Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Wijbrand de Geeststraat 38

8921AM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 2.722

Fotogalerij

Wijbrand de Geeststraat 38 Leeuwarden
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een royaal, karakteristiek herenhuis met authentieke details, moderne voorzieningen en een energielabel A? Deze prachtige tussenwoning uit 1908 is gelegen aan de Wijbrand de Geeststraat 38, op loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van ruim 200m², zes slaapkamers, twee moderne badkamers en een diepe, verzorgde achtertuin is dit het perfecte familiehuis voor wie ruimte en sfeer zoekt. Met onder andere acht zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en HR-glas, is dit huis niet alleen stijlvol, maar biedt de woning ook veel conform. De woning maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leeuwarden, wat zorgt voor een charmante en historische omgeving. Wat direct opvalt bij binnenkomst in het tochtportaal, is de indrukwekkende vestibule met gegraveerde deur, een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Via de ruime hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de kelder bereikt u de royale woonkamer van circa 45 m². Deze is voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ademt de woonkamer ruimte en licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven en Quooker) en een loopdeur naar de achtertuin. Via de karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 6 m², 16 m², en 21 m² en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het sfeervolle balkon van 4 m² en beschikt over een gezellige schouw. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche en een toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een zeer royale overloop met lichtkoepel en cv-opstelling. Daarnaast zijn hier nog drie slaapkamers van 8 m², 13 m² en 10 m² en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de grote dakramen en hoge plafonds hebben alle ruimtes een prettige lichtinval. De ruime achtertuin van 98 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van ruim 17 meter is er op elk moment van de dag wel zon aanwezig. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Achter de woning bevindt zich een openbare parkeerplaats. Vanuit de diepe achtertuin zou, indien wenselijk en toegestaan, een carport of garage op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden. Deze woning is gelegen op korte loopafstand van het stadscentrum, met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om stijlvol, comfortabel en ruim te wonen, met hoge plafonds, authentieke details en moderne voorzieningen, op een fantastische locatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - tochtportaal en vestibule met authentieke deur - hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder - ruime woonkamer (45 m²) met erker, houtkachel en openslaande tuindeuren - half open keuken met diverse inbouwapparatuur - loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde (afm. 2,90m x 2,05m) - royale slaapkamer 2 aan voorzijde met toegang tot balkon (afm. 4,00m x 4,00m) - royale slaapkamer 3 aan achterzijde (afm. 5,80m x 4,05m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet Tweede verdieping: - ruime overloop met lichtkoepel - cv-opstelling - slaapkamer 4 aan voorzijde (afm. 3,04 m x 2,85m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - slaapkamer 5 (afm. 4,03m x 3,30m) - slaapkamer 6 (afm. 4,03m x 2,80m) Algemeen: - bouwjaar: 1908 - woonoppervlak: 202 m² - perceeloppervlak: 221 m² eigen grond - energielabel A (geldig tot 03-07-2035) - 8 zonnepanelen - CV-ketel (Remeha, 2015, huur) - voorzien van dak- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - beschermd stadsgezicht - openbaar en betaald parkeren in de omgeving - aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
810 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.