Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Prins Bernhardstraat 11

7091BE Dinxperlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Prins Bernhardstraat 11 Dinxperlo
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig gelegen vrijstaande woning op loopafstand van het centrum – ideaal voor de handige starter of creatieve klusser die een woning vol potentie zoekt. Ben jij een creatieve doe-het-zelver of handige starter die op zoek is naar een woning met karakter én potentie? Dan is deze vrijstaande woning aan de Prins Bernhardstraat 11 in het gezellige Dinxperlo jouw kans om een echt thuis te creëren dat volledig aansluit bij jouw eigen smaak en wensen. De woning ligt op een rustige locatie op loopafstand van het centrum, waardoor je profiteert van zowel rust als het gemak van voorzieningen dichtbij. Deze compacte en sfeervolle woning ademt karakter, maar is sterk gedateerd en verkeert in een matige tot redelijke staat van onderhoud. Renovatie, modernisatie en verduurzaming zijn dan ook noodzakelijk, maar bieden tegelijk volop ruimte voor een persoonlijke invulling. Met de juiste aanpak is er veel mogelijk: denk aan het aanpassen van de indeling, het uitbreiden van het woonoppervlak of het creëren van multifunctionele ruimtes. De woning vormt een ideale basis voor wie de handen uit de mouwen wil steken en op zoek is naar een uitdagend project met toekomstperspectief. Of je nu droomt van een knusse starterswoning, een sfeervolle werkplek aan huis of een unieke plek om je eigen woonwensen te realiseren, deze woning biedt de vrijheid en mogelijkheden om er iets bijzonders van te maken. Grijp deze kans en maak van dit karaktervolle huis jouw nieuwe thuis. Bijzonderheden - Vrijstaande, karakteristieke woning met volop potentie - Gelegen in een rustige en groene woonwijk nabij het centrum van Dinxperlo - Kindvriendelijke omgeving met speelgelegenheid op loopafstand - Ideaal project voor de handige starter of doe-het-zelver - Mooi bemeten perceel van 343 m² met besloten achtertuin op het noorden - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's - Woning is gedateerd en verkeert in matige staat van onderhoud - Renovatie, modernisatie en verduurzaming noodzakelijk Indeling Kelder: provisieruimte bereikbaar vanuit de hal. Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping; woon- en eetkamer met houtkachel en deur naar de achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en los gasfornuis met oven en koel- vriescombinatie; hal aanbouw met toegang tot de badkamer v.v. een douchecabine met massagedouche, wastafel en radiator; bijkeuken met witgoedaansluiting en opstelplaats cv-installatie. Verdieping: overloop met inbouwkast; 3 slaapkamers, waarvan 1 met wastafel, 2 inbouwkasten en balkon. Vliering: middels een luik in het plafond te bereiken. Buitenruimtes De entree is te bereiken via de oprit naast de woning, die ruimte biedt aan twee auto’s. De voortuin is aangelegd met een gazon en wordt gesierd door de statige bloeiende sierkers, die een prachtige blikvanger is. De diepe achtertuin, gelegen op het noorden, is volledig omsloten door schuttingdelen en hagen, en biedt volop privacy. De achtertuin heeft een ruim gazon en een mix van diverse beplanting alsmede aan de achterzijde een oud houten tuinhuis en een houten schuur met overkapping aan de zijkant van het perceel, waaronder je heerlijk beschut buiten kan vertoeven. Omgeving De Prins Bernhardstraat ligt in een rustige woonwijk aan de rand van het gezellige dorpscentrum van Dinxperlo. Op loopafstand vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een openbaar zwembad. Dinxperlo staat bekend om haar unieke ligging pal op de grens met Duitsland, waardoor je letterlijk binnen enkele minuten ook kunt genieten van het Duitse aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. De natuurlijke omgeving van Dinxperlo leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Binnen een paar minuten fiets je het buitengebied in met mooie routes door het Achterhoekse landschap. Bereikbaarheid De woning is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Binnen 15 autominuten ben je in Aalten of Bocholt (DE), en ook Doetinchem en Winterswijk zijn snel bereikbaar. Er zijn diverse busverbindingen in de buurt die zorgen voor een goede aansluiting op de regio. Voor forenzen is dit een fijne uitvalsbasis: rustig wonen met toch alles binnen handbereik. Laat je verrassen door de ruimte, de potentie én de fijne ligging van deze woning. Bel ons voor een bezichtiging en ontdek hoe je zelf van deze woning een heerlijk (t)huis kunt maken! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1961 - Perceelgrootte: 343 m² - Inhoud: 303 m³ - Woonoppervlakte: 84 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m² - Externe bergruimte: 11 m² - Verwarming: radiatoren middels een Nefit HR combiketel uit 2009 - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: geen isolatievoorzieningen aanwezig behouden deels isolerende beglazing - Bezonning: noord - Glasvezel: niet aanwezig (ligt wel in de straat) - Energielabel: label G Aanvaarding In overleg Bieden vanaf € 240.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 240.000

Kosten koper (geschat): € 6.650

2% overdrachtsbelasting (€ 4.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 246.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 240.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
303 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
24-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.