Direct naar de inhoud
Logo van KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Eerste Hoefweg 2

1426AK de Hoef • Utrecht

Verkocht

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 5.369

Fotogalerij

Eerste Hoefweg 2 de Hoef
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig aan de rand van het dorp gelegen, zeer solide en fraai uitgebouwd vrijstaand woonhuis met een grote garage en een zongerichte achtertuin op een perceel van 445 m2. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en verhoogd met een dakopbouw. Via de brug bereiken we de oprit die toegang geeft tot de fraai aangelegde voortuin met parkeerruimte. Ben je op zoek naar vrijheid, groen én een goed bereikbare locatie? Dan is deze unieke en vrijstaande woning precies wat je zoekt! Met een vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen, een zonnige tuin en een ruime oprit, combineert deze woning landelijke rust met het comfort van de stad binnen handbereik. De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Zodra je de voordeur opent, kom je in een nette hal met toilet, meterkast, trapopgang, een kelderkast en toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde geniet je van het vrije uitzicht over het groen, terwijl aan de achterzijde een gezellige eethoek is gesitueerd met openslaande deur naar de zonnige tuin. In het midden zorgt een open haard voor sfeer en warmte op koude dagen. De keuken is separaat en biedt volop werk- en bergruimte. Je vindt hier een verzorgd keukenblok met inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast, allemaal geplaatst bij het raam, zodat je tijdens het koken uitkijkt over de zijtuin. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger, CV-installatie, extra bergruimte én directe toegang tot zowel de oprit als de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met een brede dakkapel en één aan de voorzijde. De badkamer is eenvoudig maar netjes, met een zitbad (met douchemogelijkheid) en een wastafel. Tevens is er een separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim, met een voorzolder met vaste kasten én een grote vierde slaapkamer. De tweede dakkapel en de speelse ramen aan de zijkant maken deze ruimte bijzonder licht en karaktervol. Deze verdieping is afsluitbaar met een luik, handig voor gebruik als logeerkamer, hobbyruimte of kantoor. DE TUIN De achtertuin is een oase van rust. Direct achter de woning ligt een groot, onderheid terras, perfect voor lange zomeravonden. Verderop in de tuin vind je een grasveld, een verlaagd terras en een houten berging. Alles is goed ingedeeld, met volop privacy en zon. Naast de woning ligt een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's. De stenen garage is voorzien van een elektrische roldeur, verwarming en verlichting, ideaal voor de klusser of hobbyist. Aan de achterzijde van de garage is bovendien een glazen overkapping voor extra bergruimte. De woning ligt rustig en landelijk, maar toch verrassend centraal. Mijdrecht en Uithoorn liggen op korte afstand voor al je dagelijkse voorzieningen. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zó naar Amstelveen, Amsterdam, Den Haag of Utrecht. KORTOM + Vrijstaande woning met vrij uitzicht over landerijen + Ruime oprit, garage én bijkeuken + Lichte woonkamer met open haard en toegang tot de tuin + Vier slaapkamers en volop bergruimte + Zonnige achtertuin op het zuiden met meerdere terrassen + Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas + Uitbouw en dakopbouw uit 1991 + In 2024 zijn de gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd + Rustige ligging, maar toch dicht bij grote steden Wordt dit jouw nieuwe thuis? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de ligging én de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. LOCATIE De situering is heel goed te noemen. Ver genoeg van de weg om van rust te kunnen genieten in een groene en waterrijke omgeving. Dichtbij genoeg als u van wat beweging om u heen houdt. De Hoef is een dorpskern (circa 900 inwoners) van de gemeente De Ronde Venen en kenmerkt zich door gevarieerde lintbebouwing aan de oevers van de rivier De Kromme Mijdrecht en hier en daar een kleine concentratie van woningen. Er is een basisschool, en een aantal actieve sportverenigingen (voetbal, handbal, volleybal en badminton). Daarnaast is er een biljart- en toneelvereniging actief in het dorpshuis. Verder is er in het dorpshuis een kleine sportzaal aanwezig waar verschillende sporten beoefend kunnen worden. De Hoef heeft een actief dorpscomité die verschillende evenementen organiseert zoals bijvoorbeeld De Hoef Sportief. In het dorp vindt men ook een gezellig restaurant: Pannenkoekenhuis De Strooppot, waar men een lekkere (speciaal-) pannenkoek kan eten. Tevens biedt dit restaurant faciliteiten voor feesten en partijen en dat alles op minder dan 10 minuten loopafstand van de woning. De centra van Mijdrecht, Uithoorn en Nieuwkoop zijn op korte afstand gesitueerd en rondom deze woning zijn uitgestrekte polderlandschappen om heerlijk te kunnen fietsen, wandelen, roeien ,kanoën, zwemmen in open water en suppen.

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
456 m³
Externe bergruimte
41 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit N8 Topline COMPACT HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1426

Google Maps

Bekijk de Hoef op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in de Hoef

Woon- en buurtcijfers in de Hoef

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Hoef. In 2025 waren er 860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 613.000.

Inwoners

860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 613.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Hoef
Jaar Inwoners
2021 885
2022 895
2023 890
2024 895
2025 860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Hoef
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 449.000
2022 EUR 499.000
2023 EUR 580.000
2024 EUR 571.000
2025 EUR 613.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 85 15-25: 100 25-45: 145 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

190

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

760

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 34
Appartementen 32
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 71
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 13
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

72

Label A

63

Label B

60

Label G

55

Label D

44

Label F

30

Label E

14

Label A+++

9

Label A+

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Hoef
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.500
2021 1.860 3.740
2022 1.440 3.530
2023 1.200 3.420
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Hoef (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Hoef
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Hoef.

Veelgestelde vragen over wonen in de Hoef

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Hoef?

de Hoef telt in 2025 ongeveer 860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Hoef is in 2025 circa € 613.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Hoef ligt rond € 40.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Hoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Hoef?

In de Hoef komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in de Hoef

Bekijk meer woningen in deze plaats.