Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Balistraat 48

3312VC Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Balistraat 48 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jáááá, deze is wel héél fijn hoor! In de gezellige Indische Buurt – dichtbij de leuke winkels aan de Reeweg Oost en Park Merwestein– staat de Balistraat 48 te stralen. Deze eengezinswoning ademt sfeer, karakter én comfort! Van de prachtige glas-in-lood ramen en het hoge plafond tot de gloednieuwe badkamer waar je heerlijk tot rust komt. Maar niet alleen de woning trekt volle zalen, zo ook de straat! Mooie gevels, fijne buren én het historisch centrum op loopafstand. Hoef je niet eens je fiets voor te pakken, al kan dat natuurlijk wel… Het station ligt net zo dichtbij! En dan de heerlijke achtertuin... Je pakt er de eerste zonnestralen en kunt vervolgens de hele dag blijven genieten van het zonnetje, de rust en het groen. Balistraat 48 is zo’n plek die je niet vaak tegenkomt. Knus, charmant, goed verzorgd én met dat lekkere stadsgevoel zonder de drukte. Word jij de nieuwe bewoner van deze fijne plek? Wij staan al klaar met de sleutel! Indeling: Hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezel), trap naar de verdieping. Heerlijk ruime woonkamer met hoog plafond, oude schouw en karakteristieke glas-in-lood ramen aan voorzijde. De woonkamer beschikt over een trapkast en dubbele deuren naar de achtertuin en biedt toegang tot de keuken in de aanbouw. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Moderne keuken in dubbele wandopstelling, voorzien van een 4 pit gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een praktische apothekerskast. Via de keuken is de badkamer aan achterzijde begaanbaar. Daarnaast is de tuin begaanbaar vanuit de keuken. De badkamer is werkelijk een plaatje! Eigenaren hebben de badkamer recent vernieuwd waarbij prachtige tegels en meubels zijn toegepast. De badkamer beschikt over een ligbad met inbouwkraan, een ruime douche met thermostaatkraan, een wasmeubel met waskom, spiegel met verlichting, kolomkast, aansluiting wasmachine in nis weggewerkt, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De wasmachine en wasdroger worden ter overname aangeboden, ideaal! De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is meer dan 10 meter diep, hoe fijn is dat?! Een gezellig zitje bij de keuken, een lekkere lounge set of grote eettafel achterin de tuin, hier past het allemaal! De tuin is lekker groen door de fraai begroeide pergola en de vaste perken. Achterin de tuin is een mooie berging geplaatst, voorzien van elektra. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, opstelplaats CV-ketel (Remeha Tzerra, 2017) en toegang tot alle kamers. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van knieschotten met schuifdeuren. Slaapkamer aan voorzijde, voorzien van een vaste kast en bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer aan zijkant, momenteel in gebruik als bergruimte. Hier is in 2024 een nieuwe dakkapel met kunststof kozijnen aan zijkant geplaatst, waardoor een fijne kamer is ontstaan. Algemeen: - Eigen grond, 139 m². - Energielabel D, nagenoeg volledig voorzien van dubbel glas, kruipruimte-isolatie. - In 2022 is de koelkast, vriezer, vaatwasser en kraan vernieuwd. Inbouw koffiezetapparaat is momenteel niet werkzaam. - Badkamer vernieuwd in 2024. - Nieuwe dakkapel geplaatst in 2024. - Schilderwerk achterzijde in 2024 uitgevoerd. - Staalfundering. - Oplevering in overleg, voorkeur begin november 2025. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 367.500

Kosten koper (geschat): € 9.200

2% overdrachtsbelasting (€ 7.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 376.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 367.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
345 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3312

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.