Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Bosstraat 80

3971XG Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Sold

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 7.213

Photo Gallery

Bosstraat 80 Driebergen-Rijsenburg
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wat een fijne plek om thuis te komen! In deze charmante en karaktervolle HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS, gebouwd rond 1926, komt alles samen wat wonen zo bijzonder maakt: sfeer, ruimte en stijl. Het huis heeft een authentieke uitstraling met liefde voor het verleden, dankzij goed bewaarde originele details zoals hoge plafonds, paneeldeuren, een sfeervolle veranda en een zonnige serre die prachtig in het leefgedeelte is opgenomen. Het warme gevoel dat deze woning oproept, wordt versterkt door het doordachte gebruik van materialen en lichtinval. De indeling is royaal en praktisch: drie ruime slaapkamers, een fijne werkkamer. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen u naar een diep en zonnig terras met uitzicht op een riante, groene en zeer vrije achtertuin van wel 30 meter diep. Hier geniet u van volledige privacy, rust én zonlicht gedurende de hele dag. De rustige eenrichtingsweg waarop de woning is gelegen, draagt bij aan een prettige en veilige leefomgeving. Uw auto's parkeert u comfortabel op de eigen oprit, waar ruimte is voor twee auto's. Bovendien ligt het uitgestrekte bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug op 100 meter afstand – perfect voor wie graag wandelt, fietst of simpelweg van de natuur wil genieten. Tuin: De circa 30 meter diepe achtertuin is een ware verrassing. Hier vindt u volop ruimte voor ontspanning, spelende kinderen, een moestuin of lange zomeravonden met vrienden aan een grote buitentafel. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u van de ochtend tot de avond kunt genieten van de zon. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping – een fijne plek om ook bij minder weer comfortabel buiten te zijn, of juist om op warme dagen de schaduw op te zoeken. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. Dit maakt de tuin niet alleen een oase van rust, maar ook functioneel voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of als klus- of hobbyruimte. Het perceel van maar liefst 517 m² draagt bij aan het gevoel van vrijheid en buitenleven. Bijgebouw: De schuur is slim gepositioneerd achter in de tuin. Hier bevindt zich een ruime houten schuur met elektra, waarbij de wanden en vloer zijn geïsoleerd – ideaal als opslagruimte, werkplaats of om te gebruiken als atelier. Aansluitend achter de overkapping is een overdekte buitenruimte gerealiseerd waar uw tuinmeubilair en gereedschap ’s winters droog gestald kunnen worden. Bovenop het bijgebouw liggen maar liefst 14 zonnepanelen, waarmee u niet alleen duurzaam woont, maar ook profiteert van een lagere energierekening. Ligging: De woning is rustig gelegen in een charmante, groene woonomgeving op directe nabijheid van het bos en tegelijkertijd op steenworp afstand van het levendige centrum van Driebergen. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, speciaalzaken, basisscholen, sportfaciliteiten, een zwembad en gezellige horeca. De Utrechtse Heuvelrug – met talloze wandel- en fietsroutes – ligt op loopafstand, waardoor natuurliefhebbers hier volop aan hun trekken komen. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets bent u binnen 10 minuten bij NS-station Driebergen-Zeist en met de auto bent u in een paar minuten op de A12. Indeling: U betreedt de woning in de stijlvolle hal met originele granito vloer, waar u toegang heeft tot het toilet, de trapopgang, een praktische provisiekelder en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De kelder is verrassend ruim, heeft stahoogte en biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld proviand, gereedschap, schoonmaakspullen of seizoensartikelen. Dankzij het koele klimaat is het ook een ideale plek om wijnen of andere levensmiddelen te bewaren. Een functionele én karakteristieke toevoeging aan de woning. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer is warm en uitnodigend, met een erker aan de voorzijde, strakke wanden, een strakke hoogrendements houtkachel en brede gelakte vurenhouten vloerdelen. Aan de zijkant geven dubbele deuren toegang tot de veranda.. Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan een lichte serre met schuifdeuren naar de tuin. De serre is een heerlijke speelplek voor de kids. De keuken is voorzien van een donker composiet aanrechtblad, een breed 6-pits roestvrijstalen fornuis, afzuigkap en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-installatie, en heeft tevens een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: 2 slaapkamers, 1 werkkamer en 1 badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een werkkamer en een luxe, eigentijdse net opgeleverde badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. Beide sfeervolle slaapkamers hebben openslaande deuren naar een breed balkon, waardoor de kamers een heerlijk buitengevoel krijgen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt daarnaast over een inbouwkast. Vanuit de werkkamer die aan de voorzijde is gelegen beleef je prachtig de groene omgeving! Tweede verdieping: 1 slaapkamer met werkhoek. Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime zolderverdieping met een royale slaapkamer, een brede dakkapel, vaste wastafel en een op maat gemaakte kast. De zolderruimte is bovendien slim ingedeeld met een aparte werkhoek en veel extra bergruimte achter de knieschotten. Een ideale verdieping voor logees, tieners of werken aan huis. Verkoper vertelt: “Wat een fijn huis; precies tussen het bos en het dorp gelegen. Dit huis laat je je direct thuis voelen door de authentieke sfeer en de gezellige ruimtes. De diepe tuin zorgt voor rust, privacy en geeft je een echt vakantiegevoel." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1926. • Woonoppervlakte circa 131 m². • Inhoud circa 492 m³. • Berging circa 14 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing (met uitzondering van de twee ramen in de keuken). • Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig. • Energielabel: C, geldig tot 05 april 2030. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 6-pits gasfornuis met oven, vaatwasser, koelkast (los). • Voor wie meer ruimte wenst, biedt de woning de kans om uit te bouwen aan de achterzijde. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5818, groot 517 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
517 m²
Content
492 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
26 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
334 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
13-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3971

Google Maps

Location of Driebergen-Rijsenburg

Spatial overview of the work area in Driebergen-Rijsenburg

Residential and neighborhood statistics in Driebergen-Rijsenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 were there 19.140 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 569.000.

Residents

19.140

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 569.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

569

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Residents
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Annual WOZ value

WOZ value per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Education level

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Driebergen-Rijsenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Electricity: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.270

Business activity in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Total number of company establishments: 3.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Driebergen-Rijsenburg
Period Crimes
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Driebergen-Rijsenburg.

Frequently asked questions about living in Driebergen-Rijsenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer houses in Driebergen-Rijsenburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.