Direct naar de inhoud
Logo van Schelhaas Makelaardij b.v.

Oostereind 5

9444XD Grolloo • Drenthe

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 2.579

Fotogalerij

Oostereind 5 Grolloo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor wie droomt van ruimte, natuur en dieren aan huis: aan de rand van Grolloo ligt deze vrijstaande woonboerderij met ruim 9.000 m² grond, eigen weiland en paardenfaciliteiten. Vanuit je keuken kijk je uit over het land, en binnen geniet je van een sfeervolle, lichte & royale woonkamer met zicht op groen rondom. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust, privacy en natuur, met de levendigheid van een actief dorp op korte afstand. De woonboerderij biedt volop mogelijkheden voor wie landelijk wil wonen, dieren aan huis wil houden of gewoon wil genieten van vrijheid en uitzicht. Situering Grolloo is een karakteristiek esdorp in de gemeente Aa en Hunze, gelegen op de Rolderrug, een hoger gelegen zandrug parallel aan de Hondsrug. De omgeving staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, heide en vennen. In de directe nabijheid bevinden zich natuurgebieden zoals Landgoed De Moere, Boswachterij Grolloo en de staatsbossen van Gieten-Borger met onder andere het Boomkroonpad, het Lunsveen en het Gasselterveld. Voor ontspanning en buitenactiviteiten zijn er voorzieningen als De Berenkuil en ’t Nije Hemelriek. Het dorp kent een actief verenigingsleven, diverse sportvoorzieningen, horeca en het Markehuis als sociaal middelpunt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Rolde en Borger. Op circa 15 autominuten ligt Assen met voortgezet onderwijs, theater, bioscoop, uitgebreid winkelaanbod en treinverbindingen richting onder andere Zwolle en Groningen. Bouwaard De woonboerderij is traditioneel gebouwd met betonvloeren en halfsteens metselwerk, aan de binnenzijde geïsoleerd en afgewerkt met voorzetwanden. De kap is met pannen gedekt. De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing en wordt verwarmd via radiatoren met een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1998). Daarnaast zijn glasvezel en krachtstroom aanwezig. Indeling Entree via de voormalige baander, waar de grote opening direct zorgt voor een ruimtelijk en licht welkom. Vanuit de hal bereik je de bergkast, het toilet met fontein en een badkamer met inloopdouche en wastafel. De woonkamer is royaal van opzet, gesitueerd op het zuiden en voorzien van een eikenhouten parketvloer. Twee erkers en openslaande deuren naar het terras op het westen versterken het contact met buiten. De vrijstaande pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte. Aangrenzend bevindt zich een halfopen extra ruimte, geschikt als thuiswerkplek, atelier of speelruimte. De masterbedroom (circa 30 m²) ligt eveneens op de begane grond en beschikt over directe nabijheid van een tweede badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. De halfopen keuken is ingericht met een kookeiland (inductiekookplaat, afzuigkap en bar), vaatwasser (Bosch, 2020) een kastenwand met oven (Bosch, 2023) en koelkast (Siemens, 2024), en een werkblad met dubbele wasbak en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit over het erf en het achterliggende land. Verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop en drie slaapkamers (circa 12 m², 21 m² en 21 m²), allen voorzien van dakramen en praktische knieschotten. Daarnaast zijn er twee bergingen, waarvan één met de cv-opstelling. De deel biedt toegang tot een ruime bergzolder boven de masterbedroom, badkamer en werkkamer. De deel zelf wordt momenteel gebruikt als garage en bergruimte en wordt gekenmerkt door zichtbare gebinten. Hier zijn meerdere krachtstroompunten aanwezig en een eenvoudig aanrechtblokje. Toegang via een schuifdeur en separate loopdeur. Het erf Het erf is functioneel ingericht met betonplaten achter de boerderij en straatwerk naast de woning. De tuin op het zuiden en westen biedt een natuurlijke afwisseling van zon en schaduw gedurende de dag. Het aangrenzende weiland maakt het mogelijk om paarden of ander kleinvee aan huis te houden. Vanuit de keuken en het terras is er direct zicht op het land. Achter de boerderij bevinden zich twee paardenboxen en een kapschuur die aansluiten op het weiland. De voormalige paardenbak kan opnieuw worden ingericht, wat het geheel zeer geschikt maakt voor de paardenliefhebber of hobbyboer. Aanvaarding: In overleg Bestemming: Wonen Bestemmingsplan: Bestemmingsplan Grolloo en Schoonloo

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
347 m²
Perceeloppervlakte
9070 m²
Inhoud
2029 m³
Overige inpandige ruimte
174 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9444

Google Maps

Bekijk Grolloo op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Grolloo

Woon- en buurtcijfers in Grolloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Grolloo. In 2025 waren er 668 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.039.

Inwoners

668

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.039

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.731

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Grolloo
Jaar Inwoners
2021 675
2022 694
2023 687
2024 683
2025 668

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Grolloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.317
2022 EUR 340.708
2023 EUR 396.171
2024 EUR 400.462
2025 EUR 412.039

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 98 15-25: 76 25-45: 122 45-65: 197

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22

Nederland

620

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 21
Tussenwoningen 10
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 98

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 57
1980 tot 1990 59
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 7
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

80

Label G

64

Label B

47

Label D

46

Label A

31

Label F

26

Label A+++

9

Label E

7

Label A++++

5

Label A++

3

Label A+

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Grolloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.845 3.495
2021 2.059 3.553
2022 1.619 3.457
2023 1.276 3.215
2024 1.216 3.381

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 2.207

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.399

Appartement

Gas: 848 • Elektriciteit: 1.243

Tussenwoning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.027 • Elektriciteit: 2.543

Bedrijvigheid in Grolloo (2025)

Handel en HORECA 18
Nijverheid en energie 16
Zakelijke dienstverlening 22
Overheid, onderwijs en zorg 11
Landbouw, bosbouw en visserij 9
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 103

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Grolloo
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Grolloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Grolloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Grolloo?

Grolloo telt in 2025 ongeveer 668 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grolloo is in 2025 circa € 412.039.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grolloo ligt rond € 36.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grolloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grolloo?

In Grolloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer woningen in Grolloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.