Direct naar de inhoud
Logo van Randmeer Makelaars

Keizerstraat 13

3841AD Harderwijk • Gelderland

Beschikbaar

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.608

Fotogalerij

Keizerstraat 13 Harderwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE HOEKWONING MET 138 M² WOONOPPERVLAKTE, VIJF SLAAPKAMERS IN DE HISTORISCHE BINNENSTAD Wonen in hartje centrum Harderwijk met verrassend veel ruimte? Aan de Keizerstraat 13 staat deze royale hoekwoning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een ruime patio/buitenruimte. Een karakteristieke stadswoning met een solide basis, veel lichtinval dankzij de hoekligging en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning ligt in een sfeervolle straat midden in de binnenstad. De Vischmarkt, winkels, horeca, scholen en de prachtige boulevard bevinden zich op korte loopafstand. Hier woon je centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. De zij-ingang naast de woning zorgt bovendien voor een praktische bereikbaarheid van het achtererf. Via de entree kom je in de lange hal met trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet (ca. 9,30 meter diep) en profiteert van veel daglicht door de grote raampartijen aan de voorzijde en het zijraam dankzij de hoekligging. De houten vloer en balkenplafonds geven de ruimte het nodige karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een rechte opstelling. Aansluitend is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Vanuit de keuken is tevens de provisiekelder bereikbaar. De kelder heeft een hoogte van ca. 1,71 meter en is daarmee een praktische opslag- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers hebben prettige afmetingen en grote ramen, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De indeling biedt flexibiliteit voor bijvoorbeeld thuiswerken of het creëren van extra bergruimte. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers en praktische bergruimte onder de kap. In totaal telt de woning dus vijf slaapkamers. De woning is voorzien van houten kozijnen met HR beglazing en biedt een goede basis, maar vraagt om modernisering. Dit geeft een koper de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen smaak en hedendaags wooncomfort in te richten. Enthousiast geworden van deze woning? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u de mogelijkheden graag zien. ? INDELING begane grond: entree met lange hal en trapopgang, ruime woonkamer (ca 9,30 meter diep) met veel lichtinval, keuken met aansluitend de bijkeuken met wastafel en toilet, vanuit de keuken toegang tot de provisiekelder en een praktische kast onder de trap. 1e verdieping: overloop, ruime hoofdslaapkamer met grote raampartijen, tweede volwaardige slaapkamer en derde kamer geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. 2e verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van daglicht door dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een opstelplaats voor de cv-installatie, waardoor deze verdieping geschikt is als volwaardige slaapverdieping met extra opslagruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. PARKEREN en BERGING Parkeren in de binnenstad van Harderwijk kan door middel van een parkeervergunning voor bewoners. Daarnaast zijn er diverse openbare parkeerplaatsen en parkeergarages in de directe omgeving aanwezig, waardoor er ook voor bezoekers voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar zijn. VERDER / TUIN De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Dankzij de omsloten ligging geniet u hier van privacy. Via de zij-ingang is de tuin eveneens bereikbaar. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Keizerstraat13.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3841

Google Maps

Kaart van Harderwijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Harderwijk

Woon- en buurtcijfers in Harderwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harderwijk. In 2025 waren er 46.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.126.

Inwoners

46.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.126

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.263

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.923

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harderwijk
Jaar Inwoners
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harderwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Opleidingsniveau

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harderwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Elektriciteit: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Elektriciteit: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Elektriciteit: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harderwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harderwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Harderwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer woningen in Harderwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.