankzij de centrale ligging is deze woning perfect bereikbaar. Breukelen bevindt zich op slechts 20 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Ook met het openbaar vervoer zit je goed: het NS-station van Breukelen biedt directe treinverbindingen naar Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige garage en toegang tot de woonkamer. De tuingerichte, lichte woonkamer met aan 2 zijden raampartijen biedt toegang tot de zonnige achtertuin middels een schuifpui. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiging, oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkamer is de trap naar de 1e verdieping bereikbaar (afsluitbaar). De begane grond is voorzien van een houten vloer (parket, visgraat). 1e Verdieping Vaste trap naar 1e verdieping met overloop en toegang tot 4 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 (15,4 m2) is een grote kamer met dakraam en ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (13,2 m2) is een ruime kamer met raam aan de tuinzijde, dakraam en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (13,1 m2) is eveneens een ruime kamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie vaste schuifwandkast. Deze slaapkamer biedt een schitterend uitzicht op de groene omgeving met waterpartij en kunstwerk. Slaapkamer 4 (11,4 m2) is een ruime kamer aan de voorzijde van de woning en heeft vrij uitzicht op water, bruggetje en bomen. De badkamer biedt een douchecabine, wastafel, 2e toilet en ligbad met douche. 2e Verdieping De voorzolder biedt veel bergruimte, is voorzien van wasmachine-/drogeraansluiting, CV-ketelopstelling en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Slaapkamer 5 is een ruime slaapkamer met vaste kast en veel bergruimte en is aan de achterzijde van de woning gelegen vanwaar een schitterend, wijds vrij uitzicht. De zolder leent zich er uitstekend voor om een 6e slaapkamer (en eventueel badkamer) te creëren. Garage De royale inpandige garage biedt plek voor het parkeren van een auto en is voorzien van elektra, water en laadpaal. Vanuit de voortuin is de garage bereikbaar via een roldeur. Tuin De deels bestrate voortuin is gelegen op het noordwesten, biedt plek voor het parkeren van een auto. De diepe zonnige achtertuin met bergruimte/tuinhuisje (voorzien van verlichting en elektra), terras bij het huis en bij het water is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is voorzien van een achterom aan de zijkant van de woning, grenst aan sierwater, heeft vrij uitzicht en biedt veel privacy. In het pad van voor- naar achterzijde, aan de zijkant van het huis, bevindt zich een afsluitbaar hek. Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: circa 17 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m2 Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: circa 5 m2 Bruto inhoud woning: circa 616 m3 Totale grondoppervlakte: 308 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is geheel geïsoleerd (bouwjaar) - Geheel dubbel glas (HR) waarvan begane grond HR++ (geplaatst in 2022) - Definitief energielabel A (vermoedelijk hoger, het energielabel is opgemaakt in 2020, voordat HR++ glas is geplaatst) - Screens en elektrisch zonnescherm (knikarm) aan de achterzijde - Mechanische ventilatie aanwezig - Meterkast voorzien van 3-fasenaansluiting (2024) - Houten beschoeiing (2006) - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd - De woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2013), die ook direct elektriciteit leveren aan de aanwezige laadpaal voor het opladen van een elektrische auto - CV combiketel Intergas Xtreme 36 (04-2021), voorbereid om een hybride warmtepomp aan te sluiten

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
308 m²
Inhoud
616 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
155 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3621

Google Maps

Geografisch overzicht Breukelen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Breukelen

Woon- en buurtcijfers in Breukelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breukelen. In 2025 waren er 10.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 516.000.

Inwoners

10.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 516.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

868

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breukelen
Jaar Inwoners
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breukelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.532

Label A

1.055

Label B

1.039

Label D

574

Label G

438

Label E

380

Label F

261

Label A+++

153

Label A+

100

Label A++

42

Label A++++

19

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breukelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.050

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breukelen
Periode Misdrijven
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breukelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Breukelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer woningen in Breukelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.