Direct naar de inhoud
Logo van Sijmons-Dolata

Gerverscop 7

3481LT Harmelen • Utrecht

Verkocht

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.904

Fotogalerij

Gerverscop 7 Harmelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van vrij wonen in het groen, maar wil je toch niet te ver van de bewoonde wereld zitten? Deze charmante woonboerderij combineert het beste van twee werelden: een landelijke ligging met weids uitzicht én een centrale locatie. De halfvrijstaande boerderijwoning is over de lengte gesplitst, waardoor je volop ruimte én privacy ervaart. De in 2022 door een architect aangelegde tuin loopt direct over in de omliggende weilanden, met schilderachtige slootjes en grazende koeien als dagelijkse achtergrond – een rustgevend, typisch Hollands landschap dat nooit verveelt. Op het royale perceel van maar liefst 4.315 m² vind je een grote vrijstaande schuur/stal met aan de achterzijde een fantastische serre genaamd "De Jachtkamer", een strak gazon en meerdere zonnige terrassen. Elke hoek van het erf ademt sfeer, elk seizoen brengt kleur en leven. Hier leef je buiten, het hele jaar door. De boerderij en het perceel heeft de laatste jaren veel metamorfoses ondergaan, in 2017 is de houten brug die de fraaie entree vormt en de beschoeiing vernieuwd, met in 2018 een elektrische toegangspoort. De fantastische woonkeuken is uit 2019 en in 2020 is de gehele badkamer naar de eisen van deze tijd aangepast met een heerlijk vrijstaand bad en inloop-douche. En recent is de rieten kap deels vernieuwd en groot onderhoud gepleegd. Naast het gebruiksoppervlak wonen van 210 m² is er een bijgebouw, stal en verdieping van 245 m² en de Jachtkamer van 44 m² De Living De entree van de woonboerderij bevindt zich aan de zijkant, op het ruime erf. Bij binnenkomst kom je in een stijlvol glazen portaal met een praktische kastenwand. Vanuit hier loop je door naar zowel de living als naar de woonkeuken. De gezellige living van bijna 60 m² ligt aan de voorzijde van de woning en biedt dankzij de ramen aan twee zijden een prachtig, vrij uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De hoeveelheid lichtinval (zuidligging van de ramen) in combinatie met de klassieke glas-in-loodramen zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. De living is strak afgewerkt met een houten vloer, glad gestucte wanden en smaakvolle spots voor een subtiele verlichting. Handig is ook de diepe trapkast – ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen of extra voorraad. De woonkeuken De woonkeuken van ca. 48 m² bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij en is bereikbaar vanuit zowel de living als via de aparte achter entree. Ook hier kijk je weids uit over de tuin en het groene landschap daarachter – koken met uitzicht dus! De keuken is ruim opgezet, het spoeleiland met bar vormt het hart van de ruimte en er is een groot fornuis welke tussen de ramen geplaatst is. Het geheel is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits Falcon gasfornuis met 3 ingebouwde ovens, een siemens vaatwasmachine, deze is verwerkt in het eiland, en een ingebouwde dubbele Amerikaanse koelkast is van het merk Liebherr. De wanden en het plafond zijn gestuukt en de stenen vloer is voorzien van vloerverwarming. Fraaie details zijn de draagbalken van de voormalige stal. Deze zijn in het zicht verwerkt. De gehele begane grond aan de binnenzijde is in 2022 geschilderd en het schilderwerk aan de buitenzijde is eveneens in 2022 uitgevoerd. Er is meer dan genoeg plek voor een flinke eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden en familie. Via openslaande deuren stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de achter entree is een tweede garderobe en het toilet. Dit toilet is vrijhangend en tot ca. 1 meter betegeld Eerste verdieping Vanuit de living leidt een afgesloten trap je naar de eerste verdieping. Bovenaan de trap kom je uit op een ruime overloop, waar ook een vaste trap naar de zolderverdieping is geplaatst. Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich de ruim bemeten hoofdslaapkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand en biedt een prachtig uitzicht over de voortuin en de uitgestrekte weilanden. Grenzend aan deze slaapkamer is een aparte wasruimte gerealiseerd, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Verderop op de overloop bereik je de ruime in 2020 vernieuwde badkamer. Deze is compleet uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De royale afmetingen zorgen voor comfort en gemak. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog twee slaapkamers. Eén aan de zijkant, voorzien van een Velux dakraam, en één aan de achterzijde van de woning. Deze laatste kamer beschikt over een vaste kast met de opstelling van de CV-installatie (vernieuwd in 2022), en ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze zolderkamer is ingericht als vierde slaapkamer, perfect geschikt als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. De verdieping is volledig geïsoleerd en krijgt daglicht via een Velux dakraam. Ook hier is voldoende ruimte om spullen netjes op te bergen. Vrijstaande schuur/stal met serre De woonboerderij beschikt daarnaast over een indrukwekkende vrijstaande schuur/stal met verdieping van totaal circa 245 m². Deze multifunctionele ruimte is o.a. ingericht met twee paardenboxen, maar biedt tal van andere mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een gastenverblijf, een atelier, werkplaats of zelfs wellnessruimte – de ruimte en potentie zijn er. De verdieping van de schuur is bereikbaar via een vaste trap en biedt momenteel ruimte aan de gym. Aan de achterzijde van de schuur is over de volle breedte een royale serre van 44 m² geplaatst, genaamd "De Jachtkamer". Hier zit je beschut en comfortabel, met uitzicht op de diepe tuin en de weilanden daarachter. Een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in het vroege voorjaar of lange, zwoele zomeravonden. Kinderen kunnen hier vrijuit spelen, terwijl jij ontspannen toekijkt vanuit je luie stoel. De serre is voorzien van een robuuste openhaard en er is luchtverwarming en luchtkoeling aanwezig. In 2018 is het gehele dak geïsoleerd en voorzien van pannen. Ook is er in de schuur een aparte hobby-/werkschuur gecreëerd – ideaal voor je tuingereedschap, grasmaaier of het klussen aan een project. Aan de waterkant van de schuur is een eigen plek voor de oudere kinderen gerealiseerd, fijn privé maar toch dichtbij! De tuinarchitect aan het woord Een natuurlijke oase met doordacht ontwerp De tuin van deze woning is met zorg en visie getransformeerd van een klassieke boerentuin – compleet met een voormalige paardenbak, fruitbomen en wilgen – tot een moderne, onderhoudsvriendelijke oase van rust. Natuur inclusief en bio-divers. Bij het ontwerp is gekozen voor een natuur inclusieve benadering: de tuin nodigt actief flora en fauna uit. Rijke bloemenborders trekken bijen en vlinders aan. Een natuurlijke waterpartij biedt een leefgebied voor kikkers. Bomen voorzien vogels van nestgelegenheid en schaduw, en de ruige buitenranden creëren beschutting voor egels, marters en andere dieren. In de omgeving leven bovendien meerdere uilen, die graag hun plek vinden in de bomen van de tuin. Strak georganiseerd én onderhoudsvriendelijk Hoewel de tuin rijk is aan leven, is hij ontworpen met het oog op rust en eenvoud in onderhoud. De grote bloemborders bloeien het hele jaar door en zijn zo ingericht dat ze snel dichtgroeien, waardoor onkruid weinig kans krijgt. Het gazon is voorzien van een geïntegreerd water- en drainagesysteem, en wordt automatisch gemaaid door robotmaaiers. Ruimte voor vrijheid en ontspanning Achter in de tuin is bewust gekozen voor een meer natuurlijke, losse inrichting – een plek waar je zelf naar wens kunt tuinieren of simpelweg van de rust kunt genieten. Over de hele lengte van de tuin, zowel voor als achter, zijn meerdere terrassen aangelegd. Unieke jachtkamer met zicht op de natuur Een bijzonder element is de jachtkamer: een stijlvolle, volledig beglaasde ruimte met uitzicht op de spiegelvijver en het uitgestrekte polderlandschap daarachter. De dubbele deuren openen volledig, waardoor binnen en buiten in elkaar overvloeien. Dankzij de open haard en airconditioning (verwarmen en koelen) is deze ruimte het hele jaar door te gebruiken – ideaal als thuiskantoor of als plek om in alle rust te ontspannen. De snelle glasvezelverbinding maakt professioneel thuiswerken probleemloos mogelijk. Buitenleven op zijn best – erf, tuin, en water Het perceel is toegankelijk via een houten brug en een automatisch bedienbaar hekwerk. Eenmaal op het erf is er volop ruimte om meerdere auto’s te parkeren – handig voor jezelf en je gasten. Achter de woonboerderij, direct grenzend aan de woonkeuken, bevindt zich een sfeervol onderheid terras. Het uitzicht is schilderachtig en rustgevend, zeker wanneer de zon langzaam ondergaat achter de horizon. Ook is er in de schuur een aparte hobby-/werkschuur gecreëerd – ideaal voor je tuingereedschap, grasmaaier of het klussen aan een project. Tot slot Een houten vlonder achterin de tuin vangt ’s ochtends de eerste zonnestralen en is daarmee de perfecte plek voor een ontbijt in de ochtendzon.

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
4315 m²
Inhoud
825 m³
Externe bergruimte
289 m²
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Caenta ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3481

Google Maps

Geografisch overzicht Harmelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Harmelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Harmelen. In 2025 waren er 8.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

8.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

367

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Harmelen
Jaar Inwoners
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Harmelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.254

Label A

610

Label B

497

Label D

290

Label G

280

Label F

240

Label E

236

Label A++++

45

Label A+

38

Label A+++

30

Label A++

21

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Harmelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Harmelen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Harmelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Harmelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer woningen in Harmelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.