Direct naar de inhoud
Logo van CDB Makelaars

Bosboom Toussaintlaan 40

2103SM Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Bosboom Toussaintlaan 40 Heemstede
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een stijlvol gerenoveerde, duurzame en verrassend ruime '20 jaren (188 m²) gezinswoning met zonnige achtertuin met achterom. Instapklaar wonen op één van de mooiste plekken van Heemstede. Met 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, een aparte wasruimte én een verrassend ruime en multifunctionele zolderverdieping is dit een ideaal gezinshuis – maar ook perfect voor thuiswerken. Aan een rustige, karakteristieke laan in het geliefde Heemstede ligt deze volledig en hoogwaardig gerenoveerde tussenwoning van maar liefst 188 m² woonoppervlak. De woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en is dankzij de warmtepomp en zonnepanelen volledig voorbereid op de toekomst. Indeling Begane grond: ruime entree met meterkast, stalen taatsdeur naar de hal met een ruime trapkast en toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer met open haard staat in verbinding met de royale woonkeuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. De en-suite indeling met stalen schuifdeuren zorgt voor een prettige balans tussen openheid en sfeer.  De woning beschikt over een zeer zonnige achtertuin van ca. 5,50 x 14 meter, gelegen op het zuidoosten. De tuin biedt veel privacy door de mooie leilindes die langs de schutting zijn geplaatst. En is voorzien van een vaste loungebank achterin de tuin. Hier geniet u vrijwel de hele dag van de zon. Achterin de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande overkapping / berging en er is een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met separaat toilet en moderne badkamer met inloop regendouche en dubbele wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met 3 grote ramen en zeer ruime inbouwkasten, aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruim met mooie lichtinval door de grote raampartij en voorzien van een inbouwkast en één kleinere kamer die gebruikt kan worden als slaap/ studeer of werkkamer.   Tweede verdieping: hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, de master bedroom met inbouwkasten en een kleinere slaapkamer. Een tweede badkamer en een separaat washok, waarin de Cv-ketel en hybride warmtepomp installatie zich bevinden. De open indeling, hoogte en zichtbaarheid van de originele oude balken zorgen voor een luxe en ruimtelijk gevoel. Extra opbergruimte is slim geïntegreerd in de badkamer en 2de slaapkamer. Zolderverdieping: een echte verrassing: een vide die zorgt voor extra ruimte en licht, ideaal als werkplek voor kantoor aan huis. Ook hier weer extra opbergruimte die slim geïntegreerd is, hierin bevindt zich o.a. ook de omvormer voor de zonnepanelen Daarnaast is er een extra kamer van met dakraam, perfect als speelkamer, compacte studieplek of praktische bergruimte. ----------------- A stylishly renovated, sustainable, and surprisingly spacious 1920s family home (188 m²) featuring a sunny backyard with rear access. Move-in ready living in one of the most beautiful locations in Heemstede. With 5 bedrooms, 2 bathrooms, 3 toilets, a separate laundry room, and a surprisingly spacious and multifunctional attic floor, this is an ideal family home – but also perfect for working from home. Located on a quiet, characteristic lane in the beloved Heemstede lies this fully and high-quality renovated terraced house with no less than 188 m² of living space. The home combines authentic charm with modern living comfort and, thanks to the heat pump and solar panels, is fully prepared for the future. Layout Ground floor: spacious entrance with meter cupboard, steel pivot door to the hall with a spacious stair cupboard and toilet. The bright and atmospheric living room with fireplace connects to the spacious eat-in kitchen at the rear. This is equipped with various built-in appliances and French doors to the garden. The en-suite layout with steel sliding doors creates a pleasant balance between openness and atmosphere. The property features a very sunny backyard of approximately 5.50 x 14 meters, facing southeast. The garden offers plenty of privacy thanks to the beautiful espaliered lime trees planted along the fence. It also features a fixed lounge bench at the back of the garden. Here, you can enjoy the sun for almost the entire day. At the back of the garden, there is also a detached canopy/storage unit and a practical rear entrance. First floor: landing with a separate toilet and a modern bathroom with a walk-in rain shower and double sink. At the front, there is a spacious bedroom with 3 large windows and very spacious built-in wardrobes; at the rear, there are two more bedrooms, one of which is spacious with beautiful natural light thanks to the large windows and features a built-in wardrobe, and one smaller room that can be used as a bedroom, study, or home office. Second floor: here, there are two more bedrooms: the master bedroom with built-in wardrobes and a smaller bedroom. There is also a second bathroom and a separate laundry room, housing the central heating boiler and hybrid heat pump installation. The open layout, height, and visibility of the original old beams create a luxurious and spacious feel. Additional storage space is cleverly integrated into the bathroom and the second bedroom. Attic floor: a real surprise: a mezzanine that provides extra space and light, ideal as a workspace for a home office. Here, too, there is extra storage space that is cleverly integrated; this is where the inverter for the solar panels is located, among other things. Additionally, there is an extra room with a skylight, perfect as a playroom, compact study area, or practical storage space.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
591 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.