Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Noord 45 b

2931SJ Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Noord 45 b Krimpen aan de Lek
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden bedrijfswoning | 5 slaapkamers | moderne badkamer | betonnen vloeren | HR++ beglazing | energielabel A | 16 zonnepanelen | 470m2 eigen grond | 144m2 woonoppervlakte | 2 eigen parkeerplaatsen. De woning en omgeving De woning verkeert in een goed onderhouden staat. Zowel binnen als buiten is zichtbaar dat de huidige bewoners het huis met zorg hebben bewoond. De badkamer en toilet zijn vernieuwd, de woning is voorzien van HR++ en geluiddempend glas op de meest gevoelige plekken en er zijn maar liefst 16 zonnepanelen aangebracht. Ook de vloeren, wanden en installaties zijn netjes verzorgd. De woning ligt aan een karakteristieke dijk die Krimpen aan de Lek verbindt met Krimpen aan den IJssel, waardoor ook andere dorpen en steden in de regio gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning ligt aan de rand van een klein bedrijventerrein met bedrijfsgebouwen en aan de voorzijde woonbebouwing. Mooie vrije ligging met uitzicht. Mooie besloten tuin voor en naast de woning. Indeling Begane grond: je betreedt de woning via de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, lichte woonkamer met elektrische haard en airconditioning. Aan de zijkant zorgt een schuifpui voor direct toegang tot het overkapte terras, waardoor binnen en buiten op een fijne manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde ligt de keuken, opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. De inpandige garage grenst aan de hal en wordt nu gebruikt als berging en voorraadruimte; deze is eenvoudig weer terug te brengen naar een volwaardige garage. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en een deur naar het balkon op het noordoosten, een fijne plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De badkamer is vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de mechanische ventilatiebox. De cv-ketel (Intergas, 2016) heeft een eigen kast op deze verdieping. De tweede verdieping biedt nog twee extra slaapkamers, beide voorzien van voldoende lichtinval. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers, seizoensspullen of overige opslag. Tuin De tuin is een heerlijke plek voor wie houdt van buitenleven. De tuin is ruim opgezet, netjes aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, waaronder een overkapt terras dat direct toegankelijk is via de schuifpui in de woonkamer. Hier geniet je het hele jaar door van een fijne, beschutte plek. Verder vind je in de tuin een vrijstaand tuinhuis, ideaal als extra opslagruimte of hobbyruimte. Aan de voorzijde zijn er twee parkeerplaatsen gerealiseerd op het eigen terrein, waardoor je altijd kunt parkeren. Algemeen Bouwjaar 1998 Inhoud 535m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR++ glas; aan de dijkzijde en bij de schuifpui is geluiddempend glas geplaatst. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2016). Deze installatie levert ook het warme water. De begane grond vloer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Zonnepanelen: 16 stuks (2013) Energielabel: A Oplevering in overleg. Het object heeft functieaanduiding bedrijfswoning in het Bestemmingsplan Landelijk Gebied (voormalige gemeente Nederlek) Gemeente Krimpenerwaard. Voor de financiering van dit type object gelden strengere regels. Bespreek daarom tijdig jouw mogelijkheden met een financieel adviseur. Dit voorkomt verrassingen, aangezien banken doorgaans een strikter beleid hanteren voor hypotheekaanvragen voor percelen met een bedrijfsbestemming. We hebben zelf ook een hypotheekadviseur in huis die graag met je meekijkt. Laat het ons weten, dan helpt Theo je verder!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
470 m²
Inhoud
535 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.