Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Piersonstraat 83

3317RG Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.014

Fotogalerij

Piersonstraat 83 Dordrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een royale én energiezuinige eengezinswoning in Dordrecht? Dan is deze comfortabele tussenwoning uit 2008 wellicht precies wat je zoekt! Dit fijne woonhuis met energielabel A heeft 3 slaapkamers en een praktisch inpandige (fietsen)berging. De woonkamer incl. open keuken bevindt zich op de eerste verdieping. Deze mooie, open ruimte is heerlijk ruim en licht! De zonnige tuin is gesitueerd op het noordwesten en voorziet in de nodige zonuurtjes. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage die centraal in deze straat is gelegen. De woning maakt deel uit van het project Buitenhof, een "modern kasteel". Dit kindvriendelijke en autoluwe nieuwbouwproject is in 2008 opgeleverd en beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld. De locatie is zeer centraal. Op minder dan 5 minuten fietsafstand bevinden zich het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en winkelcentrum Crabbehof, met een ruim winkelaanbod en gratis parkeergelegenheid. Ook is er keuze uit meerder basisscholen op korte afstand. NS station Dordrecht Zuid (richting Breda en Rotterdam) bevindt zich op 2 minuten lopen van de woning. Tevens zijn uitvalswegen naar de randweg N3 en snelweg A16 naar Rotterdam en Breda nabij gelegen. De binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand. Kortom, zoek je een ruime en comfortabele woning met lage energielasten in een fijne en rustige omgeving, dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging! De oplevering kan in het vierde kwartaal van 2025 plaatsvinden. Indeling Begane grond: - Entree, ruime hal met meterkast, open trap, toegang tot toiletruimte, inpandige berging en slaapkamer met wastafel. - Toiletruimte met fonteintje. - Inpandige berging aan de achterzijde met buitendeur. - Riante slaap/werkkamer gelegen aan de voorzijde met wastafel en airconditioning. Deze ruimte is nu ingericht als praktijkruimte maar kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Eerste verdieping: - Overloop met open trap naar tweede verdieping; - Royale woonkamer met grote pui aan de voorzijde. - Open keuken gelegen aan de achterzijde met werkblad, rvs spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast. Tweede verdieping: - Ruime overloop met vaste kast en was-/stookruimte; - Was-/stookruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger, opstelplaats warmte terugwinunit en cv-combiketel (2025). - Slaapkamer met een heuse bedstee. - Slaapkamer met airconditioning. - Badkamer met toilet, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie. Tuin: - Zonnige tuin gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met sierbestrating en een overkapping. Vaste lasten: - Onroerende zaakbelasting : € 915,30 per jaar - Waterschapslasten : € 115, 44 per jaar - Voorschot energie : € 175,- per maand - Servicekosten tbv parkeergarage : € 60,- per maand Energieverbruik: - Gas : 676 m³ per jaar - Electra : 1600 Kwh per jaar Diversen: - Op de tweede verdieping kunnen eenvoudig 3 slaapkamers gerealiseerd worden. - Er zijn 10 zonnepanelen in 2023 geplaatst. - Degelijk gebouwde woning met hardhouten kozijnen, betonnen vloeren en een uitstekende isolatiewaarde - Bij de koop is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de parkeergarage die centraal in dit nieuwbouwproject is gelegen. Ook is er openbare parkeerruimte aanwezig rondom het project. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CV installatie (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3317

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.