Direct naar de inhoud
Logo van Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars

Schobbertsweg 9

8166KK Emst • Gelderland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.182

Fotogalerij

Schobbertsweg 9 Emst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene Schobbertsweg, in het buitengebied van Emst, ligt deze royale rietgedekte woonboerderij. De woning is gelegen op een fraai perceel van 2.560 m². Een unieke plek waar je geniet van de ruimte om je heen, de rust van het buitengebied en de vrijheid van landelijk wonen. Met een woonoppervlakte van ruim 260 m² biedt deze woning tal van mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg, een groot gezin of werken aan huis. Dankzij de aanwezigheid van slaapkamers en badkamer op de begane grond is de woning ook uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. De buitenzijde is recent geschilderd en het geheel is goed onderhouden, zowel binnen als buiten. De ligging van deze woonboerderij is perfect voor wie rust zoekt, maar niet afgelegen wil wonen. Het levendige centrum van Epe bevind zich op fietsafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Ook recreatiegebied Kievitsveld met diverse fiets- en wandelroutes, natuurgebied Vossenbroek en wellnesscentrum De Veluwse Bron bevinden zich op korte afstand. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A50 voor een goede verbinding met Apeldoorn of Zwolle. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 263 m² • Perceel: 2.560 m² • Geschikt voor dubbele bewoning / mantelzorg / praktijk aan huis • 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond • 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste etage • Goed onderhouden woonhuis, buitenschilderwerk afgelopen jaar gedaan • Rustige ligging in het buitengebied van Emst • Nabij natuur, recreatiegebieden en wellness • Goede verbinding met Apeldoorn en Zwolle • Diverse bijgebouwen waaronder een carport, aangebouwde berging en hooiberg met leuke tuinkamer INDELING: Begane grond: entree, hal, bijkeuken, toilet, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers met een badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en 2e toilet, via bijkeuken doorgang naar aangebouwde garage/berging die goede mogelijkheden biedt voor extra woonruimte (mantelzorg) of praktijkruimte Etage boven woonhuis: overloop, badkamer v.v. douche, wastafel en 3e toilet, 3 slaapkamers, boven een deel van de garage/berging bevindt zich een bergzolder Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een groot gezin, een levensloopbestendig thuis, een combinatie van wonen en werken, of gewoon de luxe van veel leefruimte: deze woonboerderij biedt de basis voor allerlei woonwensen. De royale tuin rondom de woning is een heerlijke plek voor ontspanning en tuinieren. De overdracht dient plaats te vinden via Notariskantoor Ridderhof & Stelwagen te Vaassen en er is een niet zelf bewoond clausule van kracht. Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
2560 m²
Inhoud
1320 m³
Overige inpandige ruimte
89 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8166

Google Maps

Emst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Emst

Woon- en buurtcijfers in Emst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Emst. In 2025 waren er 3.195 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 574.000.

Inwoners

3.195

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 574.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Emst
Jaar Inwoners
2021 3.225
2022 3.240
2023 3.255
2024 3.220
2025 3.195

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Emst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 546.000
2024 EUR 561.000
2025 EUR 574.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 520 15-25: 350 25-45: 640 45-65: 980

Opleidingsniveau

Hoger

560

Praktisch

640

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

2.990

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 113
Appartementen 143
Tussenwoningen 152
Vrijstaande woningen 717
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 158
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 316
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 90
2020 en later 38

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

311

Label G

293

Label B

228

Label C

209

Label D

157

Label F

117

Label E

53

Label A+++

11

Label A+

8

Label A++

6

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Emst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.700 3.760
2021 1.880 3.850
2022 1.450 3.650
2023 1.170 3.420
2024 1.150 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.970

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Emst (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 490

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Emst
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 11
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 5
sep 2024 6
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Emst.

Veelgestelde vragen over wonen in Emst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Emst?

Emst telt in 2025 ongeveer 3.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Emst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Emst is in 2025 circa € 574.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Emst ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Emst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Emst?

In Emst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 717 woningen.

Meer woningen in Emst

Bekijk meer woningen in deze plaats.