Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bosstraat 80

3971XG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 7.213

Fotogalerij

Bosstraat 80 Driebergen-Rijsenburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne plek om thuis te komen! In deze charmante en karaktervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gebouwd rond 1926, komt alles samen wat wonen zo bijzonder maakt: sfeer, ruimte en stijl. Het huis heeft een authentieke uitstraling met liefde voor het verleden, dankzij goed bewaarde originele details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, een sfeervolle veranda en een zonnige serre die prachtig in het leefgedeelte is opgenomen. Het warme gevoel dat deze woning oproept, wordt versterkt door het doordachte gebruik van materialen en lichtinval. De indeling is royaal en praktisch: drie ruime slaapkamers, een fijne werkkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen u naar een diep en zonnig terras met uitzicht op een riante, groene en zeer vrije achtertuin van wel 30 meter diep. Hier geniet u van volledige privacy, rust én zonlicht gedurende de hele dag. De rustige eenrichtingsweg waarop de woning is gelegen, draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving. Uw auto's parkeert u comfortabel op de eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's. Bovendien ligt het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug op 100 meter afstand – perfect voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg van de natuur wil genieten. Tuin: De circa 30 meter diepe achtertuin is een ware verrassing. Hier vindt u volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, een moestuin of lange zomeravonden met vrienden aan een grote buitentafel. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van de ochtend tot de avond kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping – een fijne plek om ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn, of juist om op warme dagen de schaduw op te zoeken. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. Dit maakt de tuin niet alleen een oase van rust, maar ook functioneel voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als klus- of hobbyruimte. Het perceel van maar liefst 517 m² draagt bij aan het gevoel van vrijheid en buitenleven. Bijgebouw: De schuur is slim gepositioneerd achter in de tuin. Hier bevindt zich een ruime houten schuur met elektra, waarbij de wanden en vloer zijn geïsoleerd – ideaal als opslagruimte, werkplaats of om te gebruiken als atelier. Aansluitend achter de overkapping is een overdekte buitenruimte gerealiseerd waar uw tuinmeubilair en gereedschap ’s winters droog gestald kunnen worden. Bovenop het bijgebouw liggen maar liefst 14 zonnepanelen, waarmee u niet alleen duurzaam woont, maar ook profiteert van een lagere energierekening. Ligging: De woning is rustig gelegen in een charmante, groene woonomgeving op directe nabijheid van het bos en tegelijkertijd op steenworp afstand van het levendige centrum van Driebergen. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, sportfaciliteiten, een zwembad en gezellige horeca. De Utrechtse Heuvelrug – met talloze wandel- en fietsroutes – ligt op loopafstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 10 minuten bij NS-station Driebergen-Zeist en met de auto bent u in een paar minuten op de A12. Indeling: U betreedt de woning in de stijlvolle hal met originele granito vloer, waar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang, een praktische provisiekelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De kelder is verrassend ruim, heeft stahoogte en biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld proviand, gereedschap, schoonmaakspullen of seizoensartikelen. Dankzij het koele klimaat is het ook een ideale plek om wijnen of andere levensmiddelen te bewaren. Een functionele én karakteristieke toevoeging aan de woning. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is warm en uitnodigend, met een erker aan de voorzijde, strakke wanden, een strakke hoogrendements houtkachel en brede gelakte vurenhouten vloerdelen. Aan de zijkant geven dubbele deuren toegang tot de veranda.. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan een lichte serre met schuifdeuren naar de tuin. De serre is een heerlijke speelplek voor de kids. De keuken is voorzien van een donker composiet aanrechtblad, een breed 6-pits roestvrijstalen fornuis, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-installatie, en heeft tevens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, 1 werkkamer en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe, eigentijdse net opgeleverde badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Beide sfeervolle slaapkamers hebben openslaande deuren naar een breed balkon, waardoor de kamers een heerlijk buitengevoel krijgen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een inbouwkast. Vanuit de werkkamer die aan de voorzijde is gelegen beleef je prachtig de groene omgeving! Tweede verdieping: 1 slaapkamer met werkhoek. Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping met een royale slaapkamer, een brede dakkapel, vaste wastafel en een op maat gemaakte kast. De zolderruimte is bovendien slim ingedeeld met een aparte werkhoek en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor logees, tieners of werken aan huis. Verkoper vertelt: “Wat een fijn huis; precies tussen het bos en het dorp gelegen. Dit huis laat je je direct thuis voelen door de authentieke sfeer en de gezellige ruimtes. De diepe tuin zorgt voor rust, privacy en geeft je een echt vakantiegevoel." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926. • Woonoppervlakte circa 131 m². • Inhoud circa 492 m³. • Berging circa 14 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van de twee ramen in de keuken). • Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig. • Energielabel: C, geldig tot 05 april 2030. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast (los). • Voor wie meer ruimte wenst, biedt de woning de kans om uit te bouwen aan de achterzijde. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5818, groot 517 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
517 m²
Inhoud
492 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
334 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
13-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.