Direct naar de inhoud
Logo van Gerrits Makelaardij

Loolaan 12

7001CR Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hengelo (Gld)

Fotogalerij

Loolaan 12 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande jaren '30 woning op toplocatie: Loolaan 12 in Doetinchem Aan één van de mooiste lanen van Doetinchem, op een verkeersluwe locatie nabij het stadscentrum, staat deze karakteristieke vrijstaande jaren ’30 woning. Met een woonoppervlakte van 145 m², een perceel van 1.060 m² en diverse vrijstaande bijgebouwen is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl en een centrale ligging. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 en beschikt over de charme die zo kenmerkend is voor deze bouwperiode. Tegelijkertijd is het geheel gemoderniseerd met een hoogwaardige afwerking en slimme indeling. Hierdoor is de woning volledig instapklaar. De begane grond is praktisch en sfeervol ingedeeld. Via de voordeur komen we binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de kelder. De open keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens en beschikt over dubbele deuren naar de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met buiten. De woonkamer is ingericht met een sfeervolle gashaard en een karakteristieke erker. Verder bevindt zich op de begane grond een bijkeuken met achteringang, een toilet en een complete badkamer met wastafel en een ruime inloopdouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar een ruime master bedroom met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer is opgedeeld in twee compartimenten, ideaal als slaap- en studeerruimte of bijvoorbeeld als kamer met een aparte kledingruimte. De derde slaapkamer beschikt over een trapopgang naar de tweede verdieping. Er is tevens een toiletruimte op deze verdieping aanwezig. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en in gebruik als bergruimte. De tuin is een echte blikvanger: prachtig aangelegd, ruim bemeten en perfect gesitueerd op het zuidoosten. Door de hoge bomen en het weelderige groen rondom geniet je hier van optimale privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut buiten zitten, ook als het weer even tegenzit. De voormalige garage is verbouwd tot een volledig geïsoleerde en verwarmde kantoorruimte, ideaal voor werk aan huis. De houten berging achter in de tuin is ruim genoeg voor opslag van tuinmeubilair, tuingereedschap en de fietsen. Verder is de tuin voorzien van een computer gestuurd beregeningssysteem, aangesloten op de grondwaterpomp. De woning ligt aan de prachtige Loolaan, een van de meest geliefde lanen van Doetinchem. De straat is verkeersluw en wordt gekenmerkt door grote, oude bomen die een groene en statige uitstraling geven. Hier woon je in een rustige en prettige omgeving, terwijl het centrum van Doetinchem met winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand ligt. Een unieke combinatie van rustig wonen in het groen én profiteren van alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toegang tot de kelder, open keuken met luxe inbouwapparatuur, woonkamer met dubbele tuindeuren, bijkeuken, toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en ruime inloopdouche 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, toiletruimte 2e verdieping: zolder bereikbaar met vaste trap Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 145 m² (waarvan 17 m² kantoorruimte) - Perceeloppervlakte: 1.060 m² - Gelegen aan verkeersluwe laan op loopafstand van het centrum - Energielabel C - Modern en luxe uitgevoerd - Vrijstaand kantoorgebouw voor woon-werkcombinatie - Prachtig aangelegde tuin met meerdere terrassen en veel privacy - Vrijstaande houten berging - Woning is voorzien van alarminstallatie en beveiligingscamera's - Ruimte voor 4 auto's op eigen terrein Een karakteristieke woning op een van de mooiste plekken van Doetinchem, met volop ruimte en moderne gemakken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
612 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.