Direct naar de inhoud
Logo van Ambitie Makelaars

Viottakade 136

3314EV Dordrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.474

Fotogalerij

Viottakade 136 Dordrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning met moderne badkamer, vier slaapkamers en royale zijtuin op een fijne locatie in Dordrecht! Deze sfeervolle hoekwoning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De woning beschikt over een lichte woonkamer, ruime woonkeuken met serre, moderne badkamer, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een ruime zijtuin. Dankzij de grote raampartijen, erkers en praktische indeling voelt de woning prettig licht aan. De combinatie van karakteristieke elementen en hedendaagse afwerking zorgt voor een comfortabele woning met veel leefruimte. Ligging De woning is gelegen aan de karakteristieke Viottakade in de populaire wijk Oud-Krispijn in Dordrecht. Deze wijk staat bekend om de sfeervolle jaren ’30 bebouwing en centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centraal station. Ook de historische binnenstad van Dordrecht en natuurgebied De Biesbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem goed toegankelijk. Hierdoor woont u op een fijne locatie met een goede combinatie van stedelijke voorzieningen en groen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en valt direct op door de karakteristieke erker en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken beschikt over een praktische opstelling met voldoende werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de serre. De serre is volledig overdekt en biedt een multifunctionele extra leefruimte die ideaal is als lounge-, eet- of hobbyruimte. Dankzij de licht doorlatende dakconstructie geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en een prettig ruimtelijk gevoel. Vanuit de serre is de royale zijtuin bereikbaar. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten en beschikken over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapellen en dakramen beschikken ook deze kamers over veel licht en een ruimtelijk gevoel. Buitenruimte De woning beschikt over een royale zijtuin met meerdere mogelijkheden voor zit en loungeplekken. Dankzij de hoekligging geniet de tuin van een open karakter en veel privacy. Een fijne plek om buiten te ontspannen of gezellig te genieten met familie en vrienden. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar 1937; -Karakteristieke hoekwoning; -Moderne badkamer vernieuwd in 2026; -Praktische externe berging aanwezig; -Energielabel E; -Gevelisolatie; -Dubbele beglazing in kunststof kozijnen;; -Het volledig dak, de dakpannen en de dakgoten vernieuwd in 2026; -Oplevering in overleg;

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
570 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3314

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.