Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Laurens Beimers

Wijbrand de Geeststraat 38

8921AM Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 2.722

Galerie de photos

Wijbrand de Geeststraat 38 Leeuwarden
Photo 78
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een royaal, karakteristiek herenhuis met authentieke details, moderne voorzieningen en een energielabel A? Deze prachtige tussenwoning uit 1908 is gelegen aan de Wijbrand de Geeststraat 38, op loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden. Met een woonoppervlakte van ruim 200m², zes slaapkamers, twee moderne badkamers en een diepe, verzorgde achtertuin is dit het perfecte familiehuis voor wie ruimte en sfeer zoekt. Met onder andere acht zonnepanelen, dak- en vloerisolatie en HR-glas, is dit huis niet alleen stijlvol, maar biedt de woning ook veel conform. De woning maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leeuwarden, wat zorgt voor een charmante en historische omgeving. Wat direct opvalt bij binnenkomst in het tochtportaal, is de indrukwekkende vestibule met gegraveerde deur, een voorproefje van de stijl en historie die deze woning ademt. Via de ruime hal met trapopgang, modern toilet met fonteintje en toegang tot de kelder bereikt u de royale woonkamer van circa 45 m². Deze is voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen ademt de woonkamer ruimte en licht. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven en Quooker) en een loopdeur naar de achtertuin. Via de karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers van 6 m², 16 m², en 21 m² en de moderne badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde biedt via openslaande deuren toegang tot het sfeervolle balkon van 4 m² en beschikt over een gezellige schouw. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele kranen, een inloopdouche en een toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een zeer royale overloop met lichtkoepel en cv-opstelling. Daarnaast zijn hier nog drie slaapkamers van 8 m², 13 m² en 10 m² en een tweede moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de grote dakramen en hoge plafonds hebben alle ruimtes een prettige lichtinval. De ruime achtertuin van 98 m² ligt op het noorden, maar dankzij de diepte van ruim 17 meter is er op elk moment van de dag wel zon aanwezig. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Achter de woning bevindt zich een openbare parkeerplaats. Vanuit de diepe achtertuin zou, indien wenselijk en toegestaan, een carport of garage op eigen terrein gerealiseerd kunnen worden. Deze woning is gelegen op korte loopafstand van het stadscentrum, met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Hier woont u in alle rust, maar met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Kortom: een unieke kans om stijlvol, comfortabel en ruim te wonen, met hoge plafonds, authentieke details en moderne voorzieningen, op een fantastische locatie in Leeuwarden. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - tochtportaal en vestibule met authentieke deur - hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot kelder - ruime woonkamer (45 m²) met erker, houtkachel en openslaande tuindeuren - half open keuken met diverse inbouwapparatuur - loopdeur met toegang tot diepe achtertuin met berging en achterom Eerste verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde (afm. 2,90m x 2,05m) - royale slaapkamer 2 aan voorzijde met toegang tot balkon (afm. 4,00m x 4,00m) - royale slaapkamer 3 aan achterzijde (afm. 5,80m x 4,05m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan en toilet Tweede verdieping: - ruime overloop met lichtkoepel - cv-opstelling - slaapkamer 4 aan voorzijde (afm. 3,04 m x 2,85m) - moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - slaapkamer 5 (afm. 4,03m x 3,30m) - slaapkamer 6 (afm. 4,03m x 2,80m) Algemeen: - bouwjaar: 1908 - woonoppervlak: 202 m² - perceeloppervlak: 221 m² eigen grond - energielabel A (geldig tot 03-07-2035) - 8 zonnepanelen - CV-ketel (Remeha, 2015, huur) - voorzien van dak- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - beschermd stadsgezicht - openbaar en betaald parkeren in de omgeving - aanvaarding in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
202 m²
Superficie du terrain
221 m²
Contenu
810 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
98 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
15-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.