Direct naar de inhoud
Logo van Maijer Makelaars

Ds. van Rhijnstraat 66

8166AN Emst • Gelderland

Beschikbaar

€ 697.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.300

Koopprijs /m²: € 2.341

Fotogalerij

Ds. van Rhijnstraat 66 Emst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in de verkoop bij Maijer Makelaars Een unieke woning met enorm potentieel, gelegen aan de prachtige en groene Ds. van Rhijnstraat 66 in het hart van het rustige dorp Emst, midden op de Veluwe. Met trots presenteren wij u deze zeer royale vrijstaande woning van maar liefst 298 m². Wat deze woning zo uniek maakt, is de combinatie van een reeds smaakvol gerenoveerd woongedeelte en een nog te moderniseren gedeelte dat volledig naar eigen wens kan worden ingericht. Een ideale kans om alvast comfortabel te wonen en daarnaast uw eigen woonideeën te realiseren in de andere ruimtes. De woning beschikt momenteel over vijf slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal eenvoudig uit te breiden. Daarnaast biedt het geheel volop mogelijkheden om bijvoorbeeld levensloopbestendig te wonen en kan tevens ideaal dienen voor een groot en samengesteld gezin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een riante carport en extra berging/garage. De rondom gelegen tuin wordt vrijwel volledig omsloten door een groene haag, die uw privacy waarborgt. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving in de stedendriehoek Apeldoorn, Deventer en Zwolle. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants, dorpshuis op loopafstand tevens zijn de uitvalswegen de A50 en A28 in de nabije omgeving gelegen. Een ideale combinatie van rust en een goede bereikbaarheid. Indeling Gerenoveerde woongedeelte: Via een eigen entree betreedt u de recent vernieuwde hal met toiletruimte, o.a voorzien van vloerverwarming, meterkast met alarm en garderobe, hier bevind zich tevens een toegangsdeur naar de ruime kelder van ca 60 m2 en het niet gerenoveerde gedeelte. Via de vernieuwde verlichte trap opgang betreedt u de verdieping waar zich een volledig gerenoveerde deel van de woning bevindt. Op deze verdieping bereikt u de overloop die toegang biedt tot de smaakvol en met oog voor detail ingerichte ruimtes: • Een royale en lichte woonkamer voorzien van veel verlichte bergruimtes in steigerhout. • Een moderne ruime badkamer voorzien van een verlicht bubbelbad, televisie antraciet hangtoilet,inloopdouche,badmeubel,designradiator en tevens elektrische vloerverwarming. • Twee slaapkamers tevens voorzien van ruime bergruimtes en inbouwkast in steigerhout • Een technische ruimte met CV-installatie (2021) • Voor een comfortabel woongenot is er een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle moderne keuken en eetkamer wat toegang biedt tot het fraai afgewerkte balkon. Oude gedeelte: Via de eigen entree komt u in de hal met toiletruimte en trapopgang, toegang tot de kleine kelder (met tweede meterkast), de royale woonkamer met sfeervolle doorkijk openhaard, een eetkamer, een ruime keuken in hoekopstelling en tevens toegang tot de grote kelder van ca 60 m2 en het achterste woondeel. Via de trapopgang in de entree/hal komt u op de eerste verdieping hier bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar waar de mogelijkheid bestaat om hier een speelzolder of slaapkamer(s) te creëren. Beneden achterzijde: Aan de achterzijde bevindt zich een grote open ruimte van ca 35 m2 met reeds voorbereide voorzieningen, ideaal om naar geheel eigen wens in te vullen, het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond is bijvoorbeeld een mogelijkheid. Deze ruimte heeft genoeg daglichttoetreding en een achterdeur die uitkomt op een bestraat gedeelte waar u een sfeervol prieel met terras kunt creëren. Tuin Rondom de woning ligt een groene, beschutte tuin die veel privacy biedt. Dankzij de ligging kunt u de hele dag van de zon genieten, een heerlijke plek om tot rust te komen. Kortom, bent u op zoek naar een ruime en deels keurig gerenoveerde woning met toekomst perspectief wat u zo kunt betrekken en het te renoveren gedeelte nog tal van mogelijkheden biedt in een rustige en groene omgeving in Emst? Neem dan gerust contact op met Maijer Makelaars voor meer informatie. (Deze presentatie is geheel vrijblijvend en informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.)

Hypotheek berekenen

€ 697.500

Kosten koper (geschat): € 15.800

2% overdrachtsbelasting (€ 13.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 697.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
591 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
84 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.