Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Mevrouw Leinweberlaan 15

3971KX Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.291

Fotogalerij

Mevrouw Leinweberlaan 15 Driebergen-Rijsenburg
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige jaren ’30 woning op een toplocatie Een royaal en karakteristiek HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met BIJGEBOUW, OPRIT en een droom van een (diepe) tuin, gelegen aan één van de meest geliefde lanen van Driebergen. Het huis ligt op loopafstand van het bos aan een autoluw gedeelte van de laan. Hier kan er nog ongestoord op straat gespeeld worden. De woning heeft op de begane grond een royale woonkamer een eetkeuken. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers en een badkamer en op de 2e verdieping een zolderkamer en de mogelijkheid nog een 5e kamer (en eventueel 2e badkamer) te realiseren. Je hebt een unieke kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren, in te richten en te transformeren naar je eigen droomwoning. Het is een perfecte gelegenheid om te wonen in een geliefde omgeving, dichtbij de natuur en alle voorzieningen waaronder een basisschool en het centrum van Driebergen! Kom je kijken? Tuin: Achter deze woning ligt een werkelijk indrukwekkende tuin van meer dan 35 meter diep. Vol groen, een breed gazon, kleurrijke beplanting en vooral: veel privacy. Je hebt hier alle ruimte voor kinderen om te spelen, lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen of gewoon te genieten van de rust. In deze tuin heb je voldoende zon- én schaduwplekjes. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken en loopt helemaal door tot een houten houtopslag met elektra. Aan de zijkant staat nog een carportoverkapping met een afsluitbare poort naar de tuin. Aan de voorzijde is een lange oprit met plaats voor meerdere auto’s. De kadastrale grootte bedraagt 705 m². Bijgebouw: In de achtertuin staat een bijgebouw met pannendak en elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap of misschien wel je eigen werkplaats. De berging heeft twee aparte ruimtes. Ligging: De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. De Mevrouw Leinweberlaan is geliefd om haar autoluwe karakter, de variatie in mooie villa’s en de ligging nabij de natuur. Vanuit hier fiets of wandel je met een paar minuten naar de omliggende bossen, perfect voor ontspanning of een frisse neus met de hond of kinderen. Er zijn ook geweldig mooie mountainbike routes in de omgeving. De Coolsma basisschool ligt praktisch om de hoek, en het levendige centrum van Driebergen, met het diverse winkelaanbod, gezellige restaurants en terrassen, is binnen enkele minuten bereikbaar, te voet of met de fiets. Met een centrale ligging in Nederland biedt deze plek uitstekende bereikbaarheid. Steden als Amersfoort, Utrecht, Zeist en Doorn zijn gemakkelijk te bereiken. Driebergen heeft een aansluiting op de A-12 en een mooi NS-station. Een perfecte balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen! Indeling: De voordeur met sierlijke glas-in-lood zijramen heet je welkom. Binnen stap je in de hal met een praktische kelderkast (inclusief meterkast), een toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. Vanuit hier loop je zo door naar de woonkamer. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een sfeervolle houten vloer en inbouwspots. Aan de voorzijde een charmante erker met glas-in-lood ramen; aan de achterzijde een grote glazen pui tot de grond, met een deur naar de tuin. De keuken – halfopen en in L-vorm gesitueerd – ligt aan de achterzijde en biedt inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Hier kook je met zicht op het groen. Ook kan je hier een eettafel kwijt. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer De overloop leidt naar drie kamers en een nette badkamer. Aan de voorzijde vind je een baby- of werkkamer en daarnaast een ruime slaapkamer met inbouwkast en veel licht dankzij ramen aan twee kanten. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, met openslaande deuren naar een eigen balkon en tevens een inbouwkast. De badkamer – ook aan de achterzijde – heeft een douche, een zitbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat. De verdieping heeft stijlvolle paneeldeuren en glas in lood ramen. Tweede verdieping: 4e slaapkamers, 5e mogelijk. Via een vaste trap kom je op de zolder. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, dakraam, wastafel en inbouwkasten. Perfect als 4e slaapkamer, logeerkamer of werkplek. Tevens is er een grote open zolder met dakraam en de opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte is naar eigen inzicht in te delen. Je kunt hier bijvoorbeeld een 5e slaapkamer maken. Interesse? Kom kijken! Deze woning heeft karakter, ruimte en een fantastische tuin – een zeldzame combinatie op deze toplocatie in Driebergen. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1936. • Woonoppervlakte circa 144 m². • Inhoud circa 545 m³. • Twee bergingen, respectievelijk circa 12 en 8 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel en close-in boiler in de keuken. • Isolatie: spouwmuur, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. • Energielabel: D • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap en combi-oven/magnetron. • Tuinberegening aanwezig met eigen bron. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-R., sectie B, nummer 6459, groot 705 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
545 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
410 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en zitbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.