Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rijsaert 6

8081JE Elburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 't Harde

Fotogalerij

Rijsaert 6 Elburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GEZELLIGE TUSSENWONING MET GARAGE | VEEL PRIVACY | ZONNIGE ACHTERTUIN | VEEL PARKEERGELEGENHEID Op zoek naar de perfecte woning voor uw gezin? Zoek niet verder! Deze prachtige tussenwoning in Elburg heeft alles wat u nodig heeft. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en op steenworp afstand van het levendige centrum, is dit de ideale plek voor mensen die het beste van beide werelden willen ervaren. Deze prachtige tussenwoning biedt een woonoppervlak van maar liefst 127 m2 en is gelegen op een perceel van 169 m2. Bij binnenkomst wordt u meteen verwelkomd door een gevoel van warmte en gezelligheid. De sfeervolle woonkamer is perfect om te ontspannen na een lange dag en biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met vrienden en familie. Daarnaast is er een stijlvolle keuken aanwezig en de royale serre maakt het plaatje helemaal af. Met vier slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De kamers bieden comfortabele leefruimtes en zijn perfect voor rustige nachten. De goed onderhouden achtertuin is een ware oase van rust. Geniet van de zon op het zonnige terras terwijl de kinderen veilig spelen in de tuin of achter het huis. De tuinligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat u de hele dag door kunt genieten van de zonnestralen. Parkeerstress behoort tot het verleden, want deze woning biedt veel parkeergelegenheid voor en achter de woning. U heeft altijd een plekje voor uw auto en uw gasten zullen het ook waarderen! Vanuit de woning zijn alle belangrijke voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het gezellige stadscentrum van de Vesting is zowel met de auto als met de fiets uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: U komt de woning binnen in de hal waar u de meterkast, een vaste kast en het toilet met fonteintje aantreft. De open trap naar de eerste verdieping geeft de hal een ruimtelijk karakter. Ook is er ruimte voor een garderobe en onder de trap kunt u nog het een en ander kwijt. Vanuit de hal komt u in de ruime doorzonwoonkamer die het hele jaar door heerlijk licht is. Aan de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte, waar dankzij de afwezigheid van directe overburen aangenaam veel privacy is. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte voor een eettafel en vanuit het eetgedeelte komt u in de keuken waar een stijlvolle hoekkeuken is gesitueerd. De keuken beschikt over veel berg- en werkruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zodat u hier met veel plezier kunt koken. De keuken biedt toegang tot de ruime aangebouwde serre die, dankzij de brede glazen schuifpui en het transparante dak, wordt voorzien van veel daglichtinval. Bovendien is deze ruimte al met een winterzonnetje snel op temperatuur en vormt het een prettige extra ruimte die voor allerhande toepassingen kan worden gebruikt. Via de schuifpui is er verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer tot uw beschikking. Een opvallend detail in de slaapkamers is de verspringing in hoogte. U kunt er ook voor kiezen om het lagere plafond door te trekken om zo in twee slaapkamers extra bergruimte te creëren. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar waar op de overloop de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel gesitueerd. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een gezellige en keurig onderhouden voortuin. Zou u hier een bankje plaatsen, dan kunt u hier al genieten van de ochtendzon. De voortuin is voorzien van een pad met sierbestrating naar de voordeur met aan weerszijden siergrind. Her en der is diverse beplanting aangebracht. Ook de achtertuin is goed onderhouden. Hier kunt u de rest van de dag op het brede terras volop genieten van de zon. Als extraatje is er de garage die zowel vanuit de tuin als vanaf het parkeerplein achter de woning te bereiken is. Kenmerken: - Bouwjaar: 1978 - Perceeloppervlakte: 169 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 127 m2 - Inhoud woning: 400 m3 - Externe bergruimte: 19 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Rehema, 2017). - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel B, geldig tot 06-06-2033 - Met 9 zonnepanelen op het zuidoosten kan het energielabel naar een A getild worden.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8081

Google Maps

Geografisch overzicht Elburg

Verken Elburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Elburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Elburg. In 2025 waren er 12.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

12.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

290

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Elburg
Jaar Inwoners
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Elburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Opleidingsniveau

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Bouwperiode van panden

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.535

Label C

1.340

Label B

871

Label G

415

Label F

403

Label D

371

Label E

180

Label A+

161

Label A+++

120

Label A++

58

Label A++++

41

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Elburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Elburg
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Elburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Elburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer woningen in Elburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.